每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

今日（3月11日）早間，融創(chuàng)服務(wù)正式發(fā)布其上市后首份業(yè)績報(bào)告。

年報(bào)顯示，2020年融創(chuàng)服務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約46.23億元，同比增長約63.5%；毛利12.75億元，同比增長達(dá)到77%，毛利率約為27.6%；扣除一次性上市開支影響后，全年實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤約6.2億元，同比增長129.8%；凈利潤率較去年的9.5%提升4個(gè)百分點(diǎn)至13.5%。

對于未來公司的利潤水平，融創(chuàng)服務(wù)管理層在今日的業(yè)績會上表示，預(yù)計(jì)2021年利潤水平會比2020年有一個(gè)翻倍的上漲，到2023年增長區(qū)間大概在30%~50%。

物管服務(wù)收入仍占絕對優(yōu)勢

具體而言，在融創(chuàng)服務(wù)的三大業(yè)務(wù)板塊中，物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)三大業(yè)務(wù)分別同比增長141.55%、6.38%、65.21%。其中，物業(yè)管理服務(wù)營收結(jié)構(gòu)占比大幅增長，從2019年底的40.6%攀升至60%，以一己之力拉動(dòng)了營收的整體增長。

對此，融創(chuàng)服務(wù)方面表示，這主要是由于隨著集團(tuán)業(yè)務(wù)擴(kuò)張，在管面積增加。年報(bào)顯示，截至2020年底，融創(chuàng)服務(wù)在管建筑面積已達(dá)1.35億平方米，同比增長155.1%；合約建筑面積達(dá)到2.64億平方米，同比增長67.2%，考慮與母公司未簽約的土地儲備面積后，將近4億平方米。

另一方面，非業(yè)主增值服務(wù)收入16.73億元，同比增長6.4%，較為緩慢；社區(qū)增值服務(wù)方面雖然車位使用權(quán)收入大幅下降61.87%，但空間運(yùn)營及便民服務(wù)的生活增長彌補(bǔ)了這部分不足。整體而言，社區(qū)生活服務(wù)收入約為1.76億元，同比增長65.2%，毛利率在三個(gè)業(yè)務(wù)板塊中最高，達(dá)到46.3%。

市場拓展是首選增長途徑

事實(shí)上，無論是在管面積還是合約面積，2020年融創(chuàng)服務(wù)新增規(guī)模均創(chuàng)新高。其中在管面積突破1億平方米，規(guī)模擴(kuò)大了一倍，將融創(chuàng)服務(wù)直接從腰部企業(yè)提升到頭部位置。

其中， 2019年來自母公司融創(chuàng)中國的在管項(xiàng)目占比高達(dá)99%。依靠外拓，2020年公司自第三方項(xiàng)目的在管面積同比提升31.5個(gè)百分點(diǎn)至32.1%。

在今日的業(yè)績會上，融創(chuàng)服務(wù)管理層表示，2021年公司將會保持比較高的增速，會有整體上億平方米的在管面積增長。另外，在母公司和獨(dú)立第三方的在管面積上，2021年和2022年會有一個(gè)均衡水平。其中一半來自于第三方，一半來自于母公司，在管面積的增加途徑包括市場外拓、收并購以及合作。

融創(chuàng)服務(wù)行政總裁曹鴻玲也表示，市場拓展是融創(chuàng)服務(wù)首選增長途徑，公司在3月底大概有1000萬平方米體量的收并購，上市公司的收并購如果有合適的機(jī)會也會考慮。但曹鴻玲同時(shí)指出，現(xiàn)階段市場熱度過高，收并購的價(jià)格標(biāo)的機(jī)會還很多，會持續(xù)關(guān)注。

“現(xiàn)在中小標(biāo)的收并購市場偏貴。”融創(chuàng)服務(wù)董事會主席汪孟德在談及收并購時(shí)表示，融創(chuàng)服務(wù)的增長核心還是靠自身能力和自身品牌，基礎(chǔ)服務(wù)能力和運(yùn)營能力來支撐。“今年沒有一定要做到多少體量的收并購計(jì)劃。”

截至今日收盤，融創(chuàng)服務(wù)股價(jià)報(bào)21.8港元/股，漲幅為3.81%。

（本文圖表數(shù)據(jù)源自融創(chuàng)服務(wù)年報(bào)，由中指研究院整理制作）

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)