每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

在剛剛過去的7月，二手房市場(chǎng)需求進(jìn)一步釋放，同比降幅繼續(xù)收窄。

貝殼研究院報(bào)告顯示，7月重點(diǎn)18城二手住宅成交量環(huán)比小幅增加7.5%，1~7月成交量累計(jì)同比降幅繼續(xù)收窄至2.8%。疫情并未減少真實(shí)的購(gòu)房需求，僅僅改變了需求釋放的節(jié)奏。

值得注意的是，7月二手房市場(chǎng)區(qū)域分化明顯，其中環(huán)京與環(huán)滬城市圈已度過疫情后的積壓需求快速釋放期，呈現(xiàn)出市場(chǎng)自然回歸的趨勢(shì)；而中西部城市群部分城市二手房市場(chǎng)仍延續(xù)升溫態(tài)勢(shì)，7月成交量繼續(xù)增長(zhǎng)，并突破2019年以來月度成交最高水平。

掛牌價(jià)微漲，北京均價(jià)繼續(xù)領(lǐng)銜

58同城、安居客發(fā)布的《2020年7月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》統(tǒng)計(jì)顯示，7月全國(guó)67個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)為15597元/平方米，環(huán)比上漲0.54%，有50城二手房掛牌房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。其中，北京、深圳、上海二手房掛牌均價(jià)均穩(wěn)定在5萬(wàn)元/平方米以上，北京以58100元/平方米依舊位列第一，深圳和上海分別以56023元/平方米和51374元/平方米緊跟其后；臨沂、廣州、銀川、唐山和東莞二手房掛牌均價(jià)環(huán)比漲幅最快，成為全國(guó)二手房環(huán)比漲幅top5。

市場(chǎng)供應(yīng)方面，7月份全國(guó)新增掛牌房源量環(huán)比下跌7.7%。一線城市北上廣深均出現(xiàn)一定程度的環(huán)比下跌情況，其中深圳新增掛牌房源量環(huán)比下降最為明顯，為-12.6%。

近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購(gòu)房者名義咨詢了廣州越秀區(qū)一房屋中介機(jī)構(gòu)德祐，該門店經(jīng)紀(jì)人譚?。ɑ┍硎荆螘r(shí)間看房的人明顯增多了，價(jià)格上也有一定的漲幅，就他所在轄區(qū)的房源“最高掛牌漲近1000元/平方米”。

另一位中介梁楚（化名）表示，深圳“7·15新政”出來后，一定程度上也刺激了廣州樓市的需求，“部分客戶擔(dān)憂廣州調(diào)控將升級(jí)，加快入市。”

另?yè)?jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)顯示，7月廣州全市(含增城、從化)二手住宅市場(chǎng)成交保持活躍，新增放盤面積與網(wǎng)簽面積分別為43.33萬(wàn)平方米和41.32萬(wàn)平方米，網(wǎng)簽宗數(shù)13560宗較上月增長(zhǎng)8.47%，較去年同期大幅增長(zhǎng)35.49%。其中通過中介促成的二手住宅占市場(chǎng)整體成交量的比例為32.43%，環(huán)比降低2.22個(gè)百分點(diǎn)，同比大幅降低17.39個(gè)百分點(diǎn)。

城市分化明顯，8月成交量或下行

中指研究院對(duì)全國(guó)100個(gè)城市的二手住宅調(diào)查顯示，7月一線、三線代表城市二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅收窄，二線城市止?jié)q轉(zhuǎn)跌；同比各線城市均繼續(xù)上漲。具體來看，一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.04%，同比上漲4.29%；二線城市環(huán)比下跌0.08%，同比上漲1.49%；三線代表城市環(huán)比上漲0.11%，同比上漲1.87%。

貝殼研究院報(bào)告則也顯示，7月重點(diǎn)18城二手房成交總量在6月環(huán)比下滑20%的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)7.5%，同比增長(zhǎng)37.5%。與此同時(shí)，城市圈之間表現(xiàn)進(jìn)一步分化。環(huán)京與環(huán)滬城市圈成交量已走過疫后需求快速釋放期，成交量普遍在4月或5月觸頂后呈回落態(tài)勢(shì)。中西部城市圈內(nèi)城市市場(chǎng)分化，如武漢市場(chǎng)仍保持向上趨勢(shì)，7月成交環(huán)比增3%，成交量是2019年以來最高。重慶及合肥成交呈回落趨勢(shì)。

7月鏈家重點(diǎn)城市二手房調(diào)價(jià)中漲價(jià)占比走勢(shì) 數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，7月也是樓市調(diào)控政策頻出的月份。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，7月以來，杭州、寧波、深圳、南京、東莞等上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)活躍的城市紛紛出臺(tái)相關(guān)政策，抑制樓市過熱。同時(shí)，7月24日召開的房地產(chǎn)工作座談會(huì)，再次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持“房住不炒”、與“三穩(wěn)”目標(biāo)，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

中指研究院認(rèn)為，中央將保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，各地方政府也將從各地實(shí)際出發(fā)，采取差異化調(diào)控措施，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

進(jìn)入8月，二手房市場(chǎng)將會(huì)呈現(xiàn)何種表現(xiàn)？據(jù)貝殼研究院預(yù)測(cè)，在年度市場(chǎng)季節(jié)性變化與房地產(chǎn)調(diào)控政策的雙重影響下，預(yù)計(jì)8月成交量環(huán)比會(huì)出現(xiàn)下降，但市場(chǎng)依舊會(huì)保持在一個(gè)相對(duì)高的交易量級(jí)，而核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)快速升溫的動(dòng)力減弱，下半年市場(chǎng)會(huì)逐步“退燒”。

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請(qǐng)關(guān)注微信號(hào)meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)