每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

4月22日上午，廈門(mén)迎來(lái)今年首場(chǎng)土拍。上海泰鳴以103.55億元競(jìng)得廈門(mén)思明區(qū)2020P01地塊，成交樓面價(jià)50599元/平方米，溢價(jià)率43.8%。

這場(chǎng)土拍創(chuàng)造了廈門(mén)多個(gè)歷史紀(jì)錄——是廈門(mén)首個(gè)破百億的地塊，同時(shí)也是總價(jià)和單價(jià)地王。

克而瑞廈門(mén)指出，該地塊不僅刷新廈門(mén)總價(jià)和單價(jià)天花板，也躋身全國(guó)前列。據(jù)CRIC系統(tǒng)監(jiān)測(cè)，近10年，全國(guó)商住用地成交總價(jià)超百億土地僅35幅，而2016年至今僅有10幅。

58安居客房產(chǎn)研究院南部分院資深分析師吳寅在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，大家普遍激動(dòng)，這是廈門(mén)首次出現(xiàn)在國(guó)內(nèi)都罕見(jiàn)的百億級(jí)地王，說(shuō)明城市的戰(zhàn)略地位依舊重要。

2020P01地塊位于廈門(mén)思明區(qū)03-11片區(qū)云頂中路與蓮前路交叉口西南側(cè)，為住宅、商業(yè)用地，土地面積為59561.52平方米，計(jì)價(jià)建筑面積204650平方米，起拍樓面價(jià)35182元/平方米，起拍總價(jià)72億元。

不過(guò)，該地塊被設(shè)置了最高限價(jià)，地塊內(nèi)商品住房的銷售均價(jià)不得超過(guò)70800元/平方米。

吳寅進(jìn)一步指出，對(duì)于破百億倒也不是非常意外，畢竟破90億元基本上是每一家競(jìng)拍房企的基礎(chǔ)報(bào)價(jià)，從第二輪就舉至90億元便可看出。并且，突破單價(jià)地王也基本是共識(shí)，所以懸念就來(lái)到了100億元總價(jià)大關(guān)以及5萬(wàn)元單價(jià)關(guān)口。

該地塊由上海泰鳴貿(mào)易有限公司拿下。多名廈門(mén)市場(chǎng)人士、房企人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，這家公司實(shí)為中駿集團(tuán)的“馬甲”。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過(guò)啟信寶查詢了解到，上海泰鳴的股東為達(dá)源國(guó)際有限公司，這是一家香港注冊(cè)的公司。記者再通過(guò)香港公司查冊(cè)中心查詢到，達(dá)源國(guó)際有限公司背后的股東為悅泰發(fā)展有限公司。

而悅泰發(fā)展有限公司實(shí)則為中駿集團(tuán)的“馬甲”，根據(jù)公開(kāi)信息顯示，中駿集團(tuán)曾多次以悅泰發(fā)展的名義曾在公開(kāi)市場(chǎng)拿下多宗地塊。

記者查詢到，悅泰發(fā)展有限公司在公開(kāi)市場(chǎng)拿下過(guò)上海閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)MHPO-1402單元42-07地塊、南昌DAJ2017068地塊、江蘇徐州銅山區(qū)2017-27地塊，這三個(gè)項(xiàng)目均為中駿集團(tuán)旗下項(xiàng)目。

公開(kāi)資料顯示，此前廈門(mén)雙料地王亦為中駿所獲。2019年11月19日，中駿以59.4億元成功競(jìng)得枋湖2019P01地塊，樓面價(jià)45103元/平方米，刷新當(dāng)時(shí)廈門(mén)土地市場(chǎng)總價(jià)和島外樓面單價(jià)紀(jì)錄,成“廈門(mén)雙料地王”，廈門(mén)地價(jià)正式邁入4萬(wàn)+時(shí)代。

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)