每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

國家統(tǒng)計局2月23日公布了1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，開年首月房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn)，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅較上月有所擴大。

4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅銷售價格方面，深圳以環(huán)比1.7%的漲幅遙遙領先于，北京、上海、廣州環(huán)比分別上漲0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。31個二線城市新房、二手房價格環(huán)比均上漲0.4%，35個三線城市則環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%。

“二線城市內部分化比較明顯，長、珠三角熱點二線城市價格漲幅較高，中西部和東北部城市漲幅較低，拉低了二線城市的整體漲幅。開發(fā)商在三四線城市多采取以價換量的措施，價格漲幅最低。”中指研究院上海研究總監(jiān)方頏接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時分析。

一線城市新房價格全面領漲

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，廣州成為一線城市新房價格漲幅之首，但金華才是1月份領漲全國的城市，環(huán)比漲幅達到1.2%、同比漲5.9%；揚州、武漢、蚌埠、濟寧、合肥等城市同環(huán)比漲幅緊隨其后，值得注意的是，長三角城市占據(jù)較多席位。

方頏指出，“長三角二線城市2021年需求仍然是穩(wěn)定的，在政策限制下，基本以‘穩(wěn)’為主，但長三角三四線城市政策面相對寬松且需求穩(wěn)定，因此會存在更多機會?？傮w而言長三角仍然是全國市場的‘C位’”。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，1月18城客源快速成交率環(huán)比提升4個百分點，處在2019年以來月度高位。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂分析認為，1月市場的升溫是資金及預期驅動下的升溫。一是資金驅動，前期貨幣寬松下資金外溢到樓市，帶動市場尤其是一線城市核心區(qū)域市場需求升溫。二是預期驅動，前期的市場升溫加快購房者入市節(jié)奏，市場供需矛盾加劇，價格漲幅擴大。

深圳二手房價格領漲全國

二手房價格方面，深圳以環(huán)比漲1.7%、同比漲15.3%一騎絕塵，廣州、上海、徐州、西安等環(huán)比漲幅均超過1%，南京、杭州、寧波等熱點城市繼續(xù)保持熱度，但東北部城市如長春、哈爾濱、錦州、牡丹江、青島等城市均以環(huán)比下跌為主，其中長春、太原、青島及西南地區(qū)貴陽同環(huán)比齊跌。

方頏表示，“部分北方城市二手房價格在新房市場的拖累下同環(huán)比下降，并且這一趨勢可能會延續(xù)。”

貝殼研究院預計2月商品住宅銷售價格漲幅收窄。在1月下旬密集調控出臺及春節(jié)周影響下，2月市場降溫，價格上漲動力走弱。數(shù)據(jù)顯示，2月以來一線城市中北京、上海及深圳貝殼二手房市場景氣度已經(jīng)高位走平或回落，業(yè)主報價由漲轉跌。從更長期看，2021年仍是房價上漲與調控博弈加劇的一年，總體看，房價漲幅會較2020年有所收窄。區(qū)域上，從2月節(jié)后首周分城市貝殼二手房市場景氣指數(shù)看，上半年長江沿線部分城市如寧波、無錫等房價上漲壓力仍大。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