每經(jīng)編輯 陳夢妤    

4月14日晚間，中交地產(chǎn)（000736.SZ）發(fā)布2020年度業(yè)績公告顯示，期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約123.00億元，同比減少12.54%（調(diào)整后）；實(shí)現(xiàn)利潤總額14.64億元，較上年同期減少18.26%；歸屬上市公司股東凈利潤約3.47億元，同比下降35.92%（調(diào)整后）。

中交地產(chǎn)2020年實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積（全口徑）242萬平方米，實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額533億元，較上年增長81.37%；銷售回款378億元，較上年增長28.63%；（權(quán)益口徑）實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額371億元，較上年增長92.97%；銷售回款277億元，較上年增長91.03%；代建業(yè)務(wù)簽約銷售面積1.87萬平方米，簽約銷售金額8.38億元。

截至2020年末，中交地產(chǎn)貨幣資金約為115.34億元，同比增漲46.17%。

報(bào)告期內(nèi)，中交地產(chǎn)新增土地30宗，計(jì)容建筑面積635.59萬平方米，較上年增長176.90%，土地購置總價(jià)款535.80億元，權(quán)益價(jià)款252.54億元。截至報(bào)告期末，中交地產(chǎn)持有項(xiàng)目85個(gè)，項(xiàng)目總建筑面積2376萬平方米。

根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，依照“三道紅線”融資新規(guī)，中交地產(chǎn)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為83.4%，較上年同期上升約0.8個(gè)百分點(diǎn)仍超出閾值；凈負(fù)債率為296.4%，較2019年末上升約146.2個(gè)百分點(diǎn)；現(xiàn)金短債比為1.43，較上年同期下降約0.34。由此，中交地產(chǎn)2020年年度指標(biāo)兩項(xiàng)超閾值，與2019年踩線情況一致，維持“橙檔”。

（說明：每經(jīng)年報(bào)速讀中披露的凈負(fù)債率是國家規(guī)定的“三道紅線”的一條，基本概念是：凈負(fù)債率=有息負(fù)債-貨幣現(xiàn)金/合并權(quán)益。根據(jù)這個(gè)定義，我們選擇了貝殼研究院的計(jì)算公式：凈負(fù)債率=（短期借款+一年內(nèi)到期的長期負(fù)債+長期借款-貨幣資金）/合并權(quán)益，其中，貨幣資金指非受限資金。）

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