每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

格力地產(chǎn)上市這10年，可以說是一部“東一榔頭西一棒槌”的多元化發(fā)展史。

從所謂海洋經(jīng)濟到現(xiàn)代服務(wù)，格力地產(chǎn)掛著“地產(chǎn)”名號，做著和房地產(chǎn)不太相干的業(yè)務(wù)，而地產(chǎn)主業(yè)營收連年來表現(xiàn)不佳。

不過這家“非典型”房企曾經(jīng)也有過在房地產(chǎn)領(lǐng)域做大做強的野心。2014年，格力地產(chǎn)曾經(jīng)拿下過上海的一宗地王，但至今仍未開發(fā)完畢。地產(chǎn)業(yè)務(wù)表現(xiàn)始終未有起色，或許也是它跨界的原因。

事實上，格力地產(chǎn)不僅“不務(wù)正業(yè)”，還特別擅長蹭熱點。今年3月，在疫情期間，格力地產(chǎn)還曾因為“全年出口1億片醫(yī)用口罩”的言論而招來上交所問詢函。

2020年是格力地產(chǎn)上市第11年。其認為這是另一個10年，即公司下一個跨越式發(fā)展的開始。而如何避免只跨未越，是格力地產(chǎn)需要面對的問題。

從拿地王到佛系運營

2019年，格力地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入41.93億元，同比增長36.19%；利潤總額7.08億元，同比增長4.74%；歸屬于母公司股東的凈利潤5.26億元，同比增長2.66%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為5.13億元，同比增長2.82%。

格力地產(chǎn)對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)十分佛系。

從2017年度至2019年度，格力地產(chǎn)持有待開發(fā)土地的面積分別為82.06萬平方米、66.69萬平方米、48.48萬平方米，土儲區(qū)域也僅有珠海、重慶兩地。

格力地產(chǎn)對地產(chǎn)業(yè)務(wù)也不是沒有過“雄心壯志”，它曾經(jīng)在上海拿過兩個高價地項目。

2014年，格力地產(chǎn)聯(lián)合體以30.64億元總價拿下了浦東新區(qū)黃浦江南延伸段前灘地區(qū)38-01地塊、32-01地塊。

其中的32-01地塊，以6.58萬元/平方米成為當年上海的單價地王，溢價率127%；38-01地塊的樓面價也達到了5.39萬元/平方米。

2016年，格力地產(chǎn)又在上海松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)拿下一宗宅地，樓面價為3.77萬元/平方米，溢價率109.04%。

公開信息顯示，2018年6月，格力地產(chǎn)上海前灘38-01地塊已經(jīng)封頂。但截至2019年底，格力地產(chǎn)位于上海的3個項目均未進入當期銷售列表中。

債務(wù)方面，由于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)擴張較為緩慢，格力地產(chǎn)負債率也呈現(xiàn)緩慢上升趨勢。

從2017年度到2019年度，格力地產(chǎn)的資產(chǎn)負債率分別為71.36%、72.34%、75.92%。

不過，由于2019年有到期的長期借款，格力地產(chǎn)一年內(nèi)到期的非流動負債同比增長70.04%至27.34億元，加上7580萬元短期借款，其短期負債合計為28.1億元，貨幣資金為30.14億元。

值得一提的是，格力地產(chǎn)在經(jīng)過連續(xù)3個年度經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額為負之后，2019年再度回正。

但根據(jù)格力地產(chǎn)4月28日披露的一季報，其經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額又轉(zhuǎn)負。格力地產(chǎn)對此表示，主要是本期支付工程款增加所致。

而由于上年同期受托開發(fā)項目結(jié)轉(zhuǎn)影響，格力地產(chǎn)2020年第一季度實現(xiàn)營收6.74億元，同比下降60.91%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為55517,3萬元，同比下降75.76%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為5676.23萬元，同比下降75.21%；基本每股收益0.03元，同比下降72.73%。

業(yè)務(wù)很多元而地產(chǎn)營收三連降

2004年，時任格力集團副總裁、現(xiàn)任格力地產(chǎn)董事長的魯君四出任房地產(chǎn)專責工作小組組長，面對當時幾近停滯的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，帶領(lǐng)當時僅有的7名員工從零開始。

2009年格力地產(chǎn)借殼上市，2015年脫離格力集團單飛運營；2013年，格力地產(chǎn)決定啟動內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級，準備組建房地產(chǎn)業(yè)、口岸經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)、海洋經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代金融業(yè)五大產(chǎn)業(yè)并進的發(fā)展格局。

即便轉(zhuǎn)型心切，但格力地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)主力一直都是房地產(chǎn)。不過，格力地產(chǎn)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在2019年營收為23.47億元，同比下降1.77%；當期銷售金額49.74億元，銷售面積23.8萬平方米。

這是格力地產(chǎn)自2017年度（含）以來，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營收連續(xù)3個財務(wù)年度出現(xiàn)同比下降。

在剛公布的2019年財務(wù)報告中，格力地產(chǎn)才首次將重點發(fā)展的海洋經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)漁獲銷售業(yè)務(wù)納入主營業(yè)務(wù)收入表格欄中。

報告期內(nèi)，格力地產(chǎn)海洋經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)整體實現(xiàn)營收16.56億元，利潤總額2.28億元，兩項數(shù)據(jù)同步均有大幅度提升；口岸經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)營收1529.75萬元，利潤總額1772.92；服務(wù)業(yè)營收1.89億元，利潤總額-1309.81萬元；現(xiàn)代金融業(yè)營收1.37億元，利潤總額4300.91萬元。

從公布的數(shù)據(jù)來看，打漁是一件很辛苦的生意。2019年，格力地產(chǎn)在漁獲銷售業(yè)務(wù)上的營收為3.34億元，毛利率僅1.06%。

格力地產(chǎn)的多元化業(yè)務(wù)范圍非常廣泛。今年3月，有相關(guān)媒體報道稱，格力地產(chǎn)旗下“高格”口罩正在積極推進出口業(yè)務(wù)，預(yù)計全年出口1億片一次性醫(yī)用口罩等。上述信息經(jīng)多家媒體轉(zhuǎn)載，引發(fā)廣泛關(guān)注。

也因此，格力地產(chǎn)收到了上交所的問詢函。其回復(fù)問詢函表示，“口罩產(chǎn)能、積極推進出口業(yè)務(wù)”等信息是高格銷售口罩銷售負責人不熟悉信息披露規(guī)則。該信息發(fā)布不符合《股票上市規(guī)則》的信息披露規(guī)定，公司對此向廣大投資者致歉。

此外，據(jù)格力地產(chǎn)披露，截至3月，高格醫(yī)療共生產(chǎn)口罩180萬片，另從海外采購200萬片，高格醫(yī)療現(xiàn)有產(chǎn)能在應(yīng)急響應(yīng)期間主要為保障本市需求，無法滿足出口需要。高格醫(yī)療目前尚未接到具體出口訂單，出口計劃是否能夠?qū)崿F(xiàn)存在較大不確定性。

封面圖片來源：視覺中國