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2020年上市物業(yè)龍虎榜|增值服務:12家物企邁入10億門檻,差值最高達41.63億元

每日經(jīng)濟新聞 2021-05-16 19:22:00

◎2020年上市物業(yè)服務企業(yè)在增值服務方面的收入占比仍未能超過基礎物業(yè)服務。同時,各企業(yè)的增增服務收入差距較為明顯,排在榜單首位的恒大物業(yè)與最低的燁星集團之間,營收相差174倍。

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

物業(yè)上市公司2020年年報披露完畢,每日經(jīng)濟新聞?chuàng)陥髷?shù)據(jù),發(fā)布多項指標榜單并解讀。

梳理各家上市物業(yè)服務企業(yè)2020年年報可以發(fā)現(xiàn),增值服務方面的收入占比仍未能超過基礎物業(yè)服務,但由于毛利率高,在物業(yè)費普遍漲價難的現(xiàn)狀下,要實現(xiàn)盈利快速增長,具備極大市場空間和利潤空間的增值服務領域,無疑是各企業(yè)的首要之選。從目前情況來看,不同物企之間增值服務表現(xiàn)分化較大。

注:鑫苑服務2020年財報尚未發(fā)布;特發(fā)服務、華發(fā)物業(yè)、浦江中國、星盛商業(yè)未披露該增值服務指標

2020年,已發(fā)布年報的43家物企中,以住宅物業(yè)為主的大部分物企均披露了增值服務的相關數(shù)據(jù)。榜單顯示,有12家物企的增值服務收入總超過10億元,占榜單總額的73.87%;恒大物業(yè)、雅生活、碧桂園服務、保利物業(yè)的收入均超過了30億元;而中奧到家、寶龍商業(yè)、特發(fā)服務、燁星集團、興業(yè)物聯(lián)的收入不足1億元。

然而,榜單中各企業(yè)的增增服務收入差距較為明顯,排在榜單首位的恒大物業(yè)與最低的燁星集團之間,營收相差174倍。

位列增值服務榜首位的恒大物業(yè),此前已與騰訊、阿里、房車寶等聯(lián)手,以科技賦能業(yè)務發(fā)展,將觸角延伸至增值服務領域,從而實現(xiàn)其在2020年增值服務收入41.87億元,一路領先于其他物企,其中社區(qū)增值服務收入為12.64億元,毛利率為63.4%,同比大增121%。

而諸如特發(fā)服務、興業(yè)物聯(lián)和燁星集團等物企,則因為企業(yè)規(guī)模較小,且多以傳統(tǒng)的物業(yè)管理服務為主,增值服務收入占比很小,特別是位于榜單最后一位的燁星集團,盡管其管理層在業(yè)績會上表示,將花心思要計劃改善的增值服務板塊,在過去一年里營收僅約0.24億元,占總收入的比重為9.1%,仍沒有超過10%。

燁星集團背靠鴻坤集團,物業(yè)管理服務是其營收主要來源,占比73.4%,這部分業(yè)務來源于京津冀地區(qū)的物業(yè)管理服務收入占85.8%。

增值服務收入增長過緩,從一定程度上也反映出燁星集團在過去幾年發(fā)展中存在的業(yè)務布局過度集中、創(chuàng)新不足問題。從其近三年的數(shù)據(jù)來看,其營收、利潤指標增速均有下降的趨勢。2018-2020年燁星集團營業(yè)增速為31.12%、8.92%、-4.5%,營業(yè)增速持續(xù)下滑;2018-2020年凈利潤分別為3694萬元、2587.8萬元、2071萬元,呈持續(xù)下滑態(tài)勢,這對目前處于高速增長的物業(yè)管理行業(yè)來說實屬罕見,燁星集團也是目前少數(shù)幾家業(yè)績下滑的物業(yè)股。

此外,從增值服務占總營收比例情況來看,2020年,新城悅服務、正榮服務、建業(yè)新生活和榮萬家,增值服務收入快速增長,占總營收比例超過50%,世茂服務、建發(fā)物業(yè)、永升生活服務、宋都服務、濱江服務和恒大物業(yè),增值服務收入占比介于39.8%-46%之間。

以新城悅服務來看,其增值服務整體收入占比56.3%。當中,社區(qū)增值服務成為其增速最快的業(yè)務,2020年收入4.98億元,同比增長118.6%,實現(xiàn)翻倍增長;開發(fā)商增值服務收入7.25億元,雖然增速僅為11.9%,但是本身業(yè)務基數(shù)大,僅次于物業(yè)管理服務板塊;再加之智慧園區(qū)服務也被囊括在增值服務名下,使得新城悅服務的增值服務整體收入占比穩(wěn)居第一。

與新城悅服務類似,正榮服務、榮萬家除了物業(yè)管理服務,其余業(yè)務板塊均包含在增值服務業(yè)務當中,而二者的增值服務收入增速也十分引入注目。如,正榮服務2020年非業(yè)主增值服務收入同比增長58.4%,社區(qū)增值服務同比增長79.7%;榮萬家非業(yè)主增值服務收入同比增長約65.4%。

(2020年上市物業(yè)龍虎榜,由每經(jīng)記者根據(jù)企業(yè)年報整理)

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封面圖片來源:攝圖網(wǎng)

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