每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 甄素靜    

前幾天，深圳樂(lè)居公寓、小鷹找房爆雷跑路頻上熱搜，其套路也被公之于眾。一時(shí)間外界對(duì)這種披著“創(chuàng)業(yè)”外衣斂財(cái)?shù)男袨槭欠裥枰獡?dān)責(zé)充滿(mǎn)爭(zhēng)議。鎂編近日從上海奉賢區(qū)人民檢察院獲悉一份“上海TONY老師”案例，或許可供公眾借鑒。

在一線(xiàn)城市，房產(chǎn)中介盈利的商業(yè)模式之一為低收高租，也就是低價(jià)從房東處租進(jìn)房子，再高價(jià)出租，靠差價(jià)賺錢(qián)。

但上海這家TONY老師雖然開(kāi)的是房產(chǎn)中介，玩的卻是長(zhǎng)租公寓的套路——高收低租，長(zhǎng)收短付，即先高價(jià)從房東處租進(jìn)房子，再低價(jià)出租給租客，按年收租客的租金，按月付給房東。

今年以來(lái)，TONY老師是以疫情為由，遲遲不肯給房東付房租，最后，把收來(lái)的資金池?fù)]霍完就想跑？留個(gè)法定代表人就能把自己摘干凈？

TONY老師3人組闖魔都

做過(guò)房產(chǎn)中介的邱某，覺(jué)得做中介能賺到錢(qián)，就跟曾經(jīng)一起做美發(fā)行業(yè)的師兄周某、孫某三人商量，在上海合開(kāi)一家“常旺房產(chǎn)中介”（化名）。

說(shuō)干就干，2019年9月1日，邱某、周某、孫某三人一起來(lái)到了上海，并在上海租了一套房子，三個(gè)人住在一起方便商量成立公司事宜。

來(lái)到上海的第二天，邱某、周某就讓孫某在手機(jī)上注冊(cè)了某房產(chǎn)中介公司，并帶孫某去工商銀行辦了一張銀行卡作為公司收款的賬戶(hù)，由邱某負(fù)責(zé)管理該卡。

公司開(kāi)設(shè)了南橋店、周浦店、張江店三家門(mén)店，并招募了分店負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)、業(yè)務(wù)員。公司經(jīng)營(yíng)一個(gè)月后，業(yè)績(jī)不是很理想，他們又拉了朋友張某入股。

他們讓孫某當(dāng)公司的法定代表人，一個(gè)季度給孫某6000元作為好處費(fèi)，其他三人則各占三成股份，暴富的夢(mèng)想就此展開(kāi)......

“高收低租”的低級(jí)騙術(shù)

事實(shí)上，TONY老師們從未打算通過(guò)中介業(yè)務(wù)勤勞致富。他們玩起了長(zhǎng)租公寓高收低出，長(zhǎng)收短付的套路。

他們先從其他中介公司尋找房源信息，經(jīng)中介公司介紹，業(yè)務(wù)員與房東取得聯(lián)系，之后與房東簽訂房屋租賃合同，以押一付一的方式把房子“收進(jìn)來(lái)”，約定一個(gè)月的空關(guān)期（免租期），將押金先付給房東。

之后，再通過(guò)中介公司獲得有意向租住房子的租客信息，與租客取得聯(lián)系獲得信任后，與租客簽訂房屋租賃合同。為了搶奪更多的客源，他們租給租客的房租低于市場(chǎng)價(jià)200-500元之間，還低于收房時(shí)付給房東的房租，并以押一付三、半年付或者年付的方式簽訂合同。

超低房租的自然帶來(lái)了好生意，短期內(nèi)“常旺房產(chǎn)中介”生意興隆，房東房客皆大歡喜。

但實(shí)際上，他們并沒(méi)有把從租客處收的房租付給房東。當(dāng)房東來(lái)催要租金的時(shí)候，他們先是以過(guò)年為由延遲支付，后來(lái)又用疫情打掩護(hù)。

TONY老師的伎倆撐不了幾個(gè)月就“穿幫”了。由于房東一直收不到房租，便直沖出租房親自討要房租。一問(wèn)才知道，原來(lái)租客已經(jīng)向中介公司支付了長(zhǎng)期的房租，而中介公司沒(méi)有把房租給房東。于是，一些房東和租客一起報(bào)警了。

眼看事情暴露，邱某拉黑了孫某，隨后周某等人則相互推卸責(zé)任，讓法定代表人孫某去收拾爛攤子。事實(shí)上，邱某一開(kāi)始就想讓孫某頂包，所以才找孫某做了法定代表人。

至案發(fā)，犯罪嫌疑人周某、孫某、張某、邱某涉案金額為人民幣30萬(wàn)元，除了支付給其他中介公司的中介費(fèi)以及員工的工資外，全部被周某、邱某等人揮霍掉干凈。

周某、孫某、張某、邱某在經(jīng)營(yíng)公司期間，通過(guò)業(yè)務(wù)員虛構(gòu)正常經(jīng)營(yíng)，隱瞞公司高收低租，拖欠房東租金，與租客簽訂長(zhǎng)期房屋租賃合同，騙取房租，其行為已經(jīng)觸犯刑法，構(gòu)成合同詐騙罪。

此后，奉賢區(qū)人民檢察院以涉嫌合同詐騙罪依法對(duì)周某、邱某等人批準(zhǔn)逮捕。目前，該案在進(jìn)一步審查起訴中。

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)