每經(jīng)編輯 鄭直    

近期，北京、深圳、上海等地相繼出現(xiàn)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格上漲等現(xiàn)象，引發(fā)社會(huì)熱議。如何推進(jìn)優(yōu)質(zhì)教育資源的均衡，讓學(xué)區(qū)房能做到“房住不炒”，成了很多家長(zhǎng)關(guān)心的問(wèn)題。

5月19日，國(guó)務(wù)院教育督導(dǎo)委員會(huì)辦公室主任、教育部教育督導(dǎo)局局長(zhǎng)田祖蔭在發(fā)布會(huì)上表示，關(guān)于就近入學(xué)的問(wèn)題，教育部的政策沒(méi)有改變，始終會(huì)強(qiáng)力度地往下推進(jìn)。

教育部官網(wǎng)截圖

教育部：關(guān)于就近入學(xué)政策不變

在5月19日教育部發(fā)布會(huì)上，有記者提問(wèn)：

近期關(guān)于就近入學(xué)社會(huì)上出現(xiàn)了比較大的爭(zhēng)議，比如在北京這邊出現(xiàn)了學(xué)區(qū)房的暴漲，上海那邊民辦學(xué)校也有一些不合時(shí)宜的公開信。我們想了解一下，對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，您這邊怎么看？對(duì)于更大范圍地推進(jìn)優(yōu)質(zhì)教育資源的均衡，下一步有沒(méi)有什么更具體的計(jì)劃表？

“不同的群體、不同的需求這是正常的。”田祖蔭表示，現(xiàn)在正在推的學(xué)校標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)、義務(wù)教育基本均衡以及優(yōu)質(zhì)均衡，背后的出發(fā)點(diǎn)和最后的目的就是要解決這個(gè)問(wèn)題，“如果都均衡了，都優(yōu)質(zhì)了，自然就不擇校了，那就是家門口有什么學(xué)校就上什么學(xué)校。”

他還介紹，下一階段實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)均衡要落實(shí)“四個(gè)更”。具體來(lái)說(shuō)，全面發(fā)展的理念更鮮明，有教無(wú)類，每個(gè)孩子都接受合適的教育；標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)程度更高，大校額、大班額，生均校舍、生均運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地不達(dá)標(biāo)等短板想辦法補(bǔ)齊。

同時(shí)，教師隊(duì)伍更強(qiáng)，“缺音體美不行，趕緊補(bǔ)；農(nóng)村的學(xué)校、城鎮(zhèn)薄弱的學(xué)校缺好老師，不行，趕緊讓好校長(zhǎng)、好老師流動(dòng)起來(lái)。”

教育部官網(wǎng)截圖

“我們推均衡的目標(biāo)，其實(shí)就是想把每所學(xué)校建合格，讓每一個(gè)地區(qū)的學(xué)校都均衡。”田祖蔭說(shuō)。

深圳家長(zhǎng)提問(wèn)住建部長(zhǎng)

每經(jīng)小編（微信號(hào)：nbdnews）注意到，最近北京、深圳、上海等多地出現(xiàn)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格上漲的現(xiàn)象，也讓一些家長(zhǎng)憂心不已。

今年5月上旬，一位深圳房地產(chǎn)中介人士說(shuō)：

“學(xué)區(qū)房最近都賣瘋了，好一點(diǎn)的出一套馬上成交一套，有的小戶型對(duì)比去年甚至一平米漲了好幾萬(wàn)。”

4月底，在深圳本地“民心橋”電臺(tái)節(jié)目中，就有家長(zhǎng)聽眾向深圳市住建局局長(zhǎng)張學(xué)凡提問(wèn)稱：

“福田百花片區(qū)的學(xué)區(qū)房現(xiàn)在已經(jīng)漲到15萬(wàn)、16萬(wàn)一平米了，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了老百姓的承受范圍，政府對(duì)這種情況有沒(méi)有管制或應(yīng)對(duì)措施？”

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)

百花片區(qū)稱得上是深圳最著名的學(xué)區(qū)，名校云集，盡管片區(qū)很多都是樓齡超過(guò)20年房子，但某中介網(wǎng)站的信息顯示，二手房掛牌均價(jià)普遍在10萬(wàn)以上，甚至有掛牌價(jià)達(dá)到18萬(wàn)、19萬(wàn)的。以其中一套掛牌價(jià)超過(guò)18萬(wàn)的房子為例，該網(wǎng)站的成交記錄顯示，去年3月底成交的同戶型、同朝向房子，單價(jià)為14.1萬(wàn)。

對(duì)于上述家長(zhǎng)聽眾提出的問(wèn)題，張學(xué)凡回應(yīng)稱，需要從兩個(gè)方面去考慮，一是教育部門需要增加優(yōu)質(zhì)學(xué)位；二是住建部門對(duì)于惡意漲價(jià)行為需要進(jìn)行管控。

五一假期北京學(xué)區(qū)房“最后的瘋狂”

