每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 魏文藝    

再次聯(lián)系到樂居公寓前員工王華時，他過了很久才回復了信息，并抱歉地說“最近實在太忙”。

王華是去年第四季度長租公寓集中“爆雷”事件中的親歷者，也是我們2020年10月21日推出的報道《揭秘長租公寓另一個真相：有人入場就是為了“跑路”》的受訪者之一。

彼時，破產、跑路的消息，從幾百幾千套房源的小公寓運營方，蔓延至頭部長租公寓上市公司，撩撥市場本就敏感的神經(jīng)，也觸動了千萬人的利益。

幾個月過去了，那些經(jīng)歷了長租公寓爆雷的當事人目前境遇是否發(fā)生改變？困境是否被妥善解決？近日，《每日經(jīng)濟新聞》記者回訪了幾位當時的受訪者。

“很久沒關注了”

幾個月前網(wǎng)絡上流傳的關于深圳人忙著搞錢的段子，在王華身上體現(xiàn)的淋漓盡致。再次聯(lián)系王華時，他過了很久才回復了信息，并抱歉地說“最近實在太忙”。他說，在深圳的生活節(jié)奏快，壓力大，沒有精力再為這些事情消耗時間。

“很久沒關注了！”問及是否走了法律途徑來維護員工權益，同其大多數(shù)的受害者一樣，王華主動選擇了放棄，并未抱有太大希望，“這個大家都知道是怎么回事。”

事實上，在2020年國慶節(jié)期間，不止深圳的樂居公寓經(jīng)營出現(xiàn)了問題，與之關聯(lián)的重慶知寓、上海晴巢等均出現(xiàn)了資金鏈問題，涉及業(yè)主、租客、員工超千人。

去年10月爆雷后的樂居公寓辦公室 圖片來源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝（資料圖片）

在我們采訪即將結束時，王華打趣道，“只是一段短短就業(yè)經(jīng)歷，自己都快要忘記了，但在外界看來。仍被貼上了樂居公寓前員工的標簽，別別扭扭的。”不過，他表示“已經(jīng)不在這一行業(yè)了”。

“沒報希望能調解了”

臨近年末時，因為還居住在已付完年租金的長租公寓里，陳杰收到了自己被起訴的通知，原因是房東沒有收到租金。

陳杰在2020年6月在樂居公寓租到龍華區(qū)的一套房源，一次性支付了一年的租金5.5萬元。“在公寓爆雷的早期，樂居給租客發(fā)了解約公告，按照解約公告，1萬元內6期、1萬～2萬元18期、3萬元以上36期的返還方案。

“樂居的解約函我們很少人簽的。”陳杰將自己置身在與樂居的糾紛之外，他認為，“我們怎么起訴樂居啊，樂居沒對我們違約，我還是住在樂居租給我的房子里。”

陳杰表示。“房東從10月開始沒有收到房租，我的事應該比較普通，我跟房東沒吵沒鬧，只是我們協(xié)商了兩次，沒達成，她就去法院起訴我了。”

“11月日，我收到龍華法院調解員的信息，告訴我被起訴了，問我是否愿意接受調解。”陳杰告訴記者，“我告訴他（調解員）我是長租公寓暴雷的，她（房東）就沒報希望能調解了。而且已經(jīng)起訴了，就不可能調解了。”

“考慮長租但不會長付了”

從調查中我們看到，長租行業(yè)處在草莽發(fā)展階段，萬億規(guī)模的租賃市場，還未培育出獨角獸，但巨大的想象空間給了創(chuàng)業(yè)者們入場豪賭的動力。

不過，長租公寓爆雷被媒體關注報道后，臨近年末，一線城市終于出臺了更為細致的規(guī)則。

今年2月2日，北京市住建委官網(wǎng)公布了《關于規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經(jīng)營活動的通知》（下稱《通知》），其中包含“住房租賃企業(yè)向承租人預收的租金數(shù)額原則上不得超過3個月租金”等規(guī)定。

就在北京發(fā)布這一《通知》前，深圳住建局連發(fā)兩條關于的住房租賃市場發(fā)展的征求意見稿，一則是《關于開展住房租賃資金監(jiān)管的通知》（征求意見稿），一則是促進住房租賃市場平穩(wěn)發(fā)展的意見稿。

好在，雖經(jīng)歷了草莽發(fā)展的陣痛，但隨著行業(yè)監(jiān)管趨嚴，人們仍對長租公寓未來秩序性的發(fā)展抱有希望。

與樂居簽訂的租約在今年6月到期后，陳杰表示“還會找長租公寓，但不會長付了”。

雖然沒有同房東一樣起訴公寓運營方，不過他們都還在多方打聽事件的最新進展，陳杰稱，“其實我也比較關心政府調查的結果怎么樣了，都立案4個月了，沒收到一點反饋。”

而在《每日經(jīng)濟新聞》組織一期長租公寓訪談節(jié)目中，蛋殼公寓租客代表小李也曾明確表示，即便經(jīng)歷了一些麻煩事，但相較于市場自由房源，“更傾向風格年輕、管理集中的長租公寓”。

（鎂刻地產原創(chuàng)，喜歡請關注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)