每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 甄素靜    

9月30日，中指研究院、克而瑞、億翰智庫等多家研究機(jī)構(gòu)發(fā)布1～9月房企銷售業(yè)績TOP100榜單。其中據(jù)克而瑞研究顯示，百強(qiáng)房企歷史完成情況不及去年同期，9月單月同比增幅開始收窄。

但房企各陣營間業(yè)績進(jìn)一步分化。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，前9個月銷售額破千億的房企達(dá)到21家，較去年同期增加1家，百億以上房企達(dá)137家，TOP100門檻值202.0億元。

中指研究院常務(wù)副院長黃瑜表示，“從前三季度全年銷售目標(biāo)完成情況來看，20家代表房企銷售目標(biāo)完成率均值為72.0%。13家房企銷售目標(biāo)完成率在70%以上?？傮w來看，房企正逐步走出疫情影響，繼續(xù)呈現(xiàn)出良好的恢復(fù)態(tài)勢。”

代表房企目標(biāo)完成率均值為72%

前9個月，TOP3房企碧桂園、中國恒大、萬科分別達(dá)到累計(jì)銷售額6153億元、5326.2億元、4927億元，合計(jì)金額超1.64萬億元。

前三季度，房企業(yè)績穩(wěn)步增長，其中TOP100房企銷售額均值達(dá)到864.6億元，增長率均值為7.6%；但不可忽視的是陣營的持續(xù)分化，500-1000億的第一陣營增速最快，達(dá)到9.7%，50-100億的第四陣營銷售下滑了12.7%。

各陣營企業(yè)門檻值均有提升，TOP3房企門檻值同比增長8.7%，TOP10房企門檻值同比增長9.3%，TOP50房企門檻值同比增長10.5%，TOP100房企門檻值同比增長8.2%。

在疫情影響下，上半年房企銷售普遍受到影響，截至2020年三季度結(jié)束，中指院對20家代表家房企銷售目標(biāo)完成情況進(jìn)行了分析。

20家代表房企銷售目標(biāo)完成率均值為72.0%，其中奧園集團(tuán)、融創(chuàng)中國等完成率排名靠后，13家房企銷售目標(biāo)完成率在70%以上，佳兆業(yè)集團(tuán)銷售目標(biāo)完成率達(dá)85.9%；中國恒大、中國金茂銷售目標(biāo)完成率分別為81.9%、80.9%。招商蛇口、弘陽地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)等房企的銷售目標(biāo)完成率均在75%以上。

前三季度行業(yè)去化普遍承壓

盡管不少房企開啟“百日搶收”以奪回失去的一季度，但據(jù)克而瑞分析，雖然隨著房企整體銷售和供貨節(jié)奏后移、下半年供應(yīng)量顯著提升，百強(qiáng)房企第三季度銷售規(guī)模較一二季度有所恢復(fù)，但9月規(guī)模房企的去化率水平仍呈現(xiàn)下降趨勢，規(guī)模房企目標(biāo)完成情況不如歷史同期，四季度房企去化壓力仍然較高。

的確，從市場數(shù)據(jù)顯示9月房地產(chǎn)市場漸有走弱的跡象，供應(yīng)明顯放量但成交表現(xiàn)平平，克而瑞重點(diǎn)監(jiān)測的30個城市累計(jì)供應(yīng)面積環(huán)比增長37%，累計(jì)成交面積環(huán)比下降4%，同比漲幅收窄至8%。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，“四季度市場去化壓力較大，經(jīng)過短時期集中的爆發(fā)之后，購買力可能會因技術(shù)問題而下降。最近我們也觀察到9月份售樓處的客流增加情況不如與8月，甚至有些地方出現(xiàn)小幅減少，后續(xù)有無持續(xù)釋放的需求，是要打問號的。另一方面，調(diào)控收緊的城市也多，從整個趨勢來看，調(diào)控的這個壓力肯定要大于這個放松，因此房企四季度壓力不小。”

四季度城市市場也將難以避免地出現(xiàn)輪動分化，盧文曦說，“一二線城市沒有特別大的影響，總體來看成交量減少的壓力遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于三四線城市；反之非核心區(qū)域的三四線城市可能成交量明顯收縮；熱點(diǎn)二、三線城市市場大概率將有所降溫，成交或?qū)⒕彶较乱疲蝗跞?、四線城市去庫存風(fēng)險仍需警惕。”

融資：海外債規(guī)模下降利率激增

“三條紅線”之下，房企融資壓力繼續(xù)增加。9月份，房企信用債發(fā)行規(guī)模環(huán)比下降12.5%，海外債發(fā)行規(guī)模環(huán)比下降39.6%，但融資成本出現(xiàn)激增。

據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2020年1-9月，房地產(chǎn)行業(yè)信用債平均利率為4.50%，同比下降0.86個百分點(diǎn)，海外債平均利率為8.11%，同比下降0.58個百分點(diǎn)。9月，信用債平均利率4.86%，同比下降0.63個百分點(diǎn)，海外債平均利率8.88%，同比增長1.32個百分點(diǎn)，環(huán)比增長1.79個百分點(diǎn)。 

隨著“三條紅線”啟動試行，克而瑞認(rèn)為年內(nèi)融資環(huán)境進(jìn)一步收緊，加大房企資金壓力，拿地、開發(fā)、銷售節(jié)奏都將受到較大的影響。財務(wù)穩(wěn)健、現(xiàn)金充足、管控得力的房企將具備更強(qiáng)的市場競爭力，一些國企、央企的優(yōu)勢將進(jìn)一步凸顯。

文中插圖除標(biāo)注外均來自中指院

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)