每經(jīng)記者 任鋼    每經(jīng)編輯 師安鵬

熱在哪？開(kāi)發(fā)商要違約漲價(jià)。

2017年初，幾十名購(gòu)房者先后認(rèn)購(gòu)了位于銅雀臺(tái)小區(qū)的房子。認(rèn)購(gòu)協(xié)議上，“按揭付款單價(jià)”也就9400到11000余元不等，定金2萬(wàn)，而且項(xiàng)目宣傳彩頁(yè)上還寫(xiě)明“贈(zèng)送面積約20-28平方米”。

但因?yàn)闆](méi)有預(yù)售證，業(yè)主們沒(méi)簽正式購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商承諾一旦拿到預(yù)售證，就可以辦手續(xù)。

可時(shí)間一過(guò)三年多，西安商品房均價(jià)幾乎翻了一番，開(kāi)發(fā)商不但預(yù)售證沒(méi)拿到，反而還要?dú)Ъs漲價(jià)。

原因是開(kāi)發(fā)商內(nèi)部官司損耗以及開(kāi)發(fā)成本上漲，就連當(dāng)時(shí)承諾的贈(zèng)送面積也沒(méi)了。

一位現(xiàn)場(chǎng)采訪的記者質(zhì)問(wèn)開(kāi)發(fā)商一位負(fù)責(zé)人，如果房?jī)r(jià)降低，你們會(huì)給業(yè)主退嗎？

開(kāi)發(fā)商回復(fù)，“這個(gè)一事說(shuō)一事吧。”

說(shuō)真的，開(kāi)發(fā)商這么說(shuō)一點(diǎn)都不稀奇，利益面前，“顧客是上帝”只在交錢(qián)之前有效。綠油油的韭菜，割一茬算一茬，哪有已經(jīng)割到籃子里，又扔回田里的道理。

細(xì)細(xì)想來(lái)，這些年西安的奇葩開(kāi)發(fā)商也算層出不窮，業(yè)主們總該有些心理預(yù)期。銅雀臺(tái)開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在只是讓補(bǔ)錢(qián)，又沒(méi)說(shuō)起訴業(yè)主合同無(wú)效，跟前兩年“自訴違規(guī)”的開(kāi)發(fā)商比已經(jīng)算是很“良心”了。

圖片來(lái)源〡每經(jīng)記者 任鋼 攝 （圖文無(wú)關(guān)）

2018年，西安某開(kāi)發(fā)商起訴業(yè)主，要求法院判定與業(yè)主的購(gòu)房合同無(wú)效，鬧得滿城風(fēng)雨。雖然最終開(kāi)發(fā)商敗訴，但如今看來(lái)，后面的開(kāi)發(fā)商完全沒(méi)有引以為戒。

仍以沒(méi)有預(yù)售證，沒(méi)簽正式合同為由，要求業(yè)主補(bǔ)錢(qián)或者退房。

還有最近陽(yáng)光城PLUS的業(yè)主也在維權(quán)，開(kāi)發(fā)商和承建方鬧矛盾，“項(xiàng)目無(wú)限期停工”，反而讓業(yè)主收不到房。

三年間，從全款賣(mài)房到搖號(hào)舞弊、虛假宣傳……這一樁樁，一件件，哪一次不是業(yè)主成了受害者。

原因也不難分析，從2017年開(kāi)始，西安房?jī)r(jià)快速上漲，房地產(chǎn)投資加速運(yùn)轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)洼地西安成了眾多開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)搶的蛋糕，接盤(pán)、搶地、高周轉(zhuǎn)，由此導(dǎo)致的結(jié)果便是，一些項(xiàng)目質(zhì)量縮水，部分地區(qū)監(jiān)管失靈。

再加上這期間，人工、材料等成本不斷上漲，開(kāi)發(fā)商與業(yè)主間積蓄的矛盾集中爆發(fā)，維權(quán)事件連年上演。

解決的辦法除了呼吁開(kāi)發(fā)商重視契約精神，更重要的恐怕是政府層面要拿出更強(qiáng)硬的監(jiān)管手段。

這次銅雀臺(tái)項(xiàng)目的糾紛，蓮湖區(qū)住建局已經(jīng)出面協(xié)調(diào)，告知開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)執(zhí)行。

但開(kāi)發(fā)商方面卻明確拒絕了蓮湖區(qū)住建局的意見(jiàn)。

顯然，我們的監(jiān)管還需要一些更強(qiáng)有力的手腕和態(tài)度，特別是對(duì)于項(xiàng)目很少，沒(méi)有品牌知名度的小開(kāi)發(fā)商，更要拿出“真槍實(shí)彈”保障消費(fèi)者的合法權(quán)益。

畢竟，即使面對(duì)一家小開(kāi)發(fā)商，再多的業(yè)主也仍然是弱者。

投稿、爆料請(qǐng)發(fā)送至郵箱：mjxafxcj@nbd.com.cn

加入粉巷社群請(qǐng)掃碼粉巷財(cái)經(jīng)公眾號(hào)文末二維碼