每經(jīng)記者 包晶晶  吳抒穎    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

6月11日，蘇州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布4條房企土地違規(guī)競買處理決定。主要涉及在4月9日、4月26日、5月15日土拍中違規(guī)競買的8家企業(yè)，其中包括金地集團(tuán)、雅居樂集團(tuán)等。

通報(bào)稱，將違規(guī)企業(yè)列入國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競價(jià)出讓失信行為人名單，自作出處理決定之日起3年內(nèi)不得參加蘇州市區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競價(jià)出讓活動，并將企業(yè)違規(guī)信息推送至蘇州市信用信息共享平臺。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“三年不在蘇州拿地對房企來說，如果本來土地儲備不足的話很致命。而且現(xiàn)在等于有了一個不好的‘案底’，對企業(yè)形象有傷害，以后蘇州有更好的開發(fā)機(jī)會可能和他們無緣。”

披馬甲拿地遭遇“翻車”

馬甲并沒有讓這些房企大獲全勝，除了金地旗下子公司競得“蘇地2020-WG-18號”地塊之外，其他幾家房企均“賠了夫人又折兵”。

4份通報(bào)分別指出，杭州天霖投資咨詢有限公司和紹興金漢企業(yè)管理咨詢有限公司于2020年4月9日同時參與競買了蘇地網(wǎng)掛“蘇地2020-WG-18號”地塊國有土地使用權(quán)，而兩家房企實(shí)際控制人均為金地集團(tuán)。當(dāng)日，蘇州皓甄睿企業(yè)管理咨詢有限公司（金地）以4.63億元競得該地塊。

4月26日和5月15日，由迪揚(yáng)有限公司控股的常州湖畔置業(yè)有限公司和常州雅樂科技園有限公司同時參與競買了“蘇地2020-WG-24號”地塊和蘇“蘇地2020-WG-30號”地塊國有土地使用權(quán)。

據(jù)啟信寶顯示，迪揚(yáng)公司控股多家雅居樂旗下城市公司，例如常州雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、蘇州雅居樂置業(yè)有限公司。

蘇州官方通報(bào)指出，上述房企行為違反了“由同一自然人、法人或其他組織直接絕對控股的公司不得參與同一商住或住宅地塊競買”的規(guī)定，屬于違規(guī)參與競買行為。

火熱的蘇州地市 不惜代價(jià)的房企

讓房企冒著如此巨大風(fēng)險(xiǎn)拿地，一個十分重要的原因是在長三角城市之中，蘇州是兵家必爭之地。

“蘇州市場最近比較熱，在這種情況下往往有非理性成分，一方面，買到地意味后續(xù)還有賺更多錢的時候；另一方面，最近很多房企又開始補(bǔ)土儲，競爭對手兇悍，如果競爭對手拿到了，局面同樣不好，因此有些房企不惜代價(jià)搶地。”盧文曦指出。

盡管2019年蘇州連續(xù)發(fā)布5·11調(diào)控和7·24新政，進(jìn)一步嚴(yán)格土拍規(guī)則，土地市場立刻從火熱回歸理性，房企拿地一度謹(jǐn)慎，但進(jìn)入2020年后，蘇州土地市場快速回暖，

2月19日，蘇州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的《關(guān)于做好土地出讓相關(guān)工作有效應(yīng)對疫情的通知》引起了廣泛關(guān)注，尤其是其中一條“調(diào)整超過市場指導(dǎo)價(jià)報(bào)價(jià)規(guī)則”的政策，令房企拿地信心提振。

來自中指研究院的數(shù)據(jù)，蘇州4月、5月土地出讓金已超過440億元，其中5月成交48宗地塊，8宗為宅地，成交樓面均價(jià)9906元/平方米。

而具體到金地和雅居樂，則各有著不得不押注蘇州市場的理由。

對于金地來說，華東市場近年來一直是其重倉之地。據(jù)金地方面披露，2019年，金地華東的銷售金額超340億元，領(lǐng)跑集團(tuán)七大區(qū)域。

盡管銷售額表現(xiàn)突出，但金地華東的營收表現(xiàn)卻并不平穩(wěn)，2016年和2018年，華東區(qū)域分別以149.13億元和202.01億元位居集團(tuán)第一，但2019年，華東區(qū)域的營收僅67.23億元，僅列第四。不過盡管如此，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2019年，金地蘇州的流量銷售額和權(quán)益銷售額分別為55.31億元和30.83億元，蘇州的位置不言而喻。

由此，華東金地勢必加大投資以求保持未來平穩(wěn)的發(fā)展。根據(jù)金地官網(wǎng)顯示，當(dāng)前金地華東區(qū)域的布局主要以深耕上海、南京、蘇州和合肥四個核心城市為主，而今年前5個月，蘇州金地表現(xiàn)平平，在克而瑞的排行榜中，金地連流量榜的TOP30都沒進(jìn)，而TOP30的門檻為18.53億元。

至于雅居樂，在“金蛋”海南項(xiàng)目受到?jīng)_擊之后，就開始有意識平衡區(qū)域之間的布局，長三角區(qū)域和粵港澳大灣區(qū)是雅居樂現(xiàn)在最為看重的布局區(qū)域，但雅居樂目前在長三角的布局還相對薄弱。

據(jù)2019年年報(bào)，雅居樂全年在華東區(qū)域新增了12個項(xiàng)目，分別位于南京、常州、常熟、合肥、昆山、威海、徐州、揚(yáng)州、湖州、宜興、溧陽等城市，從城市布局上來說，三四線城市仍占主流，因此加大對長三角核心城市例如蘇州、南京等的投資，也是雅居樂抵御風(fēng)險(xiǎn)必不可少的決策。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者試圖聯(lián)系金地及雅居樂以求獲得對此事的回應(yīng)，但截至發(fā)稿，雙方均未置評。

封面圖片來源：視覺中國