“成交太快了，太快了！”5月5日是今年“五一”小長(zhǎng)假最后一天，北京市西城區(qū)金融街某龍頭中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人李吉（化名）在向詢價(jià)客戶推送成交報(bào)告時(shí)寫了這樣一句話。

李吉所指的是被北京不少家長(zhǎng)稱為“宇宙中心小學(xué)”的宏廟小學(xué)對(duì)口小區(qū)——豐匯園。3年前，北京一位家長(zhǎng)曾花1200萬(wàn)元買下了這里一套39平方米的地下室，單價(jià)超30萬(wàn)元。

在5月4日到5日中午的36小時(shí)內(nèi)，豐匯園已經(jīng)成交了3套千萬(wàn)元級(jí)老破小學(xué)區(qū)房，最高單價(jià)超過(guò)25萬(wàn)元/平方米。小長(zhǎng)假這幾天，宏廟小學(xué)學(xué)區(qū)每天的房屋成交量在8~10套。

西城區(qū)的學(xué)區(qū)房4年間已經(jīng)歷過(guò)一次暴漲 制圖：每日經(jīng)濟(jì)新聞

學(xué)區(qū)房大賣的原因是，從今年7月31日起，北京西城區(qū)也要實(shí)施多校劃片了。在此之前，西城是北京最后一個(gè)未實(shí)行多校劃片的優(yōu)質(zhì)教育資源區(qū)域。

自2020年7月31日后，西城區(qū)購(gòu)房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的家庭適齡子女申請(qǐng)入小學(xué)時(shí)，不再對(duì)應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。也就是說(shuō)，如果在7月31日之前在西城買房落戶，還有機(jī)會(huì)上對(duì)口的名校。這令一大批焦慮的中等收入及以上家庭的家長(zhǎng)在“五一”期間奔向了西城各個(gè)重點(diǎn)小學(xué)學(xué)區(qū)附近的房屋中介。

據(jù)《北京日?qǐng)?bào)》報(bào)道，5月6日起，北京適齡兒童將開始采集小學(xué)入學(xué)信息。今年“幼升小”，除近幾年一直明確的過(guò)道房、車庫(kù)房、空掛戶等均不得作為入學(xué)條件外，城六區(qū)更是通過(guò)明確“六年一學(xué)位”，實(shí)施“多校劃片”等措施，為“學(xué)區(qū)房”降溫。

金融時(shí)報(bào)：

學(xué)區(qū)新政讓“房住不炒”落到細(xì)處

5月8日，金融時(shí)報(bào)發(fā)表評(píng)論認(rèn)為，學(xué)區(qū)新政讓“房住不炒”落到細(xì)處：

過(guò)去，購(gòu)買一套房便能鎖定名校的時(shí)候，“天價(jià)學(xué)區(qū)房”屢見不鮮，一些“占坑房”“通道房”“老破小”和“奇葩戶型”本身的居住屬性極弱，或者根本無(wú)法居住，但由于與優(yōu)質(zhì)教育資源掛鉤，便動(dòng)輒賣出數(shù)百萬(wàn)元的高價(jià)。如今，在西城區(qū)的新政中，各類房產(chǎn)的入學(xué)學(xué)位在6年內(nèi)只能使用一次，且即便購(gòu)房，未來(lái)學(xué)區(qū)的分配也存在變數(shù)。這應(yīng)當(dāng)能讓“不為居住，只為入學(xué)”的購(gòu)房者三思而后行，進(jìn)而使畸高的交易市場(chǎng)盡量趨于正常。

有些地區(qū)房?jī)r(jià)居高不下，重要原因之一，就是房屋在居住屬性之外被附加了太多其他屬性。比如，有的“學(xué)區(qū)房”價(jià)格畸高，是因?yàn)檫@類房子對(duì)于家庭來(lái)說(shuō)具有教育屬性，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)具有投資價(jià)值。而當(dāng)一套房子除了居住屬性，還有教育屬性時(shí)，它的價(jià)格很容易被炒高。所以，落實(shí)“房住不炒”，必須在多個(gè)領(lǐng)域精細(xì)化施策，使房屋盡可能回歸應(yīng)有的居住屬性。政府通過(guò)持續(xù)的改革，提供保底的、更加公平的公共教育服務(wù)，而市場(chǎng)產(chǎn)出和提供數(shù)量更多、質(zhì)量更優(yōu)的教育資源，最終形成“政府+市場(chǎng)”的優(yōu)化格局。如此，或許房子身上過(guò)多的教育屬性才可能被褪去。

我們期待“房住不炒”政策在更多領(lǐng)域落實(shí)落細(xì)，使房屋有效回歸其居住屬性，真正讓“天價(jià)學(xué)區(qū)房”成為過(guò)去。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合教育部官網(wǎng)、每經(jīng)APP（記者：陳夢(mèng)妤）、21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道、金融時(shí)報(bào)

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)