3月25日下午，上海世茂股份有限公司（下稱“世茂股份”，600823.SH）在上海舉行2020年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，會(huì)議以線上視頻形式進(jìn)行。報(bào)告期內(nèi)，世茂股份調(diào)整步伐和節(jié)奏，平穩(wěn)度過新冠疫情影響，如期達(dá)成既定的業(yè)績(jī)目標(biāo)，展示了公司良好的成長(zhǎng)性。

核心數(shù)據(jù)方面，世茂股份的財(cái)務(wù)表現(xiàn)穩(wěn)健，其中毛利率、毛利潤(rùn)指標(biāo)維持穩(wěn)定。“三道紅線”指標(biāo)全部綠檔達(dá)標(biāo)。

世茂股份董事許世壇在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)表示：面對(duì)監(jiān)管政策調(diào)控的新局面，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體增速放緩，未來的高速增長(zhǎng)點(diǎn)是多元化業(yè)務(wù)。新趨勢(shì)對(duì)于開發(fā)商的綜合運(yùn)營(yíng)能力、財(cái)務(wù)管理能力提出了更高的要求，而世茂股份的優(yōu)勢(shì)恰恰在于多元產(chǎn)品的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)，以及長(zhǎng)期以來穩(wěn)健的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)。世茂股份作為世茂集團(tuán)“大飛機(jī)戰(zhàn)略”的重要一翼，未來世茂集團(tuán)會(huì)給予世茂股份更多的資源支持，2021年有信心達(dá)到40%的銷售增長(zhǎng)、30%的商業(yè)運(yùn)營(yíng)增長(zhǎng)。

世茂股份2020年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)

全年簽約272億，核心指標(biāo)穩(wěn)中有進(jìn)

2020年世茂股份發(fā)布了“600823戰(zhàn)略”，在疫情大背景下，年報(bào)發(fā)布的各項(xiàng)數(shù)據(jù)表現(xiàn)穩(wěn)中有進(jìn)：2020年全年銷售簽約272億元，同比增長(zhǎng)11%；銷售均價(jià)2.52萬/平方米，同比增長(zhǎng)27%。

近年來，世茂股份緊跟國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略，聚焦沿海發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)帶和內(nèi)陸經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)，深耕8大核心城市群的同時(shí)，以一線和強(qiáng)二線城市為核心，同時(shí)擇機(jī)落子周邊資源密集型三線經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市。受益于前瞻性的布局戰(zhàn)略，在世茂股份2020年的銷售額中，全國(guó)經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)貢獻(xiàn)突出，大灣區(qū)、杭甬、蘇滬城市群的銷售簽約占比近七成。核心產(chǎn)能持續(xù)提升，一線、新一線及二線城市的產(chǎn)值貢獻(xiàn)達(dá)到84%以上。

商業(yè)方面，世茂股份主動(dòng)創(chuàng)新求變，2020全年公司實(shí)現(xiàn)租賃經(jīng)營(yíng)收入約11.5億元，與去年同期基本持平。若剔除紓困扶持、租金減免1億元的影響，則租賃經(jīng)營(yíng)收入實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。綜合出租率較2020年年中基本持平，疫情影響已逐步消化，銷售客流持續(xù)回暖。

2020年，實(shí)體商業(yè)普遍受到新冠疫情沖擊，但世茂股份多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目都突破了疫情影響，表現(xiàn)亮眼。2020年是深圳前海世茂大廈入市后首個(gè)完整經(jīng)營(yíng)年，項(xiàng)目完成逆勢(shì)簽約近4萬平方米，簽約率和租金水平領(lǐng)跑前海片區(qū)。2020年二季度入市的長(zhǎng)沙世茂環(huán)球金融中心全年實(shí)現(xiàn)簽約4.1萬平方米。2020年5月如期入市的上海世茂精靈之城主題樂園二期藍(lán)精靈樂園，全年客流突破71萬人次，全年銷售突破7000萬元。

多措并舉，凸顯核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的深度發(fā)展，競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，行業(yè)集中度持續(xù)提升。面對(duì)日益嚴(yán)峻的外部環(huán)境，世茂股份發(fā)展穩(wěn)健、勤練內(nèi)功，在土地儲(chǔ)備、發(fā)展模式、多元業(yè)態(tài)等維度多管齊下，持續(xù)夯實(shí)自身核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

世茂股份表示，2021年公司將積極踐行既定戰(zhàn)略，制定380億元的全年銷售簽約目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)同比40%增長(zhǎng)。充沛的土儲(chǔ)也是實(shí)現(xiàn)新戰(zhàn)略目標(biāo)的重要支撐之一。截至2020年12月31日，公司進(jìn)駐30余座城市，擁有60余個(gè)項(xiàng)目，約2042萬平方米土儲(chǔ)。從貨值分布區(qū)域來看，大灣區(qū)、杭甬、濟(jì)青城市群成為公司新一年的三大“糧倉”。

