每經(jīng)記者 黃鑫磊    每經(jīng)編輯 張海妮    

近日，有企業(yè)負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者投訴，南京金江春創(chuàng)意科技園內(nèi)辦公樓遲遲未能竣工驗(yàn)收，超出房屋交付時(shí)間，因此向開(kāi)發(fā)商南京金江春物流有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)南京金江春）申請(qǐng)退款，可南京金江春以買(mǎi)家企業(yè)破壞建筑外立面為由，要求恢復(fù)建筑本來(lái)面貌，否則拒絕退款。

據(jù)悉，金江春創(chuàng)意科技園土地性質(zhì)為“科研用地”，其中房屋銷(xiāo)售單價(jià)僅為1.4萬(wàn)元/平方米，且按政策可享受建筑面積50%以?xún)?nèi)的房屋轉(zhuǎn)讓銷(xiāo)售。

4月8日，浦口區(qū)建筑安裝工程質(zhì)量監(jiān)督站負(fù)責(zé)人表示，負(fù)責(zé)金江春創(chuàng)意科技園竣工驗(yàn)收的不止一個(gè)部門(mén)，需要規(guī)劃、消防、人防等多部門(mén)聯(lián)合，他們只負(fù)責(zé)驗(yàn)收房屋布局是否和設(shè)計(jì)圖紙保持一致。

4月9日，負(fù)責(zé)金江春創(chuàng)意科技園內(nèi)房屋銷(xiāo)售管理的江北新區(qū)產(chǎn)業(yè)技術(shù)研創(chuàng)園管理辦公室方面表示，“需要讓開(kāi)發(fā)商提供說(shuō)法”。南京金江春董事長(zhǎng)王守兵則告訴記者，由于前述購(gòu)房企業(yè)裝修時(shí)將房屋外立面“全部破壞”，才導(dǎo)致整個(gè)金江春創(chuàng)意科技園無(wú)法竣工驗(yàn)收。 

金江春創(chuàng)意科技園營(yíng)銷(xiāo)中心。圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 黃鑫磊 攝 

買(mǎi)家：開(kāi)發(fā)商資金緊張拖延工期致無(wú)法驗(yàn)收

2019年底，南京金舜達(dá)建設(shè)工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)南京金舜達(dá)）董事長(zhǎng)邵召?gòu)钠挚趨^(qū)交巡警大隊(duì)建設(shè)中隊(duì)出門(mén)時(shí)，發(fā)現(xiàn)馬路對(duì)面的園區(qū)內(nèi)有幾幢漂亮的“紅房子”，頓時(shí)起了興致，打算買(mǎi)來(lái)用作辦公樓。

簡(jiǎn)單了解一番后，邵召和開(kāi)發(fā)商南京金江春簽訂了《金江春創(chuàng)意科技園定制聯(lián)建投資協(xié)議》，以1865萬(wàn)元的價(jià)格買(mǎi)下一幢樓，并在2020年1月21日支付了400萬(wàn)元定金，2020年3月30日支付了總房款的50%，即剩下的532萬(wàn)元。

協(xié)議顯示，金江春創(chuàng)意科技園所在地塊土地面積為26862.5平方米，規(guī)劃用途為科教用地（科技研發(fā)），土地使用年限為50年，有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》。而“紅房子”的建筑層數(shù)為地上4層、地下1層，建筑面積為1332.1平方米，另贈(zèng)地下儲(chǔ)藏室348.4平方米及1個(gè)車(chē)位。

協(xié)議約定，房屋交付時(shí)間為2020年5月30日，由于南京金舜達(dá)原來(lái)租賃的辦公用地將于2020年9月到期，間隔時(shí)間較短，因此，邵召和南京金江春商定，先拿到“紅房子”的鑰匙，讓施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)裝修，這樣能讓公司入駐時(shí)立刻進(jìn)入工作氛圍。

然而，僅僅裝修10天后，邵召被告知，由于施工隊(duì)破壞了“紅房子”的外立面，導(dǎo)致金江春創(chuàng)意科技園整個(gè)園區(qū)無(wú)法通過(guò)竣工驗(yàn)收，開(kāi)發(fā)商南京金江春斷了“紅房子”的水電，裝修無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行。

