每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

多家機(jī)構(gòu)日前陸續(xù)出爐2020年全年房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)榜單，2020年房地產(chǎn)行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，各梯隊(duì)門(mén)檻漸次抬高。與往年不同的是，單家房企“高歌猛進(jìn)”難以復(fù)現(xiàn)，取而代之的是集體“小步慢跑”，同時(shí)仍有多家房企未能完成年初設(shè)定的目標(biāo)。

中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜分析指出，2020年“千億軍團(tuán)”增加至41家，共166家房企躋身百億軍團(tuán)，銷(xiāo)售額平均增速為14.4%；百億企業(yè)的權(quán)益銷(xiāo)售額共計(jì)10.7萬(wàn)億元，市場(chǎng)份額約61.8%。從代表企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)來(lái)看，二線城市占比近六成，達(dá)58.3%，一、二線城市成交占比略有提升，較2019年增加了0.3個(gè)、1.2個(gè)百分點(diǎn)。

2020年房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)榜 來(lái)源：中指院

碧恒萬(wàn)全年合計(jì)銷(xiāo)售超2萬(wàn)億

TOP10房企全年合計(jì)銷(xiāo)售4.87萬(wàn)億元（全口徑），其中碧桂園、恒大、萬(wàn)科均超越7000億元，分別為7888.1億元、7038億元和7011億元。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，“千億軍團(tuán)”擴(kuò)容至41家。

2020年百億企業(yè)各陣營(yíng)數(shù)量情況 來(lái)源：中指院

2020年TOP3房企門(mén)檻值7011億元、TOP10房企門(mén)檻值2892億元，分別較上年提升749億元、467億元，為門(mén)檻值增長(zhǎng)最大的兩個(gè)陣營(yíng)，競(jìng)爭(zhēng)愈加激烈；TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企門(mén)檻值分別為1306億元、860億元、333億元，與上年相比均有所增長(zhǎng)。

百億房企內(nèi)部分化加劇，千億規(guī)模具有明顯的分水嶺特征。3000億以上、1000億～3000億、500億～1000億、300億～500億、100億～300億對(duì)應(yīng)企業(yè)數(shù)量分別為8家、33家、26家、43家、56家。其中，3000億以上企業(yè)增長(zhǎng)1家，1000億～3000億陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量增長(zhǎng)6家，而500億～1000億陣營(yíng)數(shù)量則減少5家。

代表房企年度目標(biāo)完成率均值106.1%

從公布年度銷(xiāo)售目標(biāo)的25家代表企業(yè)來(lái)看，目標(biāo)完成率均值達(dá)106.1%，其中綠城、招商、金茂、華潤(rùn)等企業(yè)的銷(xiāo)售目標(biāo)完成率均在110%以上。

但值得注意的是，各梯隊(duì)房企業(yè)績(jī)開(kāi)始踩下剎車(chē)。從數(shù)據(jù)上看，2000億以上房企中僅中國(guó)金茂、綠城中國(guó)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)超過(guò)40%，分別為44%和43%，該陣營(yíng)房企業(yè)績(jī)?cè)龇鶠?7%。長(zhǎng)期來(lái)看，業(yè)績(jī)減速的大趨勢(shì)不會(huì)有所改變。

如果將目光從典型房企放大放到所有百億房企，其趨勢(shì)更值得探討。“百億企業(yè)增速分布呈現(xiàn)倒U形，頭部、尾部企業(yè)增速較低，腰部企業(yè)增速較高。”中指研究院分析認(rèn)為，“3000億以上大型企業(yè)發(fā)展更加穩(wěn)健，1000億～3000億企業(yè)和500億～1000億企業(yè)繼續(xù)追求規(guī)模擴(kuò)張，銷(xiāo)售增長(zhǎng)率較快，企業(yè)通過(guò)拓展市場(chǎng)布局、抓住城市結(jié)構(gòu)性機(jī)遇、加大合作力度等實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)快速增長(zhǎng)；300億～500億企業(yè)稍弱，但仍通過(guò)深耕重點(diǎn)城市，保持了業(yè)績(jī)較快增長(zhǎng)。”

2020年百億企業(yè)各陣營(yíng)的銷(xiāo)售額均值及增長(zhǎng)率情況 來(lái)源：中指院

南京新房銷(xiāo)售額全國(guó)最高

從中指院數(shù)據(jù)看，南京超越北京、上海，成為2020年新房銷(xiāo)售額最高的城市。

分城市能級(jí)來(lái)看，2020年百億代表企業(yè)銷(xiāo)售額前20城市中，二線城市占比近六成，一二線城市成交占比略有提升。2020年，百億企業(yè)繼續(xù)聚焦二線城市，50家百億代表企業(yè)的二線城市業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)占比為58.3%，較2019年增加了1.2個(gè)百分點(diǎn)；一線城市需求旺盛在新冠疫情影響下韌性凸顯，供應(yīng)端改善推動(dòng)市場(chǎng)成交上行，銷(xiāo)售占比上升0.3百分點(diǎn)至18.6%；三四線城市貢獻(xiàn)占比下降1.5個(gè)百分點(diǎn)至23.1%。

2020年百億代表企業(yè)銷(xiāo)售額前20城市銷(xiāo)售額 數(shù)據(jù)來(lái)源：中指院

城市群中最大贏家當(dāng)屬長(zhǎng)三角城市群，區(qū)域內(nèi)需求旺盛，市場(chǎng)率先恢復(fù)，銷(xiāo)售占比提升1.9個(gè)百分點(diǎn)，占比達(dá)到為36.7%。

長(zhǎng)三角、粵港澳（內(nèi)地）、京津冀三大城市群合計(jì)銷(xiāo)售占比超六成，比例繼續(xù)提升。2020年，百億企業(yè)長(zhǎng)三角、粵港澳（內(nèi)地）、京津冀城市群的銷(xiāo)售額貢獻(xiàn)較大合計(jì)占比62.3%，較上年同期提升2.9個(gè)百分點(diǎn)。

2021年，房住不炒的調(diào)控總基調(diào)之下，行業(yè)降速、城市分化、風(fēng)險(xiǎn)加大將成大趨勢(shì)，金融監(jiān)管也將繼續(xù)，未來(lái)房企陣營(yíng)將如何變化，值得持續(xù)關(guān)注。

封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)