每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

在長沙從事房地產行業(yè)多年，讓王巍沒想到的是，因為2020年8月31日《每日經濟新聞》的一篇報道《長沙“房住不炒”真相調查：收入漲幅跑贏房價，剛需很幸福，炒房客最尷尬》，使得2020年成了他“最忙”“曝光”最多的一年。

在此后比較長的一段時間時，不時會有媒體找到王巍，希望他能講講曾經帶外地購房者到長沙買房的故事，以及他所知道的那些因為炒房仍被長沙嚴厲調控政策所“套牢”的人或事。

事實上，這均源于長沙從限售、限購、限貸、限價全方位進行調控，用實際行動詮釋了“房地產并不是刺激經濟的唯一方式”，提供了良性的“房住不炒”實施樣本。

“這一年‘曝光’的時間比之前那么多年從業(yè)‘曝光’的時間都多。”王巍近日再次接受《每日經濟新聞》采訪時坦言，現(xiàn)在“房住不炒”優(yōu)等生再次讓長沙在全國范圍內“出圈”。

長沙市開福區(qū)瀏陽河兩岸樓盤林立  圖片來源：每經記者 陳利 攝（資料圖片）

被多次復盤的炒房故事

作為一名有著15年房地產從業(yè)經歷的行業(yè)人，湖南原動力房地產營銷策劃有限公司董事、總經理王巍也曾在數(shù)個頭部品牌房企任職，在深圳打拼數(shù)年后他最終選擇回長沙創(chuàng)業(yè)。

“在深圳，城市節(jié)奏快、生活壓力大，晚上九十點才是正常下班時間，而長沙的低房價則讓剛需購房者的壓力較小，由此而帶來的連鎖反應，則是人口的大量增長和城市創(chuàng)業(yè)氛圍的增強。”王巍告訴記者。

值得一提的是，在最新發(fā)布的《中國城市營商環(huán)境指數(shù)評價報告2020》里，長沙以80.96分位列中國100座城市營商環(huán)境指數(shù)榜第12名，比去年上升3位，在省會城市指數(shù)榜中排名第6。

數(shù)據顯示，從2016~2019年的4年時間里，長沙新增常住人口達96.27萬人，年均增長24.1萬人。雖然沒有相關研究表明這樣的人口流入變化與房價有多少關系，但巧合的是，長沙嚴格房地產調控正是在2016年底。

也是在2016年，王巍曾組織約300名來自合肥的投資客到長沙的熱門區(qū)域梅溪湖板塊購房。“當時基本來了就能成交，銀行把‘柜臺’都搬到了售樓部，貸款、面簽當天就搞定。”如今一些客戶因為交易年限未到，目前仍被“套”著，而他的公司也慢慢轉向商業(yè)地產運營、策劃等方面。

關于這個買房故事以及從業(yè)見聞，王巍最早是在2020年8月向《每日經濟新聞》記者講述并被首次報道，此后包括陜西、山東等地媒體也曾找到他，多次復盤了這段經歷。

“這一年‘曝光’的時間比之前那么多年從業(yè)‘曝光’的時間都多。”王巍坦言，以前談到長沙讓人記憶最深刻的可能是娛樂產業(yè)和餐飲行業(yè)發(fā)達，但現(xiàn)在“房住不炒”優(yōu)等生再次讓長沙在全國范圍內“出圈”。

“房住不炒”效果深入民心

“房住不炒”也是長沙幸福的基石。

一份來自國家統(tǒng)計局長沙調查隊最新發(fā)布的數(shù)據顯示，2020年長沙房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，房價收入比長期穩(wěn)定在6.4左右，為50個全國典型城市最低。

從2020年度民意調查結果顯示，有90.2%的被訪者對長沙房價調控成效表示“非常滿意”和“比較滿意”?？梢婇L沙堅持“房住不炒”的政策效果深入民心。

湖南常德人畢語思大學畢業(yè)后曾在廣州、深圳、廈門等地工作，最終選擇了回長沙，在一家培訓機構工作。2020年，她剛剛在長沙買下自己的第一套房。

提到買房，畢語思表示還是會有壓力，但是相比于其他城市，在長沙買房還是要輕松不少。“就拿首付來說，同樣100平米的房子，長沙首付三四十萬就夠了，要是到廣州、廈門得百萬左右，深圳更高。換句話說，其他地方的首付差不多能換長沙一套房。”

近一年來長沙房價表現(xiàn)平穩(wěn)  數(shù)據來源：中國房價行情網

雖然價格便宜，不過畢語思表示，自己買房也并不容易。由于是常德市戶籍，在剛需購房者中自己也是交夠了兩年社保后才有了資格，而優(yōu)先級又要比長沙市本地戶籍購房者靠后，“2019年我搖了四次號，2020年搖了一次，才最終買到現(xiàn)在這套房。”

在中國房價格行情網的2021年1月全國城市房價(住宅)排行榜上，中部6個省會城市中，長沙的成交價為11735元/平方米但與武漢的成交均價仍相差超過7000元/平方米。

與之相對應的，則是長沙強勁的經濟發(fā)展勢頭。2月8日出爐的2020年經濟運行數(shù)據顯示，長沙2020年全年實現(xiàn)地區(qū)生產總值12142.52億元，比上年增長4.0%，增速高于全國、全省平均水平1.7和0.2個百分點。

事實上，在2020年12月，住建部還在《建設工作簡報》刊載題為《長沙市落實主體責任穩(wěn)妥實施房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制》的文章，對長沙在房地產市場調控方面的經驗給予了充分肯定，并準備向全國推廣經驗。

盡管如此，長沙“房住不炒”的總基調一直未變。長沙住建局在日前就表示，未來將進一步按照“穩(wěn)價格、促供應、調結構、嚴監(jiān)管”的要求，繼續(xù)保持調控方向不變、調控目標不減、調控力度不松，持續(xù)保持長沙“房價洼地”比較優(yōu)勢，并使之成為長沙城市競爭、產業(yè)聚集、人才流入的要素保障，進一步提升老百姓的獲得感、幸福感。

同時，針對目前長沙市場上存在的商業(yè)過量、房屋質量等問題，長沙市相關部門也在積極進行解決。據澎湃新聞，今年1月初，長沙自然資源交易事務中心就曾組織萬科、恒大、中海、龍湖等11家房地產開發(fā)企業(yè)代表就2020年長沙房地產市場的現(xiàn)狀、今后房地產開發(fā)的困難和預期展開交流討論，并對競租賃住房方式、商業(yè)比率過高、搖號資格審查和年度供應招商等問題提出意見和建議。

（鎂刻地產原創(chuàng)，喜歡請關注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網