每經(jīng)記者 陳夢妤    每經(jīng)編輯 甄素靜    

“我們不存在空白合同的情況。”這是開發(fā)商項(xiàng)目營銷人員向鎂編的回復(fù)。

據(jù)《中國科技投資》報道，2018年，陽光100收購了西安本地房企的一個爛尾盤。近日，該項(xiàng)目再現(xiàn)維權(quán)，業(yè)主反映簽了空白合同，并且合同上的交房時間與宣傳不符。

鎂編了解到，這一項(xiàng)目全名西安陽光100阿爾勒。據(jù)業(yè)主反映，項(xiàng)目自2019年4月9日開盤以來，置業(yè)顧問以節(jié)約時間為由，讓多位業(yè)主簽訂了空白合同，并稱“其余樓盤均如此”。該空白合同沒有交房時間，也沒有任何合同內(nèi)容。從交定金、付首付，直至簽空白合同，置業(yè)顧問都信誓旦旦地向業(yè)主承諾2020年6月交房?？僧?dāng)業(yè)主看到合同原文時，卻發(fā)現(xiàn)交房時間變成了2021年12月31日。

根據(jù)陽光100的說法，2019年4月9～11日，西安陽光100阿爾勒項(xiàng)目首次開盤，推出606套房源，開盤去化率100%。項(xiàng)目公眾號稱，3天開盤選房，共4000余人抵達(dá)現(xiàn)場，首開銷售近7億元。

2019年，曾有簽訂空白合同的業(yè)主向開發(fā)商討要說法，開發(fā)商表示以合同為準(zhǔn)，但置業(yè)顧問依然保證“2020年6月可以交房”，并稱空白合同屬于房管局備案的制式合同，一次性簽600多份合同比較浪費(fèi)時間，強(qiáng)調(diào)周圍樓盤統(tǒng)一這樣簽。

業(yè)主們表示，開發(fā)商發(fā)布過“黃牌告示”，內(nèi)容大致是請客戶不要輕信銷售人員作出的任何口頭承諾，最終以官方公示的文件與實(shí)際簽訂的合同文本為準(zhǔn)。這份告示的落款是西安陽光100阿爾勒。

項(xiàng)目開盤現(xiàn)場圖片來源：企業(yè)官網(wǎng)

如今，項(xiàng)目停工，遲遲不能交房。業(yè)主們終于意識到了空白合同的嚴(yán)重性。

從公開資料看，西安陽光100阿爾勒是陽光100進(jìn)軍西安的首個項(xiàng)目，也是2013年西安市級重點(diǎn)城中村改造項(xiàng)目，總占地面積約20.61萬平方米，規(guī)劃地上總建筑面積約為57.8萬平方米，主要建設(shè)安置樓、商品樓、廉租房及配套設(shè)施，曾由本地房企陜西金源集團(tuán)開發(fā)，備案名金源·納帕溪谷。2018年，陽光100以7.87億元信托投資該項(xiàng)目，項(xiàng)目更名西安陽光100阿爾勒。

事實(shí)上，在此之前，該項(xiàng)目已經(jīng)多次遭遇停工、推遲交房等等事件，還領(lǐng)過好幾張罰單。

2016年3月10日，項(xiàng)目所在的浐灞管委會責(zé)令項(xiàng)目公司陜西金源納帕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司盡快完善相關(guān)手續(xù)，并加快推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，開發(fā)企業(yè)彼時承諾于2016年年底達(dá)到交房條件。但2017年2月，項(xiàng)目疑因資金問題再次陷入停工狀態(tài)。

西安市住建局官網(wǎng)顯示，陜西金源納帕曾于2013年至2015年在未取得《商品房預(yù)售許可證》情況下，銷售了243套房屋，被罰款191萬元。

鎂編同時留意到，早在2017年，網(wǎng)上就有爆料稱，其2016年8月買了西安陽光100阿爾勒項(xiàng)目，2017年還沒證，要求辦退款，但開發(fā)商一直拖著，早已填寫退款申請但無結(jié)果。

北京東元律師事務(wù)所李松律師認(rèn)為，開發(fā)商要求業(yè)主簽空白合同實(shí)際上是一種規(guī)避法律責(zé)任的行為，涉嫌違規(guī)。無論是預(yù)售還是現(xiàn)售商品房，其合同文本都有具體格式。交房時間等合同內(nèi)容應(yīng)先填寫好，然后明示給購房者。但業(yè)主維權(quán)存在一定障礙，如果業(yè)主無法舉證，那么肯定以合同約定的交房時間為準(zhǔn)。

阿爾勒是陽光100的王牌項(xiàng)目，近期卻連續(xù)遭遇維權(quán)。

鎂編留意到，6月28日，有網(wǎng)友發(fā)布實(shí)名舉報，稱聯(lián)合230余位業(yè)主聯(lián)合維權(quán)，清遠(yuǎn)陽光100阿爾勒項(xiàng)目購房合同的交房日期是2019年12月31日，但直到今年6月26日才交樓，延期179天。與此同時，業(yè)主們稱項(xiàng)目缺少工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案表、第三方質(zhì)檢中心報告檢測結(jié)果顯示房屋地磚空鼓率遠(yuǎn)超標(biāo)準(zhǔn)等等。

該名網(wǎng)友則表示，6月26日收到開發(fā)商清遠(yuǎn)聯(lián)投置業(yè)有限公司、聯(lián)泰（清遠(yuǎn)）房地產(chǎn)有限公司的書面通知，當(dāng)日到現(xiàn)場后公司不提供竣工備案材料和相關(guān)證明材料，且強(qiáng)令業(yè)主于接到通知15日內(nèi)收房。鑒于上述原因，業(yè)主們明確表示拒絕收房，若15日內(nèi)開發(fā)商未能提供備案文件，則業(yè)主將委托律師啟動法律訴訟程序。

與西安陽光100阿爾勒類似，清遠(yuǎn)陽光100阿爾勒則是該公司布局廣東的第一個項(xiàng)目。但2019年4月，陽光100以約46.6億元代價出售予佳兆業(yè)附屬公司凱擇有限公司，剩余45%股權(quán)即由聯(lián)泰地產(chǎn)持有。

從陽光100官網(wǎng)信息看，除西安和清遠(yuǎn)兩個項(xiàng)目外，還有溫州、無錫、南寧、重慶的4個阿爾勒項(xiàng)目。

鎂編聯(lián)系了陽光100集團(tuán)相關(guān)人士，其表示需聯(lián)系具體項(xiàng)目，隨即便是本文開頭一幕。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)