每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 魏文藝    

3月15日，世茂服務(wù)（00873.HK）發(fā)布上市后的首份年報(bào)，并舉辦業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。

年報(bào)顯示，2020年世茂服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入50.26億元，同比增長(zhǎng)101.9%；凈利潤(rùn)7.24億元，同比增長(zhǎng)88.4%；歸母凈利潤(rùn)6.93億元，同比增長(zhǎng)80.2%，超額達(dá)成業(yè)績(jī)指標(biāo)。

值得一提的是，世茂服務(wù)在過(guò)去的3年內(nèi)實(shí)現(xiàn)了5倍增長(zhǎng)。對(duì)于未來(lái)增長(zhǎng)目標(biāo)，世茂集團(tuán)董事局副主席、世茂服務(wù)董事局主席許世壇在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，“世茂服務(wù)未來(lái)3年將力爭(zhēng)再實(shí)現(xiàn)5倍增長(zhǎng)，到2023年成為行業(yè)引領(lǐng)者。”

合約面積超2億平米，非住業(yè)態(tài)增長(zhǎng)40%

收入結(jié)構(gòu)是考量一家物業(yè)公司質(zhì)地的重要標(biāo)準(zhǔn)。

年報(bào)顯示，2020年世茂服務(wù)由物業(yè)管理服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)三大業(yè)務(wù)板塊構(gòu)成。

在世茂服務(wù)的各項(xiàng)業(yè)務(wù)中，2020年物業(yè)管理服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入27.12億元，同比增長(zhǎng)126.1%，占總收入的54%；社區(qū)增值服務(wù)收入16億元，同比增長(zhǎng)146.8%；非業(yè)主增值服務(wù)收入7.13億元，同比增長(zhǎng)11.2%。

在業(yè)績(jī)會(huì)上，許世壇特別提到了世茂服務(wù)的非住宅業(yè)務(wù)。他表示，2019年世茂服務(wù)的非住業(yè)態(tài)僅占4%，截至2020年上升至40%，實(shí)現(xiàn)近10倍的增長(zhǎng)，領(lǐng)域涉及學(xué)校、醫(yī)院、園區(qū)、工業(yè)等。尤其是校園增值服務(wù)業(yè)務(wù)，給世茂服務(wù)帶來(lái)了2.3億元的并表收入。

從成長(zhǎng)性來(lái)看，世茂服務(wù)的布局增長(zhǎng)也很明顯。2020年公司服務(wù)的合約面積2.01億平方米，同比增長(zhǎng)99.4%，覆蓋城市由2018年38個(gè)提升至137個(gè)，復(fù)合增長(zhǎng)率90%，同比增長(zhǎng)51%。其中77%的項(xiàng)目分布位于一線及二線城市，其中27%的項(xiàng)目位于福州、西安、杭州、武漢、天津五大中心城市。

城市數(shù)量增加的同時(shí)，單城市項(xiàng)目密度由2019年的110.8萬(wàn)平方米增加至146.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)32%。

未來(lái)3年增長(zhǎng)5倍，收并購(gòu)是主要手段

“公司有1萬(wàn)多億的儲(chǔ)備，布局在大灣區(qū)、長(zhǎng)三角這兩個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)最強(qiáng)區(qū)域。世茂服務(wù)也會(huì)持續(xù)服務(wù)高端業(yè)主，保持物業(yè)費(fèi)水準(zhǔn)和利潤(rùn)水平，預(yù)計(jì)能夠很好實(shí)現(xiàn)規(guī)模和利潤(rùn)的提升。”

對(duì)于世茂服務(wù)未來(lái)“3年5倍”的規(guī)劃，許世壇表示，收并購(gòu)將是主要手段之一，這在物業(yè)企業(yè)中比較常見(jiàn)，但世茂服務(wù)在理念上是堅(jiān)持做價(jià)值投資，不是簡(jiǎn)單的并表收購(gòu)。他有信心在過(guò)去3年高速發(fā)展的基礎(chǔ)上，完成下一個(gè)3年的穩(wěn)定發(fā)展。

雖然世茂服務(wù)的在管面積方面與頭部企業(yè)還有一定差距。不過(guò)許世壇表示，“質(zhì)量比數(shù)量更重要”，會(huì)用更合理的指標(biāo)引導(dǎo)公司發(fā)展。在形成規(guī)?；炎冎螅嵘a(chǎn)品戰(zhàn)略，在產(chǎn)品策略上下功夫。

當(dāng)前，物業(yè)管理還處在比較早期的階段，物業(yè)企業(yè)的組織和策略表現(xiàn)突出，市場(chǎng)能力就更強(qiáng)。因而在規(guī)模擴(kuò)張的同時(shí)，世茂服務(wù)要求，客戶滿意度持續(xù)提升，要持續(xù)高于行業(yè)平均水平（13%）；收繳率連續(xù)3年維持95%，這個(gè)高水平要維持。

許世壇表示，世茂集團(tuán)對(duì)于世茂服務(wù)充滿信心，將在未來(lái)投入更多集團(tuán)的合作伙伴、產(chǎn)業(yè)等優(yōu)質(zhì)資源，大力推動(dòng)和支持世茂服務(wù)未來(lái)3年的發(fā)展。

截至3月16日收盤，世茂服務(wù)股價(jià)報(bào)16港元/股，漲幅為9.14%，最新市值為378.24億港元。

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)