每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

6月23日上午，萬科4年前在佛山拿下的一宗70年100%自持C22地塊重新掛牌出讓競價(jià)。經(jīng)過約40分鐘、28輪報(bào)價(jià)，中海地產(chǎn)以總價(jià)328431萬元+4500平方米人才房配建拿下該地塊。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，該地塊本次重新掛牌出讓采用“限地價(jià)、競配建”的方式進(jìn)行競價(jià)，取消了之前的“競自持”。萬科也參與了該地塊的競價(jià)，但與4年前相比，本次參與競拍的萬科、中海、龍光等房企都相對克制，未觸及配建人才住房最高限制建筑面積。

從表面數(shù)據(jù)看，該地塊成交樓面價(jià)約為2.2萬/平方米，僅次于華潤佛山陳村“地王”樓面單價(jià)（2.23萬元/平方米）。但若扣除相關(guān)配建面積、人才房配建面積，并加上約1.57億元地上建筑物轉(zhuǎn)讓款，該地塊的實(shí)際樓面價(jià)已經(jīng)超過2.3萬元/平方米。

實(shí)際樓面單價(jià)超過2.3萬元

根據(jù)出讓公告，該地塊起始價(jià)由4年前的15.68億元增至27.6億元，已經(jīng)超過了萬科當(dāng)時(shí)的拿地總價(jià)（25.3億元）。此外，該地塊設(shè)有保密底價(jià)，最高限制地價(jià)開始約為36.39億元，后又降至32.84億元；開始未限定配建人才房最高面積，后限制人才房配建面積為20000平方米。

從位置看，該地塊位于佛山市南海區(qū)桂城街道南港路北側(cè)、金谷路西側(cè)，靠近廣州荔灣區(qū)，面積為55144.9平方米。土地用途上，地塊A區(qū)為城鎮(zhèn)住宅用地兼容零售商業(yè)用地、餐飲用地、旅館用地，B區(qū)為公園與綠地用地。

本次競拍用時(shí)約40分鐘，共報(bào)價(jià)28輪。最終，中海以總價(jià)328431萬元+4500平方米人才房配建拿下該地塊，但遠(yuǎn)未觸及配建人才住房最高限制建筑面積。

重新掛牌出讓的佛山C22地塊現(xiàn)場 圖片來源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝

從成交結(jié)果看，參與競拍的房企相比4年前要更為理性。

4年前該地塊出讓時(shí)競爭頗為激烈，先是保利叫到100%自持讓業(yè)內(nèi)驚訝，緊接著萬科直接把自持年限叫到了上限70年。最終該地塊被萬科以總價(jià)25.3億元加上70年100%自持成功拿下，折合樓面價(jià)15300元/平方米，刷新了當(dāng)時(shí)南海區(qū)的最高樓面價(jià)紀(jì)錄。該地塊也是廣東地區(qū)首例成功以70年自持出讓的地塊。

如今，重新出讓的該地塊其條件設(shè)置、規(guī)劃更為嚴(yán)格。配建設(shè)施包括有幼兒園、社區(qū)服務(wù)中心等多處，還有建筑面積在2000~5000平方米的兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施，不得建設(shè)服務(wù)型公寓、公寓式辦公、酒店式辦公等居住形式的用房。

僅扣除16100平方米相關(guān)配建建設(shè)面積計(jì)算，該地塊的樓面價(jià)就達(dá)到2.2萬/平方米。

另外，競得地塊的企業(yè)還需簽署一份地塊在建工程建（構(gòu)）筑物轉(zhuǎn)讓協(xié)議，建（構(gòu)）筑物的轉(zhuǎn)讓價(jià)款約為1.57億元。因此，如果算上1.57億元轉(zhuǎn)讓價(jià)和人才房配建面積，再扣除配建面積，該地塊的實(shí)際樓面價(jià)已經(jīng)超過2.3萬/平方米。

上述價(jià)值1.57億元的建筑物是萬科此前已修筑的部分?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者此前走訪該地塊發(fā)現(xiàn)，地塊僅東南側(cè)有一棟約三層樓高的水泥建筑物，其余多處于基坑支護(hù)建造狀態(tài)中，地面已經(jīng)全部覆蓋上了綠網(wǎng)。

出讓公告也指出，現(xiàn)場已經(jīng)完成部分樁基、基坑支護(hù)；地下室完成部分基坑土方、墊層等。編號9棟已經(jīng)完成1-3層梁板及1-4層墻柱，已施工結(jié)構(gòu)面積約1524平方米。

佛山土地市場持續(xù)火熱

兩個(gè)月前，華潤才在佛山順德陳村拿下一宗單價(jià)“地王”，折合樓面價(jià)22330元/平方米。一向“不拿地王”的萬科，自然也不愿意在同一宗地塊上兩次算不過賬。

在2019年度、2020年度的財(cái)務(wù)報(bào)告中，萬科均表示計(jì)提了該自持地塊項(xiàng)目。2019年度和2020年度，萬科均累計(jì)對佛山C22項(xiàng)目計(jì)提減值準(zhǔn)備14.9億元。

就在萬科當(dāng)時(shí)拿下該項(xiàng)目的一年后（2018年），龍光就以14456元/平方米的樓面價(jià)拿下了該地塊旁邊一宗地塊，項(xiàng)目早已售罄，銷售單價(jià)約在2.8萬元/平方米。

而本次拿下該地塊的中海近期在佛山發(fā)力明顯。克而瑞統(tǒng)計(jì)的今年1-5月佛山房企銷售排行榜中，中海以35.43億元的權(quán)益金額超越萬科。5月單月，中海更是以14.82億元的權(quán)益業(yè)績規(guī)模超越保利華南成為TOP1。

2021年1-5月佛山房企權(quán)益銷售業(yè)績TOP10 數(shù)據(jù)來源：中指研究院

佛山近年來一直是房企的投資熱土，也是榮盛、新希望、上坤等外來房企進(jìn)軍大灣區(qū)的首選之地。與此同時(shí)，佛山的土地市場成交總額節(jié)節(jié)攀升，2020年達(dá)到破記錄的1243億元。而本月佛山將推出17宗地塊，總占地面積80萬平方米，總起拍價(jià)超249億元。

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，作為廣深周邊的非集中供地城市，佛山擁有約949萬的常住人口，月度新房成交面積常年在百萬平方米之上，與灣區(qū)市場脈搏高度同頻而政策環(huán)境又相對寬松，因此近年來一直是房企布局灣區(qū)的重要選擇，土拍溢價(jià)率也是高居不下。在“雙集中”供地的間歇期，更是容易成為房企追逐的焦點(diǎn)。

佛山中原戰(zhàn)略研究中心也指出，佛山樓面價(jià)紀(jì)錄在今年已經(jīng)連續(xù)兩次被刷新。雖然今年前5月佛山地市整體供求量均不及去年同期，這主要與政府供地節(jié)奏有關(guān)，房企對于佛山的優(yōu)質(zhì)出讓地塊依然關(guān)注度很高。

據(jù)其統(tǒng)計(jì)，2021年1-5月，佛山全市商品住宅成交面積約549.92平方米，成交金額約1030億元，分別同比上漲38%、67%，成交樓價(jià)也同比上漲21%至18736元/平方米。

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封面圖片來源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