2020年3月31日，大發(fā)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（06111.HK，以下簡稱“大發(fā)地產(chǎn)”）舉行線上2019年全年業(yè)績發(fā)布會。2019年大發(fā)地產(chǎn)保持穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢，合約銷售額、營業(yè)收入、凈利潤等多項核心指標(biāo)再上新臺階。

三年合約銷售額復(fù)合增長率126%，營利雙增高質(zhì)成長

業(yè)績報告顯示，2019年大發(fā)地產(chǎn)合約銷售額達(dá)人民幣約為210.17億元，同比增長68%；合約銷售面積約為155.11萬平方米，同比增長97%。大發(fā)地產(chǎn)2017年-2019年合約銷售額復(fù)合增長率高達(dá)126%，銷售主要面向公司一直深耕的長三角市場，以優(yōu)質(zhì)二線及強(qiáng)三線城市為主，加大新一線城市布局。其中長三角合約銷售額占比高達(dá)93.3%，合約銷售面積占比90.4%。

公司盈利能力持續(xù)提升，根據(jù)業(yè)績報告，2019年大發(fā)地產(chǎn)營業(yè)收入達(dá)人民幣約為73.98億元，同比增長24%；凈利潤約為人民幣6.01億元，同比增長23%；毛利約為人民幣16.97億元，同比增長7%。大發(fā)地產(chǎn)資產(chǎn)規(guī)模進(jìn)一步提升，總資產(chǎn)同比增長44%至約人民幣277.01億元，總權(quán)益同比增長74%至約人民幣56.57億元。2019年大發(fā)地產(chǎn)全年派息每股人民幣0.145元，歸母利潤派息率23%，繼續(xù)為股東提供穩(wěn)定回報。

規(guī)模和利潤齊頭并進(jìn)，一方面源于大發(fā)地產(chǎn)對市場需求的精準(zhǔn)把握，另一方面源于卓越的產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)。秉承悅居生活服務(wù)商的戰(zhàn)略定位，大發(fā)地產(chǎn)將特有的產(chǎn)品與服務(wù)價值主張凝練時間濃度、空間密度和情感熱度，創(chuàng)造當(dāng)代家庭全時全齡悅居社區(qū)——24悅愛社區(qū)，煥新中國式悅生活。

總現(xiàn)金充裕大漲117%，財務(wù)健康穩(wěn)健

大發(fā)地產(chǎn)實施穩(wěn)健的財務(wù)政策，深化擴(kuò)大與各大銀行及金融機(jī)構(gòu)的合作關(guān)系，拓展多元化融資渠道，積極優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)及還款時間表，提高資金使用效率，以收定投。

截至2019年12月31日，大發(fā)地產(chǎn)持有總現(xiàn)金約人民幣46.94億元，大幅增長117%，資金充裕。2019年凈資產(chǎn)負(fù)債率為78%，較2018年下降29個百分點，財務(wù)穩(wěn)健。同時，現(xiàn)金短債比也由2018年的1.0倍提升至1.4倍。

大發(fā)地產(chǎn)不斷優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，探索多元化的融資渠道。年內(nèi)，大發(fā)地產(chǎn)成功拓展境外融資，發(fā)行境外美元債，使債務(wù)結(jié)構(gòu)更分散，其中信托及資管借款占比由2018年的55%，大幅下降34個百分點至21%。

健康的財務(wù)和資金狀況讓大發(fā)地產(chǎn)獲得國內(nèi)外機(jī)構(gòu)的認(rèn)可，先后獲得過穆迪B2及標(biāo)普B評級，展望穩(wěn)定。大發(fā)地產(chǎn)獲納入MSCI明晟中國小型指數(shù)成分股，在良好的信用紀(jì)錄、審慎自律的財務(wù)表現(xiàn)、穩(wěn)健的業(yè)務(wù)發(fā)展方面進(jìn)一步獲得認(rèn)可。2019年，建銀國際、安信國際、西證國際、尚乘及克而瑞證券首次覆蓋大發(fā)地產(chǎn)，均給予正面評級。

深耕長三角，全國累計貨值超700億

大發(fā)地產(chǎn)深耕長三角，踐行“1+5+X”全國化戰(zhàn)略布局，輻射成渝、環(huán)渤海、中部、西部及大灣區(qū)5大城市群，并戰(zhàn)略性地關(guān)注其他具高發(fā)展?jié)摿Φ闹攸c城市。大發(fā)地產(chǎn)通過聚焦長三角地區(qū)，戰(zhàn)略性加速全國化進(jìn)程，助力土地儲備的可持續(xù)發(fā)展。截止到2019年12月31日已成功布局全國29個城市，共69個項目，全國化戰(zhàn)略在穩(wěn)步推進(jìn)中。

