最新經(jīng)營數(shù)據(jù)顯示，新城控股（601155.SH）經(jīng)營管理穩(wěn)定、各項工作有序推進，保持了持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展的態(tài)勢。

5月11日，新城控股發(fā)布2021年4月經(jīng)營簡報。公告顯示，今年1-4個月，新城控股累計實現(xiàn)合同銷售金額約704.18億元，同比增長43.58%；累計銷售面積約685.12萬平方米，同比增長52.17%。在土地市場，4月新城控股近期于湖北黃石、河南鄭州、江蘇常州、浙江臺州、安徽蕪湖新增5個優(yōu)質(zhì)項目，積極納儲為長遠發(fā)展蓄力。

而根據(jù)新城控股4月29日發(fā)布的一季度報告，今年一季度，公司實現(xiàn)營業(yè)收入176.35億元，同比增長148.69%；歸屬于上市公司股東凈利潤5.41億元，同比增長98.4%。此外，新城控股于2021年一季度竣工面積為416.99萬平方米。

土儲充沛 加大高能級城市布局

今年以來，新城控股緊抓拿地窗口期穩(wěn)步拓展。一季度獲取20余幅優(yōu)質(zhì)地塊，且持續(xù)聚焦天津、蘇州、杭州、溫州、南昌、鎮(zhèn)江、淮安、臺州、煙臺等重點一二線及核心城市群強三四線城市，有利于公司項目去化，保障未來銷售收入的結(jié)轉(zhuǎn)。

延續(xù)在土地市場的積極態(tài)勢，經(jīng)營簡報顯示，4月新城控股繼續(xù)新增5幅優(yōu)質(zhì)項目，其中湖北黃石項目為包含5宗地塊的大型項目。該項目出讓面積為25.49萬平方米，并且公司目前擁有上述項目100%權(quán)益。據(jù)行業(yè)第三方機構(gòu)榜單，新城控股1-4月新增土地貨值500.1億元、新增土地建筑面積478.2萬平方米，均位居行業(yè)前列，補貨充足，后續(xù)發(fā)展動力強勁。

而根據(jù)新城控股2020年年報信息，截至2020年末，公司總土地儲備達到1.43億平方米。值得一提的是，在拓展和深耕各大重點城市群過程中，新城控股還不斷優(yōu)化土地儲備結(jié)構(gòu)，提高一二線城市土地儲備比重。年報顯示，截至報告期內(nèi)，在新城控股的土地儲備結(jié)構(gòu)中，一二線城市占比40%，長三角強三四線城市占比30%；從區(qū)域劃分層面看，長三角區(qū)域占比達38%，粵港澳大灣區(qū)、環(huán)渤海及中西部都市圈城市總計占比62%。

在土地市場的精準投資，也讓新城控股全國各地項目迎來良好的業(yè)績表現(xiàn)。受益于優(yōu)異的產(chǎn)品規(guī)劃及過硬的產(chǎn)品品質(zhì)，位于上海市閔行區(qū)的新城千禧公園項目4月開盤當天即售罄，去化表現(xiàn)突出。

商業(yè)穩(wěn)健 行業(yè)競爭優(yōu)勢持續(xù)凸顯

根據(jù)一季度報，今年一季度，新城控股商業(yè)運營總收入19.20億元，包括商鋪及購物中心的租金、管理費、停車場、多種經(jīng)營及其他零星管理費收入，與2020年一季度9.69億元的收入相比，增長接近翻番。在克而瑞研究中心發(fā)布的《2021年一季度中國房地產(chǎn)企業(yè)運營收入排行榜》中，新城控股位居內(nèi)地房企第六。

在2020年正式邁入百店時代后，2021年，新城控股持續(xù)聚焦、挖掘商業(yè)板塊的潛力，全年計劃新開業(yè)吾悅廣場30座、到2021年底開業(yè)總數(shù)達到130座，全年商業(yè)運營總收入目標為85億元。

