每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

“房子買得真鬧心，合同約定2020年9月30日交房，逾期到現(xiàn)在，沒有接到開發(fā)商任何通知。”近日，鄭州鑫苑國際新城的業(yè)主右女士稱，“也沒有去售樓部追問，這倒好，現(xiàn)在因為車位尾款要起訴我。”

今年突然而至的疫情，使得不少樓盤施工進度放慢，開發(fā)商逾期交樓的現(xiàn)象較往年有所增長，這也使得開發(fā)商與購房者矛盾激增。

“此官司您必輸無疑”

鎂編留意到，還有2017年底購買了鑫苑國際新城公寓的業(yè)主稱，交房時間一推再推，置業(yè)顧問先是說2019年3月，又說2019年底，后來正式合同是2020年3月31日，畢竟以合同為準。但3月時候收到一份延期交房通知，說時間待定。一個疫情原因，交房無期了都。

據(jù)貝殼找房，鑫苑國際新城位于鄭州市管城回族區(qū)管南地鐵口，定位為剛需大盤，均價1.6萬元/平方米，目前僅商業(yè)類和底商在售，住宅已售罄。

對于業(yè)主們最關(guān)心的交房問題，鑫苑工作人員含糊其辭地回復(fù)稱“沒有施工完，公司現(xiàn)在還沒有給我們準確的日期，我們現(xiàn)在也在等通知，有準確時間之后才能說，年前交付應(yīng)肯定是沒問題的。”

不過對于右女士的車位尾款，工作人員軟硬兼施地催促道“按照當(dāng)初簽訂的車位認購協(xié)議約定，您應(yīng)該在2019年12月30日前補齊車位尾款，目前已逾期10個月，公司準備通過訴訟追回，參考以往客戶欠款訴訟案例，此官司您必輸無疑”。

工作人員并稱，且不論違約金多少，單需要您承擔(dān)的訴訟費就會有5000多元，同時您也會永久留有違約案底，嚴重影響您將來征信記錄，對您來說太得不償失。

“咱們關(guān)系好，我給公司申請了，暫時不起訴您，再給您一周時間，及時補齊全款或者辦理貸款手續(xù)，了卻這個事兒，否則我們公司法務(wù)就會直接發(fā)起訴訟了。”

今年被逾期交房的不止鑫苑國際新城的業(yè)主們。“2018年傾己所有買下房子，每月都按時還款從未逾期，但原定是2020年6月30日交房，由于疫情原因一直未交房，截止到今日開發(fā)商也并未給任何說法”，湖南寧遠一位業(yè)主陳先生稱，近期去現(xiàn)場看的時候該小區(qū)幾乎全面停工停電，現(xiàn)場聚集了很多民工也在找開發(fā)商要說法。

開發(fā)商逾期交房業(yè)主怎么辦?

今年疫情突然而至，不少樓盤項目受其用工人員流動限制的影響，出現(xiàn)了工期延誤、竣工驗收放緩等情況，因此耽誤的工期開發(fā)商會選擇通過銷售人員提前告知購房者，及延后交房時間。

但其中也不乏本已經(jīng)營岌岌可危的開發(fā)商以此為借口，將交房時間一拖再拖。那么在什么情況下，開發(fā)商逾期交房可免除責(zé)任？什么情況下必須對購房者賠付？

信榮（廣州）房地產(chǎn)律師團隊首席律師張伶娟表示，如果開發(fā)商由于疫情等不可抗力因素導(dǎo)致逾期交樓，開發(fā)商如已提前告知業(yè)主的，則存在免責(zé)事由。如果開發(fā)商是出于自身原因，如資金鏈斷裂、與施工方發(fā)生其他糾紛等原因?qū)е碌挠馄诮粯牵瑯I(yè)主可向開發(fā)商進行維權(quán)。

開發(fā)商與業(yè)主難免產(chǎn)生矛盾，業(yè)主該如何理性維權(quán)？張伶娟表示，業(yè)主應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商就延期交樓的問題提供書面通知文件，如請求確認交樓時間告知函等；保留好業(yè)主與開發(fā)商通過短信、微信或其他書面形式溝通證據(jù)；盡可能地取得開發(fā)商的對外聯(lián)系方式，保持跟開發(fā)商的溝通。

此外，張伶娟提示購房者首先應(yīng)理性分析開發(fā)商逾期交樓的原因，主動溝通，避免激進、暴力維權(quán)。特別是在購房者人數(shù)眾多的情況下，當(dāng)有人一兩句話點燃憤怒的情緒時，不小心局面失去控制。建議購房者理性溝通，不要將合法維權(quán)變成違法犯罪，走偏了維權(quán)之路。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)