每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

人在家中住，產(chǎn)證已易主。

上海北外灘雙子樓腳下、緊鄰黃浦江，“賣一塊少一塊”的超級黃金地段，如今終于開始打包動遷。對于倒了一輩子馬桶的居民而言，幾百萬動遷款意味著他們終于可以從亭子間奔向新生活了。但唐山路415弄的幾戶居民，卻在一片喜氣洋洋之中，被一盆冷水從頭潑到腳——住了幾十年的房子，產(chǎn)權(quán)卻在幾年前被別人買了。更令人費(fèi)解的是，買下這幾戶的新業(yè)主，也是街坊鄰居。“房卡”在手幾十年從未離身，房產(chǎn)交易又是如何完成的呢？

自己家的房子，鄰居竟甩出了房產(chǎn)證

去年圣誕節(jié)前后，居民秦佳明（化名）在上海本地論壇上發(fā)帖求助：住了30多年老房子要動遷了才發(fā)現(xiàn)被鄰居偷買了，怎么辦？

這套位于唐山路415弄的房子是秦佳明母親單位在1986年分配的企管公房，全家戶口都落在這套房里，后來因?yàn)榫幼…h(huán)境遲遲得不到改善，全家人購置了商品房，搬離了這里。直到去年底聽說動遷的消息，家人去登記時驚呆了——產(chǎn)權(quán)人變成了鄰居，房屋何時交易、如何交易，秦佳明全家都被蒙在鼓里。

根據(jù)上海市虹口區(qū)79、93、103、104、108、109街坊房屋征收與補(bǔ)償方案（征求意見稿），承租人指執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)、與公有房屋產(chǎn)權(quán)人或者管理人建立租賃關(guān)系的個人和單位。本次動遷對公有房屋承租人的價值補(bǔ)償款為評估價格×80%＋價格補(bǔ)貼。

“計(jì)戶標(biāo)準(zhǔn)以房屋征收決定作出之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證、公有非居住房屋租賃合同計(jì)戶，按戶進(jìn)行補(bǔ)償。本方案中所指的戶，均指按上述計(jì)戶標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定的戶。同一房屋的共有人分別持證的，按一戶進(jìn)行補(bǔ)償。”

秦佳明向記者出示了藍(lán)本（租用公房憑證），“這種企管公房如果賣的話難道不是應(yīng)該通知我們居住人優(yōu)先購買？怎么會被鄰居買下我們卻不知道？”秦佳明接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，“全家都無法理解這件事情”。

更令人費(fèi)解的是，虹口104街坊唐山路415弄內(nèi)，與秦佳明家情況相同的還有兩戶，也就是說，有三處房屋在承租人并不知情的情況下悄然易主。

張貼于唐山路415弄內(nèi)的動遷安置相關(guān)通知 每經(jīng)記者包晶晶攝

記者在走訪唐山路415弄時了解倒，不少街坊也是最近知道這幾戶房屋被外人買下，盡管很震驚，但對于能否討回公道卻并不看好，“很多很多年前的事情了，這里的房子很復(fù)雜，當(dāng)初的經(jīng)辦人早就不知去向了”。

房子被多次買賣

由于房子的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)歸屬他人，拿著租用公房憑證的秦佳明和父母并未能第一時間獲知動遷的具體時間節(jié)點(diǎn)，感覺自己成了動遷安置的“局外人”。

在不了解產(chǎn)權(quán)人信息、購買時間的情況下，秦佳明多次向動遷組打聽情況，但屢次未果，無奈之下，秦爸爸只得只身搬回14平方米的老宅，防止錯過更多關(guān)鍵信息。與此同時，在網(wǎng)友的建議下，秦佳明聯(lián)系了律師，以法律手段維護(hù)自己的權(quán)益。

