每經(jīng)記者 任鋼    每經(jīng)編輯 師安鵬

彼時，立豐集團旗下的立豐城市生活廣場已建設(shè)多年，最早傳出開業(yè)消息還是2016年。如今搞出個誓師大會，就為傳達一個信息，“誓保12月20日立豐城市生活廣場順利開業(yè)。”

但到了當(dāng)年底，商場不但又沒開業(yè)，顏樂還讓憤怒的業(yè)主圍在了項目現(xiàn)場。

這些業(yè)主都買了立豐城市生活廣場后面的住宅，承諾的2018年交房，立豐方面卻以高溫天氣、霧霾治理、更換總包為由多次延期交房。

西安房價越漲越高，這些業(yè)主心里也越來越慌，最后立豐答復(fù)2020年8月底和12月底前將兩棟延期的樓分別完成竣工備案。

就在立豐這次答復(fù)一個月后，疫情突襲，工地再次停工……

立豐三次“食言”

2016年國慶節(jié)，小閆從深圳回西安探親，考慮到未來還是要回西安發(fā)展，他決定趁假期看看房子。

那時西安房價也就7000左右，搖號限購都不存在，小開發(fā)商想的是怎么活下去。

幾番比較，小閆看中了丈八東路與子午大道十字西南角上的中鐵立豐國際廣場（后改為立豐城市生活廣場），這是一個城市綜合體項目，包括15萬平大型購物中心、LOFT高層、寫字樓、住宅、公寓。

又因為已經(jīng)規(guī)劃的地鐵7號線及8號線，吸引了不少如小閆這樣的剛需群體。

回深圳前，小閆辦完了貸款手續(xù)，他買的是5#住宅樓的一個小戶型，購房合同上寫的交房日期是2018年3月。

小閆想兩年后辭職回西安，到時候房子剛好可以入住。

但哪料到，到交房日期，5#樓的外立面保溫層還沒貼完。憤怒的業(yè)主找到開發(fā)商，最終得到的答復(fù)是因近兩年霧霾治理、超高溫天氣、其他政策等原因影響工程施工進度。

圖片來源〡每經(jīng)記者 任鋼 攝

開發(fā)商表示愿意承擔(dān)違約責(zé)任，并向業(yè)主承諾爭取2018年底交房，但實際上仍未按期交付。

與小閆有同樣遭遇的還有立豐城市生活廣場10#樓的業(yè)主。

小魏2017年3月買下10#樓一套公寓式住宅，購房合同寫明2019年4月交房，但業(yè)主發(fā)現(xiàn)，臨近交房還在施工。

2019年3·15時，兩波業(yè)主湊到了一起，第二次找開發(fā)商要說法，得到的答復(fù)是5#樓2019年底交房，10#樓2020年5月底交房。

但真到了跨年那一天，立豐城市生活廣場的圍擋還是沒拆除，工人依舊在施工，交付仍然無果。

業(yè)主把顏樂以及銷售負責(zé)人圍在了項目現(xiàn)場，爭吵聲中，雙方一起度過了跨年夜。最終談判結(jié)果是，5#樓今年8月底前完成竣工備案，10#樓12月底前完成竣工備案。

這已經(jīng)是立豐三次“違約”后做出的再次承諾。

一個月后，全國遭遇疫情沖擊，工地停工，業(yè)主們害怕這次承諾又成了“廢紙”…… 

中鐵中途被換

在第三次給業(yè)主的答復(fù)中，立豐透露出一個重要信息。

本項目自2014年開工以來原總包施工單位（中鐵航空港建設(shè)）施工進度一直緩慢。眾所周知，在項目開發(fā)過程中更換總包單位難度和損失都非常巨大。

但為了盡最大努力減輕延期交房給業(yè)主造成的損失，我們于2019年以放棄向中鐵追索延期違約賠償（對業(yè)主的違約賠償已超千萬并還在擴大；同時項目增加的額外財務(wù)成本亦達數(shù)億元之巨）為代價更換了新的施工總包單位（開城建設(shè)）。

西安市公共資源交易中心工程建設(shè)分平臺也公布過“立豐國際廣場項目”（后改名立豐城市生活廣場）《建設(shè)工程施工合同》解除的情況說明。

該情況說明顯示，立豐國際廣場項目一標(biāo)段和二標(biāo)段的施工單位，均為中國中鐵航空港建設(shè)集團有限公司。

中標(biāo)通知書公示竣工日期分別為2017年11月22日（一標(biāo)段）、2017年11月29日（二標(biāo)段），截至目前（2018年12月）該兩個標(biāo)段均已超過公示竣工日期，工程仍未竣工。