作為世茂集團(tuán)“大飛機(jī)戰(zhàn)略”的重要一翼，世茂股份的發(fā)展受益于世茂集團(tuán)的大力支持，集團(tuán)在資源、業(yè)務(wù)、技術(shù)、管理等多個(gè)維度的持續(xù)輸入，為世茂股份的健康平穩(wěn)發(fā)展保駕護(hù)航。依托集團(tuán)強(qiáng)大資源優(yōu)勢(shì)，世茂股份走出獨(dú)特的“地產(chǎn)開發(fā)+商業(yè)運(yùn)營(yíng)”雙輪驅(qū)動(dòng)發(fā)展路線。

在商業(yè)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域，世茂股份致力于綜合商業(yè)地產(chǎn)的專業(yè)化開發(fā)和經(jīng)營(yíng)，打造了“4+2+M”多元產(chǎn)品組合，不僅進(jìn)一步厘清了商業(yè)邏輯，也為契合不同城市和區(qū)域特質(zhì)提供了更多元的解決方案。

世茂股份“4+2+M”多元產(chǎn)品組合

順應(yīng)行業(yè)大勢(shì)，世茂股份以產(chǎn)業(yè)協(xié)作、戰(zhàn)投引入、輕資產(chǎn)運(yùn)作、空間服務(wù)、IP合作、自營(yíng)業(yè)務(wù)協(xié)同，前瞻布局多元生態(tài)，積極探索新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)，持續(xù)提升企業(yè)的深蹲起跳能力。

財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)穩(wěn)健，展現(xiàn)公司優(yōu)良資質(zhì)

2020年8月房地產(chǎn)行業(yè)的“三道紅線”新規(guī)發(fā)布后，國(guó)家相繼對(duì)銀行貸款、境內(nèi)外債融資以及信托融資等主要融資渠道進(jìn)行了全方位嚴(yán)格管控，各大房企都選擇調(diào)整發(fā)展策略，改變運(yùn)營(yíng)邏輯，以求適應(yīng)新的環(huán)境。

面對(duì)監(jiān)管政策調(diào)控的新局面，世茂股份始終保持健康的債務(wù)結(jié)構(gòu)、靈活的融資策略和多元的融資渠道。年報(bào)顯示，世茂股份的綜合融資成本控制在5.47%，持續(xù)處于行業(yè)較低水平。追溯過往三年，“三道紅線”回測(cè)均為綠檔達(dá)標(biāo)。連續(xù)多年AAA主體信用評(píng)級(jí)，展現(xiàn)世茂股份優(yōu)良資質(zhì)。

2020年，世茂股份資產(chǎn)規(guī)模穩(wěn)步增長(zhǎng)，負(fù)債管控有效，資金儲(chǔ)備充裕，償債能力有保障。報(bào)告期內(nèi)，世茂股份總資產(chǎn)達(dá)1493億元，歸母凈資產(chǎn)261億元，資產(chǎn)負(fù)債率為65%，有息負(fù)債率僅20%，現(xiàn)金/短債比為2.1倍。

另外，世茂股份積極回饋股東，持續(xù)高額分紅，分紅比例保持41%，顯示了公司主動(dòng)與股東分享成長(zhǎng)紅利的積極意愿。

基于土儲(chǔ)充沛、產(chǎn)品內(nèi)涵豐富、財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)穩(wěn)健等利好因素加持，世茂股份的發(fā)展前景備受期待。2020年，大股東世茂集團(tuán)持續(xù)增持世茂股份，截至2020年6月5日已累積增持近1.9億股，占公司股本的5%，有力彰顯了投資者對(duì)公司可持續(xù)發(fā)展的信心。

對(duì)于未來，世茂股份具有清晰的戰(zhàn)略規(guī)劃，將以“600823戰(zhàn)略”為指引，繼續(xù)堅(jiān)持雙輪驅(qū)動(dòng)的運(yùn)營(yíng)模式，以商辦綜合體的開發(fā)、運(yùn)營(yíng)和銷售為主營(yíng)航道，積極引入戰(zhàn)略投資的同時(shí)，嘗試與頭部領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)合作方強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手、合作共贏。同時(shí)將以商辦項(xiàng)目為載體，嫁接多樣化的服務(wù)場(chǎng)景，在拓寬賽道的同時(shí)，以多元化的盈利模式和企業(yè)生態(tài)助力公司實(shí)現(xiàn)健康長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

（本文不構(gòu)成任何投資建議，信息披露內(nèi)容以公司公告為準(zhǔn)。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。）