每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

傳聞好久的官方購(gòu)房誠(chéng)意認(rèn)籌系統(tǒng)，今日（11月20日）下午終于在“i深圳”APP正式上線。

剛拿到預(yù)售證的坪山新盤萬樾府，成為深圳首個(gè)試點(diǎn)官方統(tǒng)一購(gòu)房認(rèn)籌APP系統(tǒng)的新盤。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究總監(jiān)何倩茹認(rèn)為，官方推出的購(gòu)房誠(chéng)意登記功能有效防止“喝茶費(fèi)”、暗箱操作等違規(guī)現(xiàn)象的出現(xiàn)，能給購(gòu)房者構(gòu)建公平、公開、公證的購(gòu)房環(huán)境，避免市場(chǎng)出現(xiàn)錯(cuò)誤的預(yù)期及判斷，有利于保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。

從購(gòu)房源頭開始監(jiān)管

今天，由華潤(rùn)五礦聯(lián)手打造的坪山萬樾府372套住宅取得預(yù)售許可證，并啟動(dòng)認(rèn)籌。不過不同以往的是，本次萬樾府認(rèn)籌需要通過深圳住建局剛剛推出的官方認(rèn)籌系統(tǒng)，即下載并登錄“i深圳”APP，進(jìn)入“購(gòu)房誠(chéng)意登記”。

從萬樾府公告的購(gòu)房登記操作指引看，從打開功能模塊、選擇要登記的項(xiàng)目到登記成功共需13步。

同時(shí)在登記過程中，APP還有特別提示，若出現(xiàn)違規(guī)違法行為，則需要承擔(dān)計(jì)入誠(chéng)信檔案，由相關(guān)部門予以聯(lián)合懲戒；三年內(nèi)無權(quán)使用購(gòu)房誠(chéng)意登記系統(tǒng)，以及交給開發(fā)商的保證金或定金可能會(huì)被沒收等。

不過值得注意的是，完成線上登記后，購(gòu)房者仍需進(jìn)行前往萬樾府營(yíng)銷中心，提交認(rèn)籌所需的所有資料原件并完成現(xiàn)場(chǎng)審核，現(xiàn)場(chǎng)凍結(jié)10萬元/套的誠(chéng)意保證金。

也就是說，與目前其他在認(rèn)籌項(xiàng)目部分不同，萬樾府需要同時(shí)完成線上登記、線下審核并凍結(jié)認(rèn)籌資金后才算完成誠(chéng)意登記。

劍指作假、“喝茶費(fèi)”等市場(chǎng)亂象

此次購(gòu)房誠(chéng)意登記系統(tǒng)上線與此前市場(chǎng)火熱出現(xiàn)的亂象有很大關(guān)系。

自去年雙十一調(diào)整交易稅費(fèi)后，深圳樓市便進(jìn)入了快車道。特別是今年疫情復(fù)工后，千萬豪宅秒光等消息更是將市場(chǎng)熱情推至頂點(diǎn)，熱點(diǎn)樓盤開盤銷售也常伴隨著“捂盤惜售”“更名費(fèi)”“喝茶費(fèi)”等質(zhì)疑。

針對(duì)此類亂象，深圳市住建局多次發(fā)布提示，并在最近的一份回復(fù)購(gòu)房者的信訪函中提到，正在研究制定購(gòu)房認(rèn)籌APP系統(tǒng)，所有房地產(chǎn)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)要通過官方APP進(jìn)行，要求熱點(diǎn)樓盤必須采取公證搖號(hào)、且無房家庭優(yōu)先的方式進(jìn)行銷售。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，此前政府不介入購(gòu)房登記環(huán)節(jié)，由市場(chǎng)自發(fā)提供，由開發(fā)商提供，但政府監(jiān)管不到就會(huì)出現(xiàn)很多問題，比如在預(yù)售前違規(guī)收取誠(chéng)意金，根據(jù)誠(chéng)意金的收取數(shù)量情況來決定推盤數(shù)量，制造供不應(yīng)求、“日光盤”這種假象。

對(duì)于此次上線購(gòu)房誠(chéng)意登記系統(tǒng)，深圳市住建局稱，將溝通民政、社保、公安等部門，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享，防止出現(xiàn)作假。針對(duì)搖號(hào)過程中出現(xiàn)的問題，要求各區(qū)住房和建設(shè)加強(qiáng)樓盤搖號(hào)過程的監(jiān)管，監(jiān)督開發(fā)商加強(qiáng)資料審核。

李宇嘉表示，早先的誠(chéng)意金、更名費(fèi)、茶水費(fèi)、精裝修捆綁銷售等違規(guī)違法行為，損害消費(fèi)者合法權(quán)益，嚴(yán)重?cái)_亂市場(chǎng)，政策介入該環(huán)節(jié)后將實(shí)施全方位監(jiān)督，有利于規(guī)范市場(chǎng)。從統(tǒng)籌供需角度而言，可以通過購(gòu)房誠(chéng)意登記觀察市場(chǎng)的供求狀況，準(zhǔn)確掌握某片區(qū)需求量有多大，決定該片區(qū)新房預(yù)售量和推盤節(jié)奏。

而從“i深圳”APP購(gòu)房誠(chéng)意登記過程中的提示可知，該系統(tǒng)的推出是為進(jìn)一步加強(qiáng)樓盤銷售管理，準(zhǔn)確掌握居民購(gòu)房需求，以達(dá)到優(yōu)先滿足無房居民家庭購(gòu)房的目的。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，通過此類系統(tǒng)，也可以更好地掌握購(gòu)房信息，防范各類炒房需求進(jìn)入，真正促進(jìn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。后續(xù)一些熱點(diǎn)樓盤或預(yù)計(jì)認(rèn)籌數(shù)量較多的樓盤，都會(huì)納入此類平臺(tái)和系統(tǒng)，真正和地方政府房地產(chǎn)秩序管控的工作進(jìn)行結(jié)合。

不過，看到下午推出的官方誠(chéng)意登記系統(tǒng)，也有業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)稱，近期網(wǎng)紅盤們急著開盤，不會(huì)是特意為了趕在官方認(rèn)籌APP之前吧？

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)