每經(jīng)編輯 陳夢妤    

法拍價超市場價900萬元？杭州樓市新政將法拍房納入限購！

3月3日上午，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》（下稱《通知》），從加強司法拍賣住房限購等四方面進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。

《通知》明確，進一步加強住房限購。規(guī)定參與本市限購范圍內(nèi)住房司法拍賣的競買人，須符合本市住房限購政策。

杭州新政打補丁突將法拍房納入限購，或與近期火熱的法拍市場相關(guān)。

2月初，一套位于奧體板塊杭州蕭山區(qū)瑞名邸5幢1單元301室的精裝修新房，在阿里拍賣1元起拍。最終，經(jīng)歷了318次舉牌，57311次圍觀，其中161次延時，這套房子終于定格于1277萬元，遠超此前960萬元的市場評估價。

2月9日，杭州拱墅區(qū)東方福邸162.75平方米的法拍房及車位，經(jīng)過158次出價競拍，131延時，最終以1314萬元成交，高出評估價498萬元，折合單價8.07萬元/平方米。而同小區(qū)同樣面積的二手房掛牌價大概1150萬～1200萬元。如果法拍除去車位的話，仍比二手房掛牌價高出74萬元。

2月21日，才交付2個月的融創(chuàng)宜和園一套房源經(jīng)過203輪競價，以4000萬元成交。該房源起拍價2485萬元，評估價3103.73萬元。比起拍價高出896.27萬元。折合單價183950.33元/平方米。而同小區(qū)的合院二手房掛牌價是3500萬元，折合單價14.7萬元/平方米。

2月23日，杭州濱江錦繡江南小區(qū)一套面積191.36平方米的房源最終以1273萬元成交，溢價率高達55%。

更奇葩的是，此前杭州江河匯豪宅中海御道一套187.95平方米的房源經(jīng)過112輪競價以1850.55萬元成交，折合單價高達9.8萬元/平方米，是5.8萬元/平方米簽約均價的兩倍。根據(jù)網(wǎng)友爆料，該法拍房成交后，立馬有中海御道業(yè)主在小區(qū)內(nèi)掛出慶祝橫幅，祝賀小區(qū)法拍房高價成交。

無獨有偶，德信曉宸的業(yè)主也曾在自家小區(qū)一套88.96平方米的法拍房以485.5萬元成交后，掛出“熱烈慶祝曉宸府每平方房價破5萬元”的橫幅慶祝。

屢屢高價成交的法拍房，已經(jīng)成為杭州樓市的一道奇葩風景。

除此之外，《通知》明確嚴格防范經(jīng)營貸、消費貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。嚴禁發(fā)放用于購房首付款或償還首付款借貸資金的個人經(jīng)營性貸款和消費貸款，嚴格個人經(jīng)營貸和消費貸真實性審查，加強貸后資金管理。

《通知》明確嚴厲打擊房地產(chǎn)中介機構(gòu)違法違規(guī)行為。中介機構(gòu)不得受理并對外發(fā)布掛牌價格明顯高于合理成交價格的房屋信息。對存在發(fā)布虛假廣告、發(fā)布虛假房源信息、惡意哄抬房價、捏造和散布房價上漲不實言論等違法違規(guī)行為的中介機構(gòu)及從業(yè)人員，依法依規(guī)采取約談、公開通報、暫停網(wǎng)簽、列入行業(yè)失信“黑名單”等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機關(guān)處理。

《通知》明確嚴格規(guī)范全市房地產(chǎn)市場信息發(fā)布。各網(wǎng)絡(luò)平臺賬號及網(wǎng)絡(luò)群要嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)和管理規(guī)定，進一步規(guī)范信息發(fā)布行為，加強發(fā)布內(nèi)容的合法性、真實性、導(dǎo)向性，共同為杭州房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展營造良好的輿論環(huán)境。對不實傳播杭州房地產(chǎn)市場政策和市場運行情況、制造虛假熱銷、助推投機炒房等擾亂市場秩序的違法違規(guī)有害信息，相關(guān)部門將依法依規(guī)嚴肅查處。

（整合自杭州市住建局、錢江晚報、杭州網(wǎng)、樂居杭州等）

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)