從此，雙方進(jìn)入了長(zhǎng)達(dá)一年的“扯皮”。

邵召看中的“紅房子”。圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 黃鑫磊 攝 

“我是真喜歡這房子，否則也不會(huì)這么快就簽了合同，一口氣付了900多萬(wàn)元。”邵召告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，自從獲悉金江春創(chuàng)意科技園無(wú)法竣工驗(yàn)收后，邵召便起疑調(diào)查，發(fā)現(xiàn)事情沒(méi)有那么簡(jiǎn)單。

邵召稱(chēng)，金江春創(chuàng)意科技園遲遲無(wú)法竣工驗(yàn)收，與南京金江春資金緊張，導(dǎo)致工期拖延有關(guān)。

3月31日，記者在金江春創(chuàng)意科技園內(nèi)看到，園區(qū)內(nèi)土層裸露，建筑垃圾堆積，道路尚未鋪設(shè)，部分工人仍在進(jìn)行管道、綠化方面的施工，而“紅房子”被木板封死進(jìn)出口，內(nèi)部仍是毛坯房狀態(tài)。

開(kāi)發(fā)商：外立面被破壞致無(wú)法竣工驗(yàn)收

啟信寶數(shù)據(jù)顯示，南京金江春成立于2008年，注冊(cè)資本為2500萬(wàn)元，實(shí)控人為王守兵，經(jīng)營(yíng)范圍包括公路貨物運(yùn)輸代理、汽車(chē)配件、鐵路機(jī)車(chē)車(chē)輛配件銷(xiāo)售、倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)、集裝箱拆/拼裝服務(wù)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售等，旗下還有一家南京金江春創(chuàng)意科技園管理有限公司。

4月1日，在南京金江春的辦公室里，董事長(zhǎng)王守兵在接受記者采訪時(shí)介紹，公司在2013年拿的地；2019年房屋結(jié)構(gòu)封頂，已經(jīng)可以用于銷(xiāo)售；2020年5月份前，公司發(fā)現(xiàn)南京金舜達(dá)的裝修隊(duì)伍將其購(gòu)買(mǎi)的房屋外立面“全部破壞”，導(dǎo)致整個(gè)金江春創(chuàng)意科技園無(wú)法竣工驗(yàn)收，此事已被當(dāng)?shù)嘏沙鏊涗浽诎浮?/p>

記者在王守兵的指引下，看到南京金舜達(dá)所購(gòu)房屋北側(cè)外立面的玻璃及部分水泥已被敲掉，與周邊同類(lèi)建筑對(duì)比明顯。

同時(shí)，對(duì)于南京金舜達(dá)質(zhì)疑的資金緊張問(wèn)題，王守兵表示：“公司資金困難也好，不困難也好，跟他（南京金舜達(dá)）這個(gè)房子沒(méi)有關(guān)系，都像他這樣買(mǎi)房子，該付的錢(qián)不付給我，我的資金就困難。”

根據(jù)《金江春創(chuàng)意科技園定制聯(lián)建投資協(xié)議》，買(mǎi)方南京金舜達(dá)應(yīng)于2020年3月30日前繳納總房款的50%，剩余房款若選擇銀行按揭，則需確保2020年4月20日前辦理完銀行下款手續(xù)。

此外，按照“延遲付款的約定”，在約定期限內(nèi)，買(mǎi)方每逾期1日，應(yīng)根據(jù)房屋協(xié)定簽訂生效日銀行同期貸款利率的1.5倍支付應(yīng)付款項(xiàng)滯納金，若逾期30日以上，并經(jīng)開(kāi)發(fā)商發(fā)出催告函1周內(nèi)仍未支付到期款項(xiàng)的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除本協(xié)議，收回該房屋另行處置，并按本協(xié)議總價(jià)款向買(mǎi)方追索補(bǔ)償，同時(shí)，買(mǎi)方已交付的定金不予退還。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，南京金舜達(dá)相關(guān)負(fù)責(zé)人曾與王守兵私下多次溝通，他們希望按照之前約定：先裝修，同時(shí)恢復(fù)建筑外立面；后交付，可以全款支付剩余房款，但雙方一直僵持不下。

