每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

物業(yè)上市公司2020年年報披露完畢，每日經(jīng)濟新聞?chuàng)陥髷?shù)據(jù)，發(fā)布多項指標(biāo)榜單并解讀。

“得規(guī)模者得天下”依然被物企奉為圭臬的黃金準(zhǔn)則。2020年，已發(fā)布年報的43家上市物企中，除了浦江中國、南都物業(yè)、特發(fā)物業(yè)沒有披露在管面積具體數(shù)據(jù)外，其余40家物企在管面積總計42.74億平方米，每家企業(yè)平均在管面積超1億平方米的體量。

榜單顯示，有15家物企管理規(guī)模突破1億平方米關(guān)卡，總計達(dá)34.62億平方米，占榜單總面積的81%。其中，保利物業(yè)、碧桂園服務(wù)、雅生活服務(wù)、彩生活、恒大物業(yè)等5家企業(yè)在管規(guī)模在3億平方米或以上；在管規(guī)模5000萬~1億平方米的企業(yè)有5家，1000萬~5000萬平方米的企業(yè)有16家。而包括宋都服務(wù)、燁星集團(tuán)、興業(yè)物聯(lián)、星盛商業(yè)在內(nèi)的4家企業(yè)在管規(guī)模不足1000萬平米。

整體來看，與2019年相比，2020年物業(yè)服務(wù)行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，頭部企業(yè)聚集的趨勢正在加快。如榜單第一名的彩生活與最后一名星盛商業(yè)，二者在管規(guī)模體量差距擴大至276倍。預(yù)計后期行業(yè)的集中度會更高，部分物企通過收并購和市場拓展均將朝著大型物企進(jìn)行靠攏。

事實上，過去一年也是物業(yè)企業(yè)規(guī)模極速擴張的一年，特別是去年上市的物企如世茂服務(wù)、融創(chuàng)服務(wù)等在收并購方面更加頻繁。

2020年5月，融創(chuàng)服務(wù)以15億元收購開元物業(yè)84.92%股份，此舉為融創(chuàng)服務(wù)增加了合同簽約面積逾5300萬平方米；此后融創(chuàng)服務(wù)通過成都環(huán)融對價867.23萬元收購成都環(huán)球世紀(jì)物業(yè)95%的權(quán)益，該標(biāo)的公司業(yè)態(tài)涵蓋高檔公寓、寫字樓、商業(yè)物業(yè)、會展物業(yè)和旅游度假區(qū)，管理面積總計達(dá)421.81萬平方米。

收購?fù)瓿珊?，融?chuàng)服務(wù)的在管建筑面積、合約面積等關(guān)鍵指標(biāo)都進(jìn)展神速，在管建筑面積順利突破1億平方米大關(guān)，達(dá)到 1.35億平方米，同比增長約155.1%。

不僅如此，融創(chuàng)服務(wù)對于規(guī)模擴張需求在2021年變得更加迫切。其管理層在業(yè)績會上表示，對于未來公司在管面積方面的安排，在2021年將會保持比較高的增速，會有整體上億平方米在管面積增長。

與此同時，恒大物業(yè)、金科服務(wù)、世茂服務(wù)等企業(yè)也在追求規(guī)模增長。恒大物業(yè)管理層在業(yè)績會上表示，“2021年恒大物業(yè)在管面積目標(biāo)要突破6億平方米，力爭成為全球規(guī)模最大的物業(yè)管理公司。”

金科服務(wù)則提出營收“五年十倍”的計劃，要做大城市密度，做大西部第一。2021年在管面積將有不少于8000萬平方米的增長，2022年和2023年每年的在管面積的增長不低于1億平方米。

這也不僅顯示了上市物業(yè)對行業(yè)發(fā)展形勢的看好，更顯示了上述企業(yè)加速成長的態(tài)勢，在行業(yè)內(nèi)等影響力也與日俱增。相比較而言，彩生活在經(jīng)過前期發(fā)展過后，開始集中對自身項目的梳理，2020年管理規(guī)模基本保持穩(wěn)定。

相較于頭部物企通過大規(guī)模跑馬圈地擴大自身在管面積，中小型物企在這一指標(biāo)上則相對弱勢。在管面積不足5000萬平方米的物企達(dá)到了20家，占比50%。而這20家物企總在管面積4.79億平方米，尚不及彩生活一家的管理面積；其中，還有4家物企，在管面積尚不足1000萬平方米。

值得一提的是，興業(yè)物聯(lián)和星盛商業(yè)則分別以300萬平方米和160萬平方米的在管面積列屬于該榜單的最后兩名。具體來看，2020年末，興業(yè)物聯(lián)在管物業(yè)涵蓋了46幢商用樓宇及5幢政府樓宇，在管面積由2019年約240萬平方米增至2020年約310萬平方米；而被譽為“純商業(yè)運營服務(wù)第一股”星盛商業(yè)在管面積僅160萬平方米，主要管理22個已開業(yè)零售商業(yè)物業(yè)。

（2020年上市物業(yè)龍虎榜，由每經(jīng)記者根據(jù)企業(yè)年報整理）

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)