每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

即便已經(jīng)全域限購三周年，海南仍然沒有放松對房地產(chǎn)的調(diào)控。

日前，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳召開“繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果，深入開展房地產(chǎn)市場整治”媒體通氣會。

海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長倪吉信在會上表示，省委省政府調(diào)控房地產(chǎn)的決心不會改變，各項調(diào)控政策不會放松、調(diào)控力度不會減弱，對各類違法違規(guī)行為我們始終持“零容忍”態(tài)度，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)嚴格執(zhí)行各項調(diào)控政策，依法依規(guī)經(jīng)營。

同時，也希望不具備購房資格的購房者，不要聽信虛假宣傳，心存僥幸、試圖規(guī)避“限購”政策騙購住房，以免個人財產(chǎn)和合法權(quán)益受到損害。

自海南全域限購后，近三年仍然有不少人想方設(shè)法躲避限購以騙取購房資格在海南購房，此行為也屢禁不止。

海南省住建廳消息指出，海南省目前正在深入開展房地產(chǎn)市場專項整治工作，共檢查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)537家，責令整改108個項目，處罰企業(yè)27家，排查涉嫌規(guī)避限購政策騙取購房資格94人。同時，通過開展租賃市場專項治理，共約談租賃企業(yè)和中介機構(gòu)744家，停業(yè)整頓83家，取消備案44家。

一家深耕海南房企的中層董剛告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，限購之后的邊際效應在減弱，市場依然在火，去年開始就有苗頭了，那是第一波升溫。當然，海南自貿(mào)港的政策也確實吸引了大量資本投資，也有人才過來落戶，但單純想來海南買房的人不在少數(shù)。

第二波海南樓市升溫的節(jié)點則是今年初。“為什么會漲？因為上海、深圳、廣州這些城市都加碼限購了，錢要去哪里？到海南來了，最近我很多朋友到海南來都在問怎么買房。”

據(jù)倪吉信披露的數(shù)據(jù)，海南全域限購成效顯著。本省戶籍居民購買商品住房面積占全省銷售面積比重由2017年的17.8%提升至2020年的72%，其余28%的購房者主要為符合條件未落戶的引進人才和常住居民。

海南省統(tǒng)計局官網(wǎng)公布了最新一期2021年4月的海南統(tǒng)計月報，1～4月，海南全省房屋銷售面積為221.18萬平方米，同比增長55.8%；1～4月的全省房屋銷售額約為405億元，同比增長80.2%。其中，海口、三亞仍然是單個市縣中銷售額的一二名。

如果以銷售額/銷售面積來算，海南已經(jīng)有三亞、陵水兩個市縣銷售均價破三萬，31078元/平方米和30562元/平方米，多個市縣均價超過1萬元/平方米。

另據(jù)網(wǎng)易海南房產(chǎn)統(tǒng)計，“單價2萬元”的市縣有1個，即保亭29350元/平方米；“超1萬元”的市縣有8個，分別是?？?7300元/平方米、萬寧16533元/平方米、瓊海14826元/平方米、白沙14086元/平方米、樂東13972元/平方米、澄邁12461元/平方米、文昌12442元/平方米、東方10523元/平方米。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