每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

4月16日上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2020年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，3月房價上漲城市數(shù)量明顯增多，63城新房價格超過去年同期，38城環(huán)比2月份上漲；深圳二手房價漲幅時隔兩年再度成為全國第一，44城二手房價格超越2019年同期水平。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬解讀時指出，3月份隨著新冠肺炎疫情防控形勢持續(xù)向好，生產(chǎn)生活秩序加快恢復(fù)，因疫情積壓的住房需求呈現(xiàn)出逐步釋放的勢頭，70個大中城市房地產(chǎn)市場價格出現(xiàn)微漲，但總體較為穩(wěn)定。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為，“直到3月中下旬，全國才逐漸開始售樓處開放及二手房看房，因此新建住宅基本屬于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)釋放，大部分二手房成交也是疫情前的意向成交；對降息等的預(yù)期也導(dǎo)致市場逐漸復(fù)蘇，但整體看，3月份的房價上漲更多還是統(tǒng)計數(shù)據(jù)上的取樣原因。”

深圳二手房價漲幅再登榜首

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)顯示，3月份4個一線城市新房價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%，北上廣深漲幅分別為0、0.1%、0.5%和-0.5%；31個二線城市新房價格環(huán)比上漲0.3%、35個三線城市環(huán)比漲0.2%。受疫情影響，武漢新建商品住宅和二手住宅均無成交，銷售價格視為沒有變動。

值得注意的是，深圳近期持續(xù)的“搶房”熱潮迅速推高了新房及二手房價格。新房價格比2019年3月上漲5.2%，二手房價格同比上漲9.7%。據(jù)記者觀察，由于今年以來深圳一二手房價已處于上升通道，同比漲幅持續(xù)放大。其二手房價格3月環(huán)比漲幅位居榜首。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局  制圖：每經(jīng)編輯 魏文藝

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，“從歷史數(shù)據(jù)看，深圳在2018年2月份的二手房價格指數(shù)環(huán)比漲幅位于全國第一，24個月后其二手房價格漲幅重新回到全國第一，這是值得注意的一個現(xiàn)象。就目前來看，深圳新房出現(xiàn)‘戴口罩搶房’、二手房出現(xiàn)‘一套房源加價200萬’等現(xiàn)象，確實(shí)需要積極增加房源供應(yīng)。尤其是深圳人口導(dǎo)入速度比較快，客觀上需要積極增加土地供應(yīng)，同時大力發(fā)展租賃市場。”

二手房同比漲幅16.4%的唐山同樣值得關(guān)注，唐山也成為最近5個月二手房價格同比漲幅最大的城市。此外哈爾濱、西寧、洛陽等漲幅均超過10%。嚴(yán)躍進(jìn)指出，唐山二手房市場亟須積極管控，尤其是要防范中介等參與炒房。

房價背后城市分化仍在繼續(xù) 

盡管70城房價呈現(xiàn)整體微漲的復(fù)蘇景象，但全國市場分化仍在繼續(xù)。一線城市雖然在統(tǒng)計上尚未出現(xiàn)大幅上漲，但于深圳、上海近期已經(jīng)出現(xiàn)了“戴口罩排隊搶豪宅”的現(xiàn)象，多位分析人士均認(rèn)為這一現(xiàn)象反映出一線城市購房的強(qiáng)勁需求，同時由于改善型需求可能在疫情過后釋放，房價仍然存在環(huán)比反彈的可能。

但成交數(shù)據(jù)似乎并不支持房價同比上漲。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月全國主要城市的市場成交量相比2月份有明顯復(fù)蘇，網(wǎng)簽成交量平均上漲了40%，但同比依然下調(diào)了20%以上。特別是一線城市，網(wǎng)簽同比下調(diào)了25%。

“面粉”供應(yīng)量的持續(xù)分化也將對未來市場供應(yīng)產(chǎn)生一定的影響，一線城市地市、樓市雙雙回暖并不能改變土地市場整體降溫的趨勢。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一季度熱點(diǎn)城市賣地數(shù)據(jù)同比2019年同期出現(xiàn)了歷史罕見的下跌。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局  制圖：每經(jīng)編輯 魏文藝

一季度50熱點(diǎn)城市合計賣地6928.2億元，同比下調(diào)了5%。其中，北京賣地673億元，上海652億元、杭州513億元、廣州280億元。同時，全國只有11個城市土地出讓金超過200億元、合計23個城市超過百億元。

值得一提的是，3月份全國樓市“穩(wěn)市政策”井噴式出臺。據(jù)不完全統(tǒng)計，2月份政策發(fā)布高達(dá)75次、3月單月各地發(fā)布了約60次房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控政策，但政策內(nèi)容多指向“救經(jīng)濟(jì)”“救企業(yè)”，多地發(fā)布“優(yōu)化人才落戶、人才購房”等優(yōu)惠政策，但廣州、濟(jì)南、海寧、寶雞等觸及“松限”“降首付”政策均成為“一日游”，仍然反應(yīng)出中央保持房地產(chǎn)調(diào)控的定力。

在堅持“房住不炒”的總基調(diào)之下，張大偉認(rèn)為，“當(dāng)下市場部分區(qū)域也的確出現(xiàn)了熱盤，看房人數(shù)量相比之前有明顯上升，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)談不上過熱升溫。市場在降息等預(yù)期下，有望持續(xù)恢復(fù)，在二季度市場很可能接近恢復(fù)到2019年平均水平。”

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)