隨后秦佳明一家從動遷辦獲知，對方擁有該套房屋的產(chǎn)權(quán)，并且也已進(jìn)行登記；而自己擁有的是“租用公房憑證”。

按照上海的特殊住房情況，承租戶在動遷安置時，與產(chǎn)權(quán)人同樣享有被安置權(quán)利，但秦佳明家“一屋二主”的情況，頓時讓他們不安起來。承租戶并不能自行交易、也從未有相關(guān)部門通知他們優(yōu)先購買這套房屋的使用權(quán)，那么誰能夠繞開實(shí)際居住人，完成產(chǎn)權(quán)交易？他們曾試圖尋找買下產(chǎn)權(quán)的“鄰居”，但一無所獲，于是只得求助于法律途徑，試圖查清真相。

秦佳明告訴記者，他們大致了解了三次交易的詳細(xì)情況，第一次交易為1997年，交易雙方為上海市房產(chǎn)房管局和上海儀電控股（集團(tuán)）公司；2010年3月的第二次轉(zhuǎn)讓，交易方為上海儀電控股（集團(tuán)）公司和北外灘物業(yè)管理有限公司，而次月即發(fā)生了第三次轉(zhuǎn)讓，由北外灘物業(yè)管理有限公司出售給個人。

但記者注意到，最后一次交易的雙方，是物業(yè)公司與承租人之外的個人，這種交易是否合法有效？目前仍未能確定。

拆遷利益如何歸屬？動遷組：等消息

2020年，北外灘土地“故事”頗多。

一向低調(diào)的北外灘，是上海開埠以來現(xiàn)代市政最早發(fā)育的老市區(qū)之一，與外灘的歷史底蘊(yùn)一脈相承，更是上海航運(yùn)的發(fā)源地，如今北外灘與陸家嘴珠聯(lián)璧合，成為內(nèi)環(huán)內(nèi)最后一片靜待城市更新的熱土。

2020年3月31日，中海以底價34.3億元將虹口區(qū)HK271-01地塊收入囊中，63155元/平方米的樓面價創(chuàng)造了上海宅地新高。陷入“圍標(biāo)”風(fēng)波的虹口區(qū)嘉興路街道HK271-01地塊，距離此地僅僅1.2公里，記者步行用了15分鐘。

目前，上海虹口區(qū)舊改正在加速前進(jìn)。元旦前夕，上海迎來了2020年最冷的日子，但位于保定路358號的房屋征收基地仍舊熱火朝天。

保定路358號的房屋征收基地 每經(jīng)記者包晶晶攝

居民絡(luò)繹不絕地走進(jìn)有著數(shù)十間臨時辦公室的征收基地，記者向接待辦公室詢問情況，辦事員表示，“確實(shí)知道此事，動遷組已經(jīng)將情況上報，請居民放心，還是會保障他們（秦佳明）的權(quán)益。”

但記者問起“一屋兩主”是否意味著動遷款被分一杯羹？辦事員表示，現(xiàn)在無法回答，還是要等到上級部門批復(fù)后才知道。

秦佳明一家顯然無法默默等待下去，“如果批復(fù)是動遷利益兩家分，那我們怎么能接受？”

對于目前的調(diào)查進(jìn)展，她也表示無奈，“把房子賣給物業(yè)的是一家倒閉單位（系統(tǒng)內(nèi)調(diào)配房屋的單位）的母公司，這家母公司的資料我們無法申請調(diào)令，律師去的虹房集團(tuán)檔案室，檔案室說沒有我們房子的檔案，讓我們再回去找北外灘物業(yè)，物業(yè)電話中口頭回答律師說‘這套房子他們從來沒管過’，那房子是怎么賣掉的?”

老房子的歸屬問題似乎一時間難以查清?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者向虹房集團(tuán)了解情況時，對方表示，“并不是不讓查，而是這套房屋需要再次確認(rèn)是否屬于北外灘物業(yè)的產(chǎn)業(yè)，并不是所有物業(yè)都在虹房集團(tuán)管理范圍內(nèi)。”

截至發(fā)稿時，代表律師仍在與上海儀電集團(tuán)聯(lián)系，希望了解當(dāng)年房屋交易的更多情況。記者將持續(xù)關(guān)注此事。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