每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》此前報道，上海樓市最近異?；鸨＃c擊標(biāo)題查看原文：《新房“千人搖”，有二手房一個月跳漲200萬！上海樓市火爆背后：中介房東聯(lián)手“做價”》）

近兩個月，上海的新房市場，出現(xiàn)了31個盤售罄、認(rèn)籌率超過500%的現(xiàn)象，其中就包括13個“千人搖”樓盤。人氣最足的一個項目，出現(xiàn)了13個人搶一套房的熱鬧場景，而這個項目（首套）驗資就得700萬元，買二套房驗資甚至要1300萬元。

有購房客表示，其關(guān)注的前灘學(xué)區(qū)房，在一個月內(nèi)跳漲了200萬元。

有中介稱經(jīng)過七八個月的消化，其所在片區(qū)的好房子基本都沒了?！艾F(xiàn)在我們店里掛的房源，基本上只剩老破小和一些‘邊角料’了。”

1月20日，《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉，上海市房管局召開緊急會議，商討對策應(yīng)對最近上海樓市搖號過熱情況，主要措施包括：

1.限制認(rèn)籌比例不超過1：3。

2.項目認(rèn)籌期間和房管局報備合作分銷的機構(gòu)，不能和中介聯(lián)合操縱周邊二手房價格。

3.對于上海一手房搖號認(rèn)籌過熱的情況，適當(dāng)提高認(rèn)籌金比例，其中最有效的辦法是，同一家庭，同一時間段全上海只能認(rèn)籌一套，認(rèn)籌金不得超過房屋總價20%。若為熱銷樓盤，適當(dāng)提升認(rèn)籌金比例，首套不超過35%，二套不超過70%。（時間跨度為認(rèn)籌開始到搖號結(jié)束）

4.嚴(yán)控開發(fā)商認(rèn)籌款制度，搖完號一周內(nèi)必須退籌。

5.嚴(yán)格審理限購客戶，開發(fā)商專人負(fù)責(zé)嚴(yán)格審核。

6.預(yù)審價格嚴(yán)格審批，開發(fā)商定價合理參考周邊樓盤價格。

7.對于價格明顯低于周邊的新房，適當(dāng)提高價格防止過熱。

如果還不能防止樓市過熱，上海后續(xù)或?qū)⒊雠_進一步調(diào)控政策。例如，離婚兩年內(nèi)不能買房，分批搖號政策，同時進一步收緊資金監(jiān)管。

記者|吳若凡?編輯|陳夢妤 夏志堅?杜恒峰

校對|李凈翰

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