申萬證券在研報中指出，新城控股2021年第一季度商業(yè)含稅租管費19億元、實現(xiàn)同比接近翻番，截至2021年一季度末，公司已開業(yè)商場出租率98%，規(guī)模及運營能力排名行業(yè)前列?？紤]到疫情逐步消除、居民購買力回升、商場新開業(yè)等因素，預計公司2021-2022年含稅租管費分別達85、110億元，分別同比增長49%和29%，商業(yè)業(yè)務(wù)成長潛力十足。

穩(wěn)步前行的背后，離不開新城商業(yè)堅持創(chuàng)造空間價值、打造幸福商業(yè)的經(jīng)營理念。新城控股聯(lián)席總裁曲德君表示，2021年公司將一如既往聚焦線下空間，致力于“讓商業(yè)空間更有價值”，持續(xù)提升商業(yè)空間的投資價值、商業(yè)價值和服務(wù)價值，聚集和培養(yǎng)更多具有新城文化基因的優(yōu)秀人才，致力于將吾悅廣場打造成更受顧客喜愛的消費場所、更被商家認可的經(jīng)營平臺，致力于實現(xiàn)讓業(yè)主更滿意的資產(chǎn)收益。從“持有資產(chǎn)運營、輕資產(chǎn)運營、社區(qū)商業(yè)運營、商業(yè)內(nèi)容孵化與投資”4個業(yè)務(wù)發(fā)展方向以及“經(jīng)營能力、科技能力、管理能力、人才能力”4個能力出發(fā)，持續(xù)為消費者和商戶打造幸福商業(yè)。

評級提升 持續(xù)拓寬融資渠道

保持業(yè)績穩(wěn)步提升之際，新城控股還不斷擴大融資規(guī)模，為公司持續(xù)發(fā)展提供充足資金支持。近期，新城控股一筆20億元ABS已被上交所受理，持續(xù)拓寬融資渠道。

穩(wěn)健、高質(zhì)量的業(yè)績表現(xiàn)以及可持續(xù)的發(fā)展勢頭，也讓新城控股收獲著資本市場的廣泛認可。3月31日，國際三大評級機構(gòu)之一標普宣布，將新城發(fā)展（01030.HK）和其子公司新城控股的長期發(fā)行人信用評級從“BB”上調(diào)至“BB+”，展望“穩(wěn)定”。同時，標普確認新城控股的有擔保高級無抵押票據(jù)“BB”長期發(fā)行評級。

在標普之前，國際評級機構(gòu)穆迪和惠譽均已上調(diào)了新城的主體評級。國際評級機構(gòu)的認可，反映了資本市場對新城持續(xù)業(yè)績增長和穩(wěn)健財務(wù)表現(xiàn)的長期信心。

優(yōu)土儲、穩(wěn)商業(yè)、提評級，新城控股持續(xù)展現(xiàn)穩(wěn)健向好的發(fā)展態(tài)勢。廣發(fā)證券在研報中表示，預計新城控股21-22年公司歸母凈利潤分別為210億元、229億元，扣非歸母凈利潤167億元、185億元，對應21年5.1xPE、22年4.7xPE，“參考可比公司，以21年扣非歸母凈利潤對應8xPE估值給予合理價值，我們維持合理價值59.13元/股，維持‘買入’評級。”

申萬證券研報還指出，新城控股2021年全年可售貨值4,200億元，按照去化率62%（20年實際去化率70%）保守估算對應今年銷售額為2,600億元，預計全年大概率將超額實現(xiàn)銷售計劃。秉承“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略，公司先發(fā)布局商業(yè)地產(chǎn)，打造優(yōu)質(zhì)成長標桿，乘風廣闊消費市場，開辟第二增長曲線；同時塑造行業(yè)成長典范，新環(huán)境下調(diào)整戰(zhàn)略，爭取更穩(wěn)健持續(xù)成長，維持“買入”評級。

（免責聲明：文中機構(gòu)分析不作為投資建議，信息披露內(nèi)容以公司公告為準。投資者據(jù)此操作，風險自擔。）