每經(jīng)記者 胡琳    每經(jīng)編輯 易啟江    

在“房住不炒”的大基調(diào)下，長(zhǎng)租公寓近年來(lái)成為房地產(chǎn)行業(yè)的“風(fēng)口”。同時(shí)，作為國(guó)家政策鼓勵(lì)投資領(lǐng)域的長(zhǎng)租公寓，也被不少險(xiǎn)企作為拓寬另類投資渠道而被看好。

近期，深圳市政府大力推進(jìn)公共住房建設(shè)再出“硬核”舉措。

今日，深圳市政府和中國(guó)平安保險(xiǎn)（集團(tuán)）股份有限公司（簡(jiǎn)稱中國(guó)平安）簽署《公共住房投資建設(shè)運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》（簡(jiǎn)稱《協(xié)議》），中國(guó)平安將深度參與到深圳公共住房建設(shè)中，助力深圳推出更多高品質(zhì)公共住房。

據(jù)悉，深圳市今年將完成“十三五”期間新增40萬(wàn)套目標(biāo)，到2035年計(jì)劃建設(shè)籌集公共住房不少于100萬(wàn)套。

保險(xiǎn)資金參與民生工程建設(shè)

據(jù)悉，平安集團(tuán)將從協(xié)議生效起至2035年，持續(xù)投入資金參與深圳公共住房建設(shè)，由平安集團(tuán)投資建設(shè)的公共住房以長(zhǎng)期租賃為主，并優(yōu)先滿足政府的租賃需求。

深圳市委常委、市政府黨組成員楊洪在簽約儀式上致辭說(shuō)，大規(guī)模建設(shè)公共住房，既需要政府的大力推動(dòng)，也需要社會(huì)資本的廣泛參與。深圳市政府與平安集團(tuán)簽署合作框架協(xié)議，既有利于充分發(fā)揮社會(huì)資本、民間資本的作用，參與提供更多優(yōu)質(zhì)的公共住房建設(shè)管理服務(wù)，也有利于平安集團(tuán)拓展經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)更高質(zhì)量的發(fā)展。

平安集團(tuán)總經(jīng)理、聯(lián)席首席執(zhí)行官謝永林表示，平安集團(tuán)積極履行社會(huì)責(zé)任，持續(xù)關(guān)注并投資民生保障事業(yè)，發(fā)揮金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的杠桿和紐帶作用，積極參與并引導(dǎo)帶動(dòng)更多市場(chǎng)主體參與公共住房開發(fā)建設(shè)，探索可復(fù)制、可推廣的機(jī)制和模式。

無(wú)疑，險(xiǎn)資參與政府公共住房建設(shè)能實(shí)現(xiàn)多方共贏。市場(chǎng)上，險(xiǎn)企一直手握巨資，相比其他的市場(chǎng)投資者，保險(xiǎn)資金有負(fù)債久期長(zhǎng)、成本相對(duì)較低、穩(wěn)定性好等特點(diǎn)，在全球低利息環(huán)境下，險(xiǎn)資也在積極尋找新的投資方向。

實(shí)際上，平安一直在探索新型不動(dòng)產(chǎn)方面的投資資產(chǎn)。平安首席投資執(zhí)行官陳德賢在中國(guó)平安2019年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上曾表示，目前收益率都是往下走，我們也要找新的品種、新的范圍，過(guò)去兩年強(qiáng)調(diào)新型不動(dòng)產(chǎn)，跟國(guó)家政策方向找，新型不動(dòng)產(chǎn)包括公租房、基建、康養(yǎng)、產(chǎn)業(yè)園、寫字樓、高端綜合體，因?yàn)樗情L(zhǎng)期的資產(chǎn)，這些資產(chǎn)對(duì)我們目前的保險(xiǎn)基金里面的負(fù)債是非常好的匹配。

過(guò)去，險(xiǎn)企的資金一貫受到諸多管控，投資渠道也備受監(jiān)管部門的關(guān)注。在2018年中，長(zhǎng)租公寓這個(gè)新興領(lǐng)域被允許險(xiǎn)資涉足。

2018年5月28日，銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于保險(xiǎn)資金參與長(zhǎng)租市場(chǎng)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，文件規(guī)定，保險(xiǎn)公司通過(guò)直接投資，保險(xiǎn)資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)通過(guò)發(fā)起設(shè)立債權(quán)投資計(jì)劃、股權(quán)投資計(jì)劃、資產(chǎn)支持計(jì)劃、保險(xiǎn)私募基金參與長(zhǎng)租市場(chǎng)。

在該文件發(fā)布后，不少險(xiǎn)企看好長(zhǎng)租市場(chǎng)。從險(xiǎn)企對(duì)于進(jìn)入長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域的公告來(lái)看，進(jìn)入長(zhǎng)租市場(chǎng)可以拓寬另類投資渠道，獲得國(guó)家政策鼓勵(lì)投資領(lǐng)域以及基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域資產(chǎn)配置的機(jī)會(huì)，并抓住具有更高潛力及回報(bào)的投資項(xiàng)目。

深圳公租房供不應(yīng)求

事實(shí)上，去年12月全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議中提到，2020年將重點(diǎn)發(fā)展政策性租賃住房，主要包括公租房、人才公寓以及集體土地建設(shè)租賃住房等。

時(shí)隔三個(gè)月，住建部部長(zhǎng)再次重申，政策性租賃住房將成為未來(lái)的主要供應(yīng)方向。

而從目前深圳公租房的現(xiàn)狀來(lái)看，供需缺口仍然較大。根據(jù)《深圳市住房發(fā)展 2020 年度實(shí)施計(jì)劃》，計(jì)劃基本建成（含竣工）安居工程項(xiàng)目約2.28萬(wàn)套，其中公共租賃住房約1.21萬(wàn)套，安居型商品房0.22萬(wàn)套，人才住房0.47萬(wàn)套。

然而根據(jù)深圳市住建局官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年3月底，在冊(cè)的公租房輪候家庭數(shù)量約為28萬(wàn)。同時(shí)，2019年，深圳常住人口增加41萬(wàn)，戶籍人口增加40萬(wàn)。2020年，深圳規(guī)劃增加戶籍人口50萬(wàn)名。從深圳在冊(cè)的公租房輪候家庭數(shù)量和新增人口來(lái)看，公租房的數(shù)量較為緊缺。

而此次《協(xié)議》的簽署意在落實(shí)“房住不炒”要求，堅(jiān)決貫徹國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策，率先開展新一輪住房制度改革，推動(dòng)建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，規(guī)模開展公共住房建設(shè)行動(dòng)。

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)