圖片來源〡每經(jīng)記者 任鋼 攝

為加快施工進度，早日實現(xiàn)項目的開業(yè)及交房，招標(biāo)人于2018年10月29日向施工單位公證送達了《解除通知》后，招標(biāo)人與施工單位于2018年11月29日簽了《解除建設(shè)工程施工合同協(xié)議書》，就原施工單位已承建的工程和剩余的工程進行了約定，工程量已完50%，未完50%。剩余工程擇期另行招標(biāo)。

中鐵航空港建設(shè)集團現(xiàn)已更名為中鐵北京工程局集團，該公司為中國中鐵股份有限公司的全資子公司，注冊地在北京，注冊資本32億元。是一家集工程設(shè)計、施工、科研、開發(fā)、投資于一體的綜合性大型建筑集團。公司有170項工程榮獲國家和省部級大獎。

這樣一家實力雄厚的大型國企為何會因施工緩慢而被更換，不得而知。

也就是在中鐵航空港建設(shè)集團退出前后，項目推廣名稱前的“中鐵”兩字去掉了，后來又改成立豐城市生活廣場。

項目公司抵押

開發(fā)立豐城市生活廣場的項目公司名為西安潤銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱西安潤銀），由中信信托有限責(zé)任公司（以下簡稱中信信托）和立豐（西安）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱立豐地產(chǎn)）合資注冊。

立豐地產(chǎn)占股60%，中信信托占股40%，成立時間為2014年1月。

2015年，中信信托將立豐地產(chǎn)持有的60%股權(quán)全部接手，全資控股。

但到了2017年1月，西安潤銀100%股權(quán)又被一家名為蕪湖信豐投資中心（有限合伙）的公司接手。

蕪湖信豐投資中心（有限合伙）又是誰？

信達地產(chǎn)的一封公告揭開了這家公司的神秘面紗。

信達地產(chǎn)與中國信達資產(chǎn)管理股份有限公司，及其下屬公司信達資本管理有限公司和信達證券股份有限公司，共同參與設(shè)立蕪湖信豐投資中心（有限合伙）（以下簡稱該基金）。

該基金認繳出資總額為 12.6億人民幣，其中信達地產(chǎn)認繳4億元作為該基金中間級有限合伙人。劣后級有限合伙人立豐地產(chǎn)以其持有的西安潤銀60%股權(quán)作價6000萬元，占基金規(guī)模的4.76%。

公告稱，合伙企業(yè)項下的財產(chǎn)將用于投資陜西省某在建房地產(chǎn)項目，投資方式為收購項目公司股權(quán)及其他形式投資。

這個陜西省某在建房地產(chǎn)項目正是立豐城市生活廣場。

圖片來源〡每經(jīng)記者 任鋼 攝

基金采取固定收益方式投資，正常情況下由項目公司償還投資本金及收益、項目公司原股東回購股權(quán)等方式退出。

也就是說西安潤銀為“明股實債”的抵押狀態(tài)，法定代表人仍為立豐集團董事長顏明。因為公告并未公布股權(quán)回購協(xié)議，因此并不清楚回購期限。

另一方面，立豐地產(chǎn)還卷入了田黨生受賄案，案卷顯示，立豐地產(chǎn)法定代表人顏某以明顯低于市場的價格賣與田黨生商鋪一套。

粉巷財經(jīng)（ID：nbdfxcj）曾前往立豐集團及西安潤銀辦公地采訪，工作人員留下了粉巷財經(jīng)聯(lián)系方式，但截至發(fā)稿并未收到對方回復(fù)。

前些天，顏明接受媒體采訪說，“收入驟減至往年同期的10%左右，支出卻沒有什么變化。如果沒有國家疫情期間的稅收優(yōu)惠減免政策，我的企業(yè)肯定很難‘活’下去。” “政府應(yīng)在金融領(lǐng)域給予精準(zhǔn)幫扶，比如降低貸款利率、延長貸款期限等。”

事實上，近五年因資金問題延期交房的西安本土房企并不在少數(shù)，有的走上了民間借貸路，有的則破產(chǎn)重整，還有的在艱難維持，西安房價上漲的紅利似乎也沒趕上，等來卻是人工、材料的成本上漲，而前些年如田黨生、和紅星之流對西安房地產(chǎn)領(lǐng)域營商環(huán)境的破壞也不可謂不大，民營房企的艱難可想而知。

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