對(duì)此，上述負(fù)責(zé)人表示，“我和他（指南京金江春）說(shuō)，一些細(xì)節(jié)東西可以再談，如果說(shuō)這房子真的有問(wèn)題就直說(shuō)，如果不確定這房子什么時(shí)候能驗(yàn)收、銷(xiāo)售，我們就不買(mǎi)了，該退就退錢(qián)給我，我損失的東西那就算了”。

邵召對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，在當(dāng)初簽署合同時(shí)，南京金江春方面承諾會(huì)幫助南京金舜達(dá)完成科技企業(yè)認(rèn)證，但發(fā)生裝修事件后，這一事項(xiàng)也就此擱置下來(lái)。

記者獲取的合同。

科研用地銷(xiāo)售給個(gè)人涉嫌違規(guī)

根據(jù)《金江春創(chuàng)意科技園定制聯(lián)建投資協(xié)議》，其中的“產(chǎn)權(quán)手續(xù)”規(guī)定，在征得浦江街道書(shū)面同意后，本項(xiàng)目所建房產(chǎn)可按建筑面積的50%以下比例轉(zhuǎn)讓、銷(xiāo)售給研發(fā)機(jī)構(gòu)、企業(yè)（不得轉(zhuǎn)讓、銷(xiāo)售給個(gè)人）。

由于本項(xiàng)目為科研用地，無(wú)法出讓給自然人，簽署正式銷(xiāo)售合同需以企業(yè)名義購(gòu)買(mǎi)，同時(shí)，受讓主體應(yīng)為有意向在南京浦口江浦街道珠江工業(yè)園區(qū)投資創(chuàng)辦科技、電子、軟件信息技術(shù)等研發(fā)、知識(shí)性服務(wù)業(yè)、文創(chuàng)類(lèi)公司。

圖片來(lái)源：中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)

然而，根據(jù)《原告王祥與被告南京金江春物流有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案的民事判決書(shū)》（(2020)蘇0111民初3797號(hào)），2018年8月12日，原告王祥與被告南京金江春簽訂《金江春創(chuàng)意科技園定制聯(lián)建投資協(xié)議》，王祥自愿“定制聯(lián)建”該房屋，用途為科技研發(fā)辦公，銷(xiāo)售單價(jià)為8891.41元／平方米，總房款為47萬(wàn)元。

其中，由于本項(xiàng)目為科研用地，無(wú)法出讓給自然人，簽署正式銷(xiāo)售合同需以企業(yè)名義購(gòu)買(mǎi)，雙方一致同意按照房產(chǎn)管理部門(mén)要求辦理相關(guān)手續(xù)；南京金江春協(xié)助王祥辦理公司注冊(cè)手續(xù)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由王祥承擔(dān)。

此外，雙方在合同中明確約定，南京金江春最晚應(yīng)于2019年12月31日向王祥交付該房屋；南京金江春經(jīng)王祥書(shū)面催告90個(gè)工作日后仍未交付的，王祥有權(quán)要求解除合同。

一審判決顯示，現(xiàn)南京金江春未能在約定期限交付房屋，已經(jīng)構(gòu)成違約，而王祥已于2020年5月31日書(shū)面向南京金江春要求退房，王祥書(shū)面要求退房之日距本案法庭辯論終結(jié)之日已超過(guò)90個(gè)工作日，按照合同約定，王祥有權(quán)要求解除合同。

江蘇泰和律師事務(wù)所高級(jí)合伙人、南京律協(xié)常務(wù)理事李遠(yuǎn)揚(yáng)告訴記者，科研用地在出售時(shí)必須由開(kāi)發(fā)商自持一定比例，購(gòu)房者需要是經(jīng)過(guò)認(rèn)證的科技企業(yè)，這個(gè)范圍比較明確，如果開(kāi)發(fā)商“幫助”個(gè)人購(gòu)房者設(shè)立科技企業(yè)用以蒙混過(guò)關(guān)，當(dāng)?shù)毓芪瘯?huì)可以對(duì)此追責(zé)。

4月12日，江北新區(qū)管委會(huì)一負(fù)責(zé)人在電話中告訴記者，科技類(lèi)樓宇銷(xiāo)售必須滿足兩個(gè)條件：一是必須拿到竣工備案，二是銷(xiāo)售對(duì)象必須是經(jīng)過(guò)認(rèn)證的科技類(lèi)企業(yè)，沒(méi)有達(dá)到這兩個(gè)條件，就是不合規(guī)的。