每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

今日（9月14日）上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《2020年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，8月59個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，47個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲。

值得一提的是，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。同比來(lái)看， 一線城市新房和二手房?jī)r(jià)同比漲幅擴(kuò)大，二三線城市房?jī)r(jià)漲幅有所回落或持平。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬解讀表示，8月份，各地堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院部署，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，切實(shí)落實(shí)城市主體責(zé)任，及時(shí)采取針對(duì)性措施，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，價(jià)格略漲。

惠州1.9%漲幅領(lǐng)漲70城

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月份31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；35個(gè)三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有59個(gè)，持平的城市有2個(gè)，下跌的城市有9個(gè)。其中惠州環(huán)比漲幅達(dá)1.9%，居70城之首；銀川、錦州、唐山等城市環(huán)比漲幅分別達(dá)到1.8%、1.4%和1.3%，繼續(xù)保持較大的漲幅。

初步測(cè)算，8月份一線城市新建商品住宅同比上漲3.9%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲5.0%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲4.5%，漲幅與上月相同。

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者留意到，8月份居民按揭貸款同比增速加大，央行數(shù)據(jù)顯示，8月住戶部門(mén)貸款增加8415億元，而2019年8月住戶部門(mén)貸款增加6538億元。

在多地新房?jī)r(jià)格連續(xù)上漲的背景下，各城市調(diào)控政策也紛紛出臺(tái)，8月26日住建部召開(kāi)部分城市房地產(chǎn)工作會(huì)商會(huì)，沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、銀川、唐山、常州等房?jī)r(jià)漲幅過(guò)高的城市負(fù)責(zé)人參加會(huì)議。

但中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，“7、8兩月已經(jīng)累計(jì)出現(xiàn)了15城收緊政策，但目前看，之前的調(diào)控政策大部分力度不大，對(duì)于市場(chǎng)的影響在8月還未出現(xiàn)。樓市調(diào)控政策基本以‘穩(wěn)’樓市為主，盡管部分城市出臺(tái)刺激市場(chǎng)的政策后立即收回，但對(duì)于市場(chǎng)的影響并沒(méi)有出現(xiàn)全面轉(zhuǎn)向，‘金九銀十’市場(chǎng)將繼續(xù)上行。”

值得注意的是，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院生態(tài)文明研究所與社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社9月7日聯(lián)合發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.17（2020）》指出，綜合各種相關(guān)因素分析，近兩三年內(nèi)中國(guó)房?jī)r(jià)總體上將維持高位盤(pán)整態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)2020年住宅價(jià)格波動(dòng)在正負(fù)5個(gè)百分點(diǎn)之間時(shí)，住宅市場(chǎng)應(yīng)該看作是總體穩(wěn)定的。

廣州二手房?jī)r(jià)漲幅居首

二手房方面，8月份廣州二手房?jī)r(jià)格環(huán)比領(lǐng)漲70城，漲幅達(dá)1.7%。此外，金華、深圳等城市也保持較高漲幅。值得注意的是，2020年以來(lái)，深圳二手房?jī)r(jià)漲幅均排名前5，即便經(jīng)歷了7月調(diào)控收緊后，其二手房市場(chǎng)仍保持一定熱度。

同比來(lái)看，8月份一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比上漲6.9%，漲幅比上月擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)；二線城市二手住宅銷售價(jià)格同比上漲2.0%，漲幅與上月相同；三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比上漲1.8%。

對(duì)此，張大偉認(rèn)為，“廣州、深圳等城市房?jī)r(jià)依然明顯上漲，核心原因還是大灣區(qū)的經(jīng)濟(jì)恢復(fù)相對(duì)較好，投資屬性相對(duì)較高，而執(zhí)行各地落地的調(diào)控政策力度還未抑制住市場(chǎng)升溫。深圳7月調(diào)控后，部分需求轉(zhuǎn)移到了惠州廣州等城市，導(dǎo)致了這些城市房?jī)r(jià)在投資需求拉動(dòng)下出現(xiàn)了加快上行。”

此外，長(zhǎng)三角部分熱點(diǎn)城市仍然延續(xù)了熱度，金華、無(wú)錫、溫州、寧波等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市二手房?jī)r(jià)格同環(huán)比均漲幅居前。

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析指出，“部分二線城市的二手房漲幅沒(méi)有擴(kuò)大，和這一輪調(diào)控圍繞二線城市有關(guān)。尤其是各地對(duì)于房地產(chǎn)交易秩序的管控趨嚴(yán)，這都會(huì)使得市場(chǎng)預(yù)期更加穩(wěn)定，房?jī)r(jià)走勢(shì)也會(huì)更加平穩(wěn)。”

對(duì)于后市，上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，“9月是傳統(tǒng)銷售時(shí)間窗口，市場(chǎng)會(huì)有較高預(yù)期。近期多個(gè)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目出現(xiàn)認(rèn)籌‘日光’，市場(chǎng)情緒再度活躍，這也給開(kāi)發(fā)商推盤(pán)很大信心。同時(shí)也要看到樓市調(diào)控加碼的城市在增多，市場(chǎng)有不確定性。一旦政策落地，會(huì)給銷售帶來(lái)壓力。為確保金九銀十的銷售，最近有龍頭房企開(kāi)啟全國(guó)大幅打折營(yíng)銷活動(dòng)，不排除其他房企效仿的可能。預(yù)計(jì)在以價(jià)換量的背景下，9月銷售會(huì)有明顯回升，但價(jià)格漲幅可能趨緩。”

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請(qǐng)關(guān)注微信號(hào)meikedichan）

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)