每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

熔斷、高溢價(jià)、高地價(jià)地塊頻現(xiàn)……這是春節(jié)復(fù)工后成都土拍市場(chǎng)出現(xiàn)的場(chǎng)景。

盡管由于疫情原因，一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)受到了不同程度的影響。但隨著疫情得到有效控制，成都土地市場(chǎng)迅速回升，且復(fù)蘇的速度、熱度和力度都極為明顯。

中指院數(shù)據(jù)顯示，今年一季度成都土地成交金額198億元（排名第五），同比去年增長(zhǎng)32%；規(guī)劃建筑面積成交1754萬(wàn)平方米（排名第一），同比增幅88%，增幅遙遙領(lǐng)先全國(guó)平均水平。

年后土拍“零”流拍

作為節(jié)后成都土地市場(chǎng) “第一拍”，2月14日，來(lái)自大邑縣的4宗住兼商用地走上了拍賣(mài)席。最終，華僑城以1687.5元/平方米底價(jià)競(jìng)得大邑縣安仁鎮(zhèn)47.81畝地塊，這也標(biāo)志著成都土地市場(chǎng)的逐步解凍。

然而，好戲才剛剛開(kāi)始！

受疫情原因，2月成都有多宗土地經(jīng)歷了延遲拍賣(mài)，但最終均順利成交?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者從成都市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站了解到，2月大成都范圍內(nèi)共成交13宗土地，總面積達(dá)到了945畝，成交總價(jià)約41.8億元。值得注意的是，位于雙流協(xié)和街道地塊和龍泉驛區(qū)大面街道地塊均溢價(jià)成交，且樓面地價(jià)均超過(guò)萬(wàn)元。

進(jìn)入3月，成都土地市場(chǎng)持續(xù)回血，優(yōu)質(zhì)地塊更是大受關(guān)注，各房企出手果斷，甚至在去年天府新區(qū)2宗流拍的土地也受到房企熱捧，熔斷、高溢價(jià)、高地價(jià)土地頻現(xiàn)。

如3月19日新都三河鎮(zhèn)地塊（五龍山）拍賣(mài)，龍湖、金地、旭輝、大發(fā)、金科等16家房企報(bào)名，參拍企業(yè)10家，競(jìng)拍中該地塊樓面價(jià)由5250元/平方米起始價(jià)一路高漲，最終以11800元/平方米被大發(fā)地產(chǎn)拿下，溢價(jià)率高達(dá)124.76%，刷新新都地價(jià)紀(jì)錄。

3月24日，天府新區(qū)麓山兩宗在2019年9月流拍的連襟土地再次出讓，華潤(rùn)、碧桂園、保利等36家房企報(bào)名，競(jìng)拍中兩宗土地均拍抵最高限價(jià)轉(zhuǎn)續(xù)競(jìng)無(wú)償移交統(tǒng)籌住房比，最終分別被藍(lán)光以10658元/平方米、佳兆業(yè)以9750元/平方米的成交價(jià)競(jìng)得，無(wú)償移交統(tǒng)籌住房比均為23%。

3月26日，天府新區(qū)麓湖地塊拍賣(mài)，再吸引了卓越、首開(kāi)、藍(lán)光、奧園等31家房企報(bào)名，最終被卓越以樓面價(jià)11254元/平方米+15%無(wú)償移交統(tǒng)籌住宅比競(jìng)得。

記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，僅3月成都通過(guò)拍賣(mài)方式就出讓了11宗地，“零”流拍，總成交面積914.2557畝，總成交金額68.4965億元，平均成交單價(jià)6158.7537元/平方米。其中最高溢價(jià)率達(dá)124.76%，平均溢價(jià)率約25%，多宗土地競(jìng)拍中出現(xiàn)拍抵最高限價(jià)轉(zhuǎn)續(xù)競(jìng)無(wú)償移交統(tǒng)籌住房比。

