每經(jīng)記者 王琳    每經(jīng)編輯 陳俊杰    

正轉(zhuǎn)型醫(yī)美的奧園美谷（000615，SZ；昨日收盤價20.91元）即將與地產(chǎn)業(yè)務(wù)徹底切割。

6月22日晚間，奧園美谷發(fā)布公告，擬在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售持有的京漢置業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司（以下簡稱京漢置業(yè)）100%股權(quán)、北京養(yǎng)嘉健康管理有限公司（以下簡稱北京養(yǎng)嘉）100%股權(quán)和蓬萊華錄京漢養(yǎng)老服務(wù)有限公司（以下簡稱蓬萊養(yǎng)老）35%股權(quán)，起拍價10.2億元。

奧園美谷表示，此次交易有利于公司優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，聚焦于以醫(yī)療美容為主業(yè)的業(yè)務(wù)布局，本次交易回收的資金也將被用于美麗健康產(chǎn)業(yè)的投入。

地產(chǎn)業(yè)務(wù)支撐業(yè)績基本面

奧園美谷原名為京漢股份，作為區(qū)域性的地產(chǎn)開發(fā)公司，隨著地產(chǎn)行業(yè)馬太效應(yīng)的加劇，發(fā)展壓力逐漸顯現(xiàn)。在嘗試向養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型而進(jìn)展并不明顯后，2020年5月，控股股東京漢控股將持有的京漢股份29.34%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給深圳奧園科星投資有限公司，轉(zhuǎn)讓價格為11.60億元。

控股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，依靠原有的綠色纖維新材料項目，京漢股份開始轉(zhuǎn)型進(jìn)軍健康美麗產(chǎn)業(yè)。去年10月，京漢股份也因此更名為了奧園美谷。

年報顯示，截至2020年末，奧園美谷擁有土儲項目3個，分別位于成都、雄安新區(qū)和廣東陽江，而正在開發(fā)的地產(chǎn)項目則有9個，分布于成渝、陽江、天津、張家界和南京。

盡管向健康美麗產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，但實際上，房地產(chǎn)仍是奧園美谷的主要資產(chǎn)和業(yè)務(wù)。

在2020年，奧園美谷的營業(yè)收入和歸母凈利潤分別為19.87億元和-1.34億元。公司房地產(chǎn)開發(fā)和化纖業(yè)務(wù)的營業(yè)收入分別為14.03億元和3.98億元，分別占公司整體營收的70.58%和20.05%。

再以京漢置業(yè)來看，根據(jù)本次公告，京漢置業(yè)在2020年的營業(yè)收入為15.92億元，凈利潤達(dá)1.27億元，無疑貢獻(xiàn)了奧園美谷業(yè)績的基本盤。也因此，此次奧園美谷出售地產(chǎn)業(yè)務(wù)，將構(gòu)成重大資產(chǎn)重組。

而通過掛牌出售，最終交易對方也因此暫不確定，本次交易是否構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易也不確定。值得一提的是，奧園美谷的控股股東是在港交所上市的中國奧園（03883，HK；昨日收盤價6.82港元），后者是廣東省內(nèi)的區(qū)域性地產(chǎn)公司，因此，本次出售奧園美谷地產(chǎn)業(yè)務(wù)，也是中國奧園解決同業(yè)競爭問題的舉措。

出售地產(chǎn)業(yè)務(wù)影響幾何？

隨著在今年收購浙江連天美企業(yè)管理有限公司55%的股權(quán)，并與大連肌源醫(yī)藥科技有限公司等機(jī)構(gòu)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，在醫(yī)美概念的助推下，奧園美谷成了資本市場的“當(dāng)紅炸子雞”，其股價由今年3月10.55元/股的階段性低點(diǎn)，已上漲至今年6月1日盤中最高點(diǎn)的29.95元/股。

6月23日，受出售地產(chǎn)業(yè)務(wù)消息刺激，奧園美谷股價再度封上漲停板，股價來到23.23元/股。

而事實上，此次地產(chǎn)業(yè)務(wù)的出售早有預(yù)期，在今年5月份的中小投資者戰(zhàn)略溝通會上，就有投資者詢問，地產(chǎn)置出是不是風(fēng)險過大，會對公司的經(jīng)營產(chǎn)生哪些影響，但彼時奧園美谷并未直接回應(yīng)。

6月23日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者也就此采訪了奧園美谷，公司方面表示，目前處于重組靜默期，不方便接受采訪，一切以公告為準(zhǔn)。

此外，在上述中小投資者戰(zhàn)略溝通會上，奧園美谷透露了公司在醫(yī)美方面后續(xù)的布局想法。

奧園美谷方面表示，公司希望通過中游切入、中游立足和上游卡位的方式來實現(xiàn)推進(jìn)醫(yī)美生態(tài)集成商的建設(shè)。首先會在醫(yī)美服務(wù)端推進(jìn)和部署，會持續(xù)關(guān)注國內(nèi)各區(qū)域頭部的醫(yī)美醫(yī)院來適當(dāng)擴(kuò)展規(guī)模；同時會在已經(jīng)對外披露的上游方面持續(xù)聚焦，比如暨源生物、大連富勒烯、韓國的KDM，已經(jīng)建立戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，會盡快將具體合作進(jìn)行落地。