2019年，大發(fā)地產(chǎn)新增土地25塊，新進(jìn)杭州、鄭州、臺州、金華、南昌、太倉、泰安、江門、桐鄉(xiāng)、西寧。2019年新增土儲建筑面積約為273萬平方米，新增土儲貨值超400億元，位列克而瑞發(fā)布的2019年1-12月房企新增貨值排行榜第62位。

截至2019年12月31日，大發(fā)地產(chǎn)總土儲建筑面積超500萬平方米，總土儲貨值超700億元，為未來發(fā)展需求奠定良好基礎(chǔ)。截至2019年12月31日，大發(fā)地產(chǎn)共有62個項目位于長三角地區(qū)，總土儲貨值在長三角的占比達(dá)88%，且土地成本合理，有利助推后續(xù)的盈利增長。

大發(fā)地產(chǎn)新增土儲集中于優(yōu)質(zhì)的城市，擁有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和發(fā)展?jié)摿ΑQ定進(jìn)入新城市前，大發(fā)地產(chǎn)采用審慎的投資評選原則，并作出深入的研究。大發(fā)地產(chǎn)累計土儲平均成本約4460元/平方米，有效保證了項目利潤。優(yōu)質(zhì)而充沛的土儲，有力支撐了企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，為未來股東利潤持續(xù)穩(wěn)定增長奠定堅實基礎(chǔ)。

堅持“為生活而創(chuàng)造”品牌理念穩(wěn)定推動企業(yè)可持續(xù)發(fā)展

秉承“為生活而創(chuàng)造”的初心，大發(fā)地產(chǎn)嚴(yán)控品質(zhì)和服務(wù)，憑借持續(xù)增長的產(chǎn)品力和服務(wù)力獲得了市場和客戶的高度認(rèn)可，客戶滿意度不斷提升，企業(yè)規(guī)模持續(xù)增長。

穩(wěn)健高質(zhì)發(fā)展的同時，大發(fā)地產(chǎn)不斷增厚品牌價值，不忘公益初心，截至目前已累計捐款超人民幣1.5億元。2019年，大發(fā)地產(chǎn)向清華大學(xué)捐贈人民幣3000萬元，作為清華大學(xué)中國發(fā)展規(guī)劃研究院委員單位，主動承擔(dān)社會責(zé)任。新冠疫情期間，大發(fā)地產(chǎn)設(shè)立人民幣1000萬元專項基金，在全球采購稀缺醫(yī)療物資，支援疫情防控。在公益事業(yè)上的熱心投入，讓大發(fā)地產(chǎn)收獲了“2018中國上市房企慈善公益排行榜TOP34”、“2019年度中國社會責(zé)任新銳企業(yè)”、“公益卓越獎”等榮譽(yù)。

大發(fā)地產(chǎn)未來的發(fā)展戰(zhàn)略以“穩(wěn)定”為主基調(diào)。大發(fā)地產(chǎn)將穩(wěn)定提升合約銷售額，加大銷售規(guī)模，加強(qiáng)在行業(yè)內(nèi)的市場地位；穩(wěn)定補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土儲，維持審慎的土地收購戰(zhàn)略，充分發(fā)揮合作優(yōu)勢；穩(wěn)定優(yōu)化財務(wù)結(jié)構(gòu)，繼續(xù)強(qiáng)化財務(wù)和信貸指標(biāo)，重點關(guān)注現(xiàn)金流和銷售回款。

大發(fā)地產(chǎn)董事會主席葛一暘表示，自2018年上市以來，大發(fā)地產(chǎn)惠受于國家的興旺發(fā)展，始終以務(wù)實而穩(wěn)健的發(fā)展原則，持續(xù)為股東提供回報。展望2020年，今年房地產(chǎn)市場將面臨更多考驗和機(jī)遇，但持續(xù)向好、平穩(wěn)發(fā)展的大方向不會變。今年大發(fā)地產(chǎn)會繼續(xù)以國家政策為導(dǎo)向，提倡線上銷售，利用智慧營銷驅(qū)動增長，實現(xiàn)穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展。大發(fā)地產(chǎn)將保持規(guī)模與利潤齊頭并進(jìn)的穩(wěn)健發(fā)展模式，持續(xù)為股東提供滿意回報；繼續(xù)踐行深耕長三角，“1+5+X”的戰(zhàn)略布局，深耕與開拓并行，今年以來已在溫州、成都及蘇州獲取3幅優(yōu)質(zhì)地塊，持續(xù)增強(qiáng)企業(yè)抗風(fēng)險能力；不忘初心，持續(xù)履行社會責(zé)任，持續(xù)為股東創(chuàng)造價值。

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