每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

1月31日晚，中指研究院、克而瑞研究中心、億翰智庫(kù)等多家機(jī)構(gòu)公布2021年1月房企銷售業(yè)績(jī)榜單。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，1月份有29家房企銷售額超百億元，TOP100房企銷售情況均大幅超過(guò)2020年1月份。從房企排名上看，TOP10席位僅僅發(fā)生微調(diào)，與2020年年初基本一致。

百?gòu)?qiáng)房企銷售額增長(zhǎng)率均值達(dá)112.0%

2021年1月，TOP100房企銷售額均值為97.9億元，增長(zhǎng)率均值為112.0%。與2020年相比，銷售額超百億的房企增加15家，達(dá)到29家；而超50億的房企則達(dá)到53家。從權(quán)益金額看，TOP100房企權(quán)益銷售額均值為73.0億元，權(quán)益銷售面積均值為52.5萬(wàn)平方米。

延續(xù)了2020年的市場(chǎng)格局，房企不同陣營(yíng)之間繼續(xù)發(fā)展分化。分陣營(yíng)看，29家百億以上房企銷售額增長(zhǎng)率均值為87.4%；24家50億～100億的第二陣營(yíng)銷售額增長(zhǎng)率均值為128.9%；增長(zhǎng)率均值最高的當(dāng)屬第三陣營(yíng)（30億～50億）26家房企，銷售額增長(zhǎng)率均值為135.8%；第四陣營(yíng)共21家，銷售額增長(zhǎng)率均值為85.9%。

TOP100門檻值為21.5億元，與2020年相比接近翻番。其中，TOP3房企門檻值為614.2億元，較上年增長(zhǎng)51.5%；TOP10房企門檻值為201.0億元，較上年增長(zhǎng)82.1%；TOP30房企門檻值為90.8億元，較上年增長(zhǎng)75.6%；TOP50房企及TOP100房企門檻值分別為55.0億元、21.5億元，同比分別增長(zhǎng)68.2%和93.7%。

房企戰(zhàn)略合作顯著增多

進(jìn)入2021年，房企調(diào)整組織構(gòu)架、業(yè)務(wù)構(gòu)架，房企間收并購(gòu)與戰(zhàn)略合作明顯增多。

祥生控股對(duì)原蘇寧皖區(qū)域優(yōu)化調(diào)整，重組為合肥、蘇南、宣城、連宿（連云港、宿遷）4個(gè)事業(yè)部；原浙南區(qū)域中溫州、衢州等布局城市，重組成立溫州事業(yè)部與衢州事業(yè)部，劃分入浙東區(qū)域管轄；同時(shí)原浙南區(qū)域的麗水、遂昌等布局城市重組成立麗水事業(yè)部，與義烏項(xiàng)目一并劃分入臺(tái)州城市公司管轄。

龍湖集團(tuán)1月份官宣推出“塘鵝”品牌，在集團(tuán)原有的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、租賃住房、智慧服務(wù)四大主業(yè)務(wù)航道之外，殺入存量房屋租售和家裝領(lǐng)域。

2020年“三道紅線”疊加2021年銀行版“兩道紅線”的實(shí)施，房企的資金鏈進(jìn)一步承壓，加大合作力度、快速擴(kuò)張布局、改善資本結(jié)構(gòu)成為房企間的共識(shí)。大型收并購(gòu)案例出現(xiàn)，如年初旭輝與彰泰達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議，收購(gòu)彰泰控股65%股權(quán)，同時(shí)永升生活服務(wù)也將收購(gòu)彰泰旗下的物業(yè)集團(tuán)65%股權(quán)。

中指研究院認(rèn)為，這將有助于旭輝拓展其在廣西區(qū)域內(nèi)的土地以及項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，加速規(guī)模擴(kuò)張。同時(shí)，改善企業(yè)資本結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略合作增多，如綠地深入推進(jìn)二次混改，引入金融類央企，補(bǔ)充企業(yè)權(quán)益資金，調(diào)整資本結(jié)構(gòu)，促進(jìn)地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)的協(xié)同發(fā)展。

內(nèi)房股海外債規(guī)模環(huán)比大增464.5%

進(jìn)入2021年，大規(guī)模的債券到期令房企借新還舊壓力陡增，不少房企抓住融資成本較低的窗口期加緊發(fā)債。

2020年-2021年1月房地產(chǎn)行業(yè)海外債、信用債發(fā)行情況 數(shù)據(jù)來(lái)源：Wind、中指研究院綜合整理

中指研究院統(tǒng)計(jì)，1月房地產(chǎn)信用債發(fā)行規(guī)模為546.1億元，環(huán)比增長(zhǎng)73.28%；內(nèi)地房企海外債發(fā)行規(guī)模為811.2億元，環(huán)比大增464.5%。從融資成本來(lái)看，信用債、海外債融資成本均有所下降；其中1月信用債平均利率為4.69%，同比下降0.35個(gè)百分點(diǎn)；海外債平均利率為7.44%，同比下降1.18個(gè)百分點(diǎn)。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，其中融創(chuàng)、綠城僅1月11日～17日單周發(fā)行規(guī)模就達(dá)30億元、25億元，另有9家房企單周發(fā)債規(guī)模超10億元，超10億規(guī)模的境內(nèi)融資占比65%。盡管如此，房企融資規(guī)模較上年同期仍有一定差距，疊加全球經(jīng)濟(jì)與疫情形勢(shì)，較難超越上年同期。

封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)