而據(jù)中指院《2020年一季度全國(guó)土地成交城市排行榜TOP10》顯示，一季度成都實(shí)現(xiàn)土地成交金額198億元，同比去年增長(zhǎng)32%；規(guī)劃建筑面積成交1754萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)88%，實(shí)現(xiàn)雙增長(zhǎng)。

全年或持續(xù)“高溫”

作為西部投資重地，在年初“成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈”發(fā)展概念提出后，成都發(fā)展地位再度躍升，吸引了更多房企進(jìn)駐和重倉(cāng)。

從年后成都土拍情況可以看出，優(yōu)質(zhì)地塊往往能吸引少則十余家、多則幾十家開(kāi)發(fā)商的爭(zhēng)搶。保利、越秀、卓越等更是土拍“?？?rdquo;，而鮮有現(xiàn)身土拍市場(chǎng)企業(yè)如綠城、龍光、萬(wàn)華、四川濱江等，以及包括景瑞、石榴、敏捷、浙江保億等陌生面孔也出現(xiàn)在了成都一季度土拍現(xiàn)場(chǎng)。

克而瑞四川監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，卓越集團(tuán)、大發(fā)地產(chǎn)在2019年成都土地市場(chǎng)較為活躍，參拍次數(shù)方面，卓越集團(tuán)2019年參拍16次、大發(fā)地產(chǎn)參拍8次；舉牌力方面，兩家房企亦雙雙沖進(jìn)舉牌力榜單前10名。在報(bào)名參與了多場(chǎng)土拍后，3月19日，大發(fā)地產(chǎn)以124.76%的溢價(jià)率在新都區(qū)成功拿下一宗63.57畝純住宅用地；3月24日，卓越以上限價(jià)7.16億元+無(wú)償移交比例15%競(jìng)得天府新區(qū)麓湖板塊47.7畝宅地。

今年一季度房企在成都拿地金額TOP10  數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院

4月2日，成都錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)約130.89畝純住宅用地在多番競(jìng)拍突破最高限價(jià)后，被建發(fā)以19800元/平方米樓面價(jià)+7%無(wú)償移交租賃比例競(jìng)得，溢價(jià)率26.9%，土地總價(jià)約46.8179億元。這一樓面價(jià)追平了2019年7月31日珠海華發(fā)+錦江統(tǒng)建以19800元/平方米樓面價(jià)拿下的錦江區(qū)東大街地塊。

“優(yōu)質(zhì)地塊密集入市是點(diǎn)燃土地市場(chǎng)熱情的導(dǎo)火索，在近期出讓的土地中，優(yōu)質(zhì)地塊也獲得市場(chǎng)有效定價(jià)。”克而瑞四川分析認(rèn)為，目前政策環(huán)境較為寬松，房企有投資信心，同時(shí)隨著融資渠道變寬、成本降低，資金狀況有所改觀，疊加部分房企庫(kù)存不足，擴(kuò)儲(chǔ)意愿強(qiáng)烈，導(dǎo)致近期房企拿地較為積極。“隨著疫情影響逐漸消退，土地市場(chǎng)可能會(huì)在政策扶持和供應(yīng)增加的雙重利好下迎來(lái)小高峰，屆時(shí)將有更多房企加入土拍戰(zhàn)局。”

3月31日，成都市人民政府發(fā)布的《成都市五城區(qū)及高新區(qū)2020年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》顯示，2020年度成都市五城區(qū)及高新區(qū)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)總量控制在945公頃以內(nèi)，其中，住宅用地280公頃，同比2019年268公頃微漲4.48%。

“從近期成都各區(qū)域陸續(xù)出臺(tái)年度供地計(jì)劃來(lái)看，各區(qū)供應(yīng)量十分充足，且其中不乏大量?jī)?yōu)質(zhì)地塊，尤其是一圈層。”在克而瑞四川看來(lái)，成都土地市場(chǎng)全年或?qū)⒈３州^高熱度。

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)