開年僅兩個月，上坤地產(chǎn)（06900.HK）的新增貨值就已經(jīng)超過去年總額的三分之一。

2月27日，億翰智庫發(fā)布《2021年1-2月中國典型房企新增貨值TOP100》榜單顯示，上坤地產(chǎn)憑新增貨值123億元躋身TOP30，占據(jù)第28名。

億翰數(shù)據(jù)顯示，2020年全年上坤地產(chǎn)新增貨值為370.7億元，對比2020年度1-2月新增貨值排名表現(xiàn)，不難看出上坤地產(chǎn)2021年年初拿地較為積極，速度明顯加快。

持續(xù)優(yōu)化拿地結(jié)構(gòu)，助推可持續(xù)發(fā)展

近兩年，受新冠疫情、融資監(jiān)管、政府調(diào)控等多重因素的影響，房企面臨著更大的壓力，中國房地產(chǎn)行業(yè)的競爭也愈發(fā)激烈。在這樣的環(huán)境下，上坤地產(chǎn)于2020年11月成功上市后，加快核心城市群的深耕，頻頻在土地市場發(fā)力，不僅成為其未來業(yè)績穩(wěn)健增長的強勁動力，更展現(xiàn)出企業(yè)發(fā)展韌性。

（2月28日，上坤地產(chǎn)攜手信陽華信投資集團合作開發(fā)信陽117畝優(yōu)質(zhì)住宅項目，加速布局中原核心經(jīng)濟區(qū)）

2021年前兩個月，上坤地產(chǎn)接連在河南信陽、浙江麗水、湖北武漢、廣東汕頭等地，憑借自身優(yōu)勢搶占先機，通過收并購、招拍掛、合作開發(fā)等方式持續(xù)優(yōu)化拿地結(jié)構(gòu)，獲取多個優(yōu)質(zhì)地塊，新增貨值共計123億元。

優(yōu)質(zhì)而充沛的土儲，是企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的有力支撐，也是樓市決戰(zhàn)的關(guān)鍵王牌。據(jù)億翰智庫最新儲出爐的《2021年1-2月中國典型房企銷售業(yè)績研究報告》，2021年1-2月上坤地產(chǎn)實現(xiàn)銷售金額46.1億元，銷售面積42.3萬平方米。銷售業(yè)績的高效率轉(zhuǎn)化，這其中較為重要原因就是上坤地產(chǎn)2020年充足的土儲和精準的布局。

毫無疑問，前期儲備土地，是助推后期達成業(yè)績目標的基礎(chǔ)保障。上坤地產(chǎn)此次選擇在年初加碼拿地，既彰顯了其過硬的實力和優(yōu)勢，也表明了備戰(zhàn)2021年樓市的決心和信心。

戰(zhàn)略引領(lǐng)，深耕+全國化成效初顯

作為百強中新生代房企代表之一，上坤地產(chǎn)用不到12年的時間譜寫了一個成長故事。在剛成立的五年里，上坤地產(chǎn)沒有像其他房企一樣基于對外擴張，而是在上海穩(wěn)扎穩(wěn)打、務(wù)實基礎(chǔ)。2016年，順利躋身上海銷售TOP20的上坤地產(chǎn)才選擇“走出去”，開啟全國化進程。

在加速規(guī)?；瑫r，上坤地產(chǎn)堅持以“3+x”進行戰(zhàn)略布局，即依托上海，做透長三角，進入珠三角，布局中部核心經(jīng)濟區(qū)域，形成以中心城市及省會城市為管理核心，向周邊城市群輻射的戰(zhàn)略核心經(jīng)濟圈。

長三角是中國經(jīng)濟極具活力，也是城鎮(zhèn)化水平較高的區(qū)域，伴隨著長三角一體化國家戰(zhàn)略的順利推進，長三角各城市間的聯(lián)動發(fā)展、開放融合變得愈加緊密，使得這里成為房企爭相布局和重倉的熱點地區(qū)。

立足上海、深耕長三角多年的上坤地產(chǎn)，早已在長三角地區(qū)建立了完善的業(yè)務(wù)據(jù)點，品牌為廣大消費者所認可，占據(jù)著極佳的地緣優(yōu)勢。

億翰智庫研究認為，房地產(chǎn)行業(yè)告別高增長時代，告別盲目擴張，告別高歌猛進，企業(yè)需要劃定邊界，把握尺度感，在投資的區(qū)域上重點聚焦于核心城市群內(nèi)，如長三角、珠三角、中西部，其他區(qū)域可做小范圍或者片狀滲透，增強企業(yè)和業(yè)績持續(xù)釋放的保障性和安全性。從拿地策略和深耕區(qū)域來看，上坤地產(chǎn)正在朝著這個方向發(fā)展，后續(xù)增長潛力值得關(guān)注。

對于未來規(guī)劃，上坤地產(chǎn)在前不久召開的2021年度經(jīng)營會議上表示，集團-區(qū)域-項目之間定位將更為精準，同時要在業(yè)績、貨值、能力提升等方面實現(xiàn)快速行動。上坤地產(chǎn)執(zhí)行董事、董事會主席兼行政總裁朱靜在會上再次明確了三五戰(zhàn)略方向，堅持“城市優(yōu)質(zhì)生活服務(wù)商”的戰(zhàn)略定位，致力實現(xiàn)“以產(chǎn)品適度領(lǐng)先、效率優(yōu)先為底層邏輯的規(guī)模化發(fā)展”。

（本文不作為投資建議，投資者據(jù)此操作，風險自擔）