每經記者 吳若凡    每經編輯 魏文藝    

繼3月份集中上市33個樓盤后，今日（4月25日），上海房地產交易中心網站“網上房地產”公示，將集中上市第二批新建房地產商品房，共47個項目13969套房源，目前已完成價格備案。

值得注意的是，針對近期出現(xiàn)的新房認購亂象，近日上海市房屋管理局進一步加強了商品房銷售秩序監(jiān)管，要求所有上市項目認購時間由原來的5天延長至7天，認購前三天項目認購地點、認購時間等須在“網上房地產”公示。

圖片來源：攝圖網

47項目將推13969套新房源

今年2月，上海樓市“滬十條”新政發(fā)布帶來了積分制新政。3月12日，上海公示了新政后首批集中入市的33盤。截至4月13日，首批樓盤認購已接近尾聲，僅余最后5個項目等待取證。從上海首批33盤的表現(xiàn)看，熱門板塊的品質樓盤、總價低的剛需項目、供應套數(shù)有限的項目等三類新盤備受買家追捧。

今日，上海市房地產交易中心網站“網上房地產”顯示，近期上海將上市一批新房源，這是自“滬十條”“滬七條”等房地產市場調控政策落地以來，上海第二次以集中批量供應的方式推出房源。據(jù)了解，這批房源已完成價格備案，即將“領證”上市銷售。

《每日經濟新聞》記者了解到，本批集中上市房源包括47個樓盤項目，總面積約156.7萬平方米，共計13969套房源。從項目分布看，分別位于寶山、浦東、松江、虹口、靜安、黃浦、青浦、奉賢、金山、嘉定、閔行、崇明等12個區(qū)域。

從戶型看，本批房源中大部分為剛需盤，單套面積100平方米以下的占比約三分之二，31個樓盤的備案均價為6萬元以下。此外，47個樓盤項目中，一年內續(xù)盤項目為27個，同類型房屋備案均價均未上漲。

根據(jù)今年3月3日上海市房管局《關于進一步加強本市房地產市場管理的通知》（即“滬七條”）規(guī)定，該47個項目中，對按照優(yōu)先購房政策購買的，在購房合同網簽備案滿5年后方可轉讓。

別外值得一提的是，由于近上海近期新房市場成交活躍，對二手房市場也產生了一定影響，尤其是一些因為新房積分制無法入圍買房的購房者將目光轉向了二手房市場。據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)，3月上海二手房共成交3.94萬套，總面積達到354萬平方米，環(huán)比增長124%，同時也是近5年來同期成交量新高。

上海市房地產交易中心網站“網上房地產”截圖

樓盤認購時間延長至7天

此前，上海不少樓盤項目每每在臨近開盤時，就和消費者直接玩起了“躲貓貓”，部分售樓處聲東擊西、搞突然襲擊，嚴苛的認購材料往往讓購房者來不及準備。更有甚者，還出現(xiàn)有項目直接將售樓處拆除而被購房者舉報，導致項目被相關部門約談。

如楊浦區(qū)的“上海院子”項目，就在4月22日認籌日當天售樓處大門緊閉，銷售人員集體玩“失蹤”，讓購房者無法進行認購。

針對上述樓盤認購亂象，上海市房管局要求加強商品住房銷售管理，同時開展市場秩序專項整治，進一步落實相應政策。

根據(jù)最新要求，上海所有上市銷售項目，認購時間由原來的5天延長至7天；所有上市銷售項目，至少在認購前三天，“網上房地產”將公示該項目認購地點、認購時間等；同時，規(guī)范認購材料，規(guī)范認購所需材料清單，并在認購規(guī)則中明確；此外，還要嚴格銷售監(jiān)管，凡發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)設置障礙“篩選”客戶等違規(guī)行為，加大整治力度。

對此，58安居客房產研究院分院院長張波向《每日經濟新聞》記者分析認為，認購時間延長更好地保證了剛需無房戶和剛需群體的購房需求，如果沒有將信息及時公示，會讓一些符合購買條件的人錯失良機。同時，也防止開發(fā)商利用信息不對稱把一些付款好乃至全款客戶篩選出來，從而達到更好的回籠現(xiàn)金流的目的。

張波表示，開發(fā)商或案場人員在價格既定的情況下，試圖挑選更好的客戶，應當理解。問題是買房人不得其門而入，社會影響太壞，從某種意義上說，還助長了樓市的饑餓情緒，與“穩(wěn)預期”的初衷相悖。

（鎂刻地產原創(chuàng)，喜歡請關注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網