每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

10月29日，金輝控股（9993.HK）正式掛牌上市，本次金輝控股最終的發(fā)行定價(jià)為4.3港元/股，以此計(jì)算，此次IPO募資金額為25.8億港元。

29日上午，金輝股價(jià)一度跌破發(fā)行價(jià)，臨下午收市時(shí)，金輝股價(jià)快速反彈，在約10分鐘內(nèi)上漲至4.36港元，漲幅約1.40%。

金輝控股于1996年在福州成立，2009年總部遷往北京。截至2020年7月31日，金輝控股在北京、上海、天津、重慶、福州、杭州、南京、武漢、長(zhǎng)沙、西安、蘇州等全國(guó)31個(gè)城市共有160個(gè)處于不同開發(fā)階段的物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目。

招股書顯示，2017年、2018年及2019年，金輝控股的年收入分別為117.77億元、159.71億元及259.63億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率48.5%。據(jù)金輝控股此前發(fā)布的半年報(bào)，其2020年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入109.72億元。

在當(dāng)日下午的上市媒體會(huì)中，該公司高管回復(fù)了近期的熱點(diǎn)關(guān)注。

金輝控股執(zhí)行總裁陳朝榮表示：“經(jīng)歷三次交表，上市一路走來，雖然會(huì)有焦慮，但并不著急。金輝成功上市可謂一種緣分，得到超滿額的認(rèn)購也代表了各界對(duì)金輝的認(rèn)可。”

談及近期熱議的三道紅線，陳朝榮表示會(huì)在2020年底完全符合該政策要求：“我了解到，其實(shí)該政策早在疫情爆發(fā)前就已經(jīng)制定，只是由于疫情而推遲了，金輝也一直在向該政策的要求改進(jìn)。雖然目前從我們報(bào)表來看是踩了紅線，但我們正在用紅線倒推，加大回款力度，預(yù)計(jì)今年底完全符合政策要求。”

陳朝榮笑稱：“三道紅線對(duì)于規(guī)矩的學(xué)生是好事，大家都規(guī)矩了，規(guī)矩的學(xué)生才不吃虧。”

雖然如此，陳朝榮仍舊表示上市之后，金輝將保持適度規(guī)模的增長(zhǎng)，“對(duì)于房企來說，不管是從融資、銷售等方面看，適度的規(guī)模還是需要的。”

負(fù)債方面，截至2017年、2018年及2019年12月31日以及2020年4月30日，金輝控股的借款總額，由計(jì)息銀行貸款及其他借款、優(yōu)先票據(jù)、公司債券及資產(chǎn)抵押證券組成，分別為340億元、431億元、490億元及525億元。

金輝控股財(cái)務(wù)管理中心總經(jīng)理徐小冬表示：“金輝的財(cái)務(wù)很穩(wěn)健，來金輝的這幾年中，我都能踏踏實(shí)實(shí)地過好每個(gè)晚上。”

談及產(chǎn)品，金輝控股高級(jí)副總裁黃俊泉表示：“目前金輝的產(chǎn)品線以剛需和剛改為主，我們還是堅(jiān)決做剛需，然后通過產(chǎn)品迭代，把繼續(xù)提高產(chǎn)品性價(jià)比。我們要做的是優(yōu)先一步，在有性價(jià)比的基礎(chǔ)上比別人多做那么一點(diǎn)點(diǎn)，上市后也會(huì)考慮適當(dāng)投入豪宅系列產(chǎn)品。”

“當(dāng)然我們也會(huì)關(guān)注周轉(zhuǎn)速度，現(xiàn)在金輝的項(xiàng)目平均7.5個(gè)月便能開盤。”

營(yíng)銷方面，面對(duì)當(dāng)下來勢(shì)洶洶的地產(chǎn)雙十一，金輝控股品牌營(yíng)銷中心總經(jīng)理周明明表示，依照我們對(duì)市場(chǎng)的判斷，金輝在第三季度便開始了促銷活動(dòng)，到第四季度便從容了一些，不用再和投入雙十一的房企短兵相接了。

對(duì)于“破千億”節(jié)點(diǎn)，周明明守口如瓶，只是表示：“行百里者半九十，金輝已經(jīng)到了九十了。”

封面圖片來源：視覺中國(guó)