每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

暗流在北京首次集中供地之后的房企間涌動(dòng)。

雖然首輪現(xiàn)場競拍早在5月12日就已結(jié)束，但集中供地引發(fā)的長尾效應(yīng)目前仍然在影響著房企們的一舉一動(dòng)。

這些天，北京市場傳聞四起，在首次集中供地中拿地的房企們將是合作或是退出引發(fā)了種種小道消息和猜測，尤其是以黑馬姿態(tài)揚(yáng)名北京首輪集中供地的卓越。

不過這家處于輿論中心的華南房企回復(fù)表示，合作開發(fā)已成為行業(yè)整體策略。

卓越否認(rèn)

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道《“北京市的做法”是什么？北京首批集中供地后首個(gè)項(xiàng)目要來了》，原本卓越單獨(dú)拍下的北京朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)小店村3005-02地塊將引入首開和旭輝聯(lián)合操盤，類似這樣的例子在當(dāng)下的北京市場不勝枚舉。

有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，現(xiàn)在傳言多集中在卓越身上，很多都是靠譜的。比如卓越和中交聯(lián)合拍下的馬連店地塊，中交將大幅增加股權(quán)；卓越原本有計(jì)劃進(jìn)入金地拍下的宋莊地塊，后來因故沒有跟進(jìn)；在金茂拍下的張家墳地塊，卓越有意參與。

但另外的權(quán)威人士說，卓越參與金茂張家墳地塊的事情屬于捕風(fēng)捉影。

卓越相關(guān)負(fù)責(zé)人倒是向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者給出了干脆的回復(fù)：“以上傳言都不屬實(shí)。”

該負(fù)責(zé)人繼續(xù)解釋：“和中交的合作情況，與雙方在前期的談判相關(guān)，依據(jù)合同正常推進(jìn)，不存在某一方大幅增加股權(quán)的情況。”

同時(shí)，對于北京朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)小店村3005-02地塊的三家操盤，卓越方面表示：“首開和旭輝，大家之前已經(jīng)有過合作溝通，不存在后續(xù)引入的問題。”

“卓越此次在北京拿地的各項(xiàng)目均正常推進(jìn)。在招拍掛拿地模式中，土地資源日益稀缺，地價(jià)、售價(jià)限制越來越多，為避免無序競爭，多方合作開發(fā)成為行業(yè)整體策略，而在聯(lián)合體中尋求合作和退出都是基于多方的前期合作協(xié)議約定的。”

北京某待建地塊 每經(jīng)記者 王佳飛 攝

新生存法則

從北京首次集中供地的結(jié)果來看，房企之間聯(lián)合拿地操盤已經(jīng)成為了主流模式。從北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)網(wǎng)站土地成交來看，大部分已經(jīng)是聯(lián)合體拿地。例如朝陽區(qū)王四營鄉(xiāng)1304-L03地塊便是“北京城建投資發(fā)展股份有限公司、招商局地產(chǎn)（北京）有限公司和五礦盛世廣業(yè)（北京）有限公司聯(lián)合體”，大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)DX05-0102-6101、6102、YZ00-0801-0015、0016地塊的競得人是“北京住總房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司和北京首都開發(fā)股份有限公司聯(lián)合體”。

即便是以單獨(dú)公司形式出現(xiàn)的拿地方，背后也有別家的影子?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村棚戶區(qū)改造B-1南地塊的競得公司為“北京融貿(mào)億盛置業(yè)有限公司”，據(jù)啟信寶，該公司大股東其實(shí)是國貿(mào)控股（香港）投資有限公司，占比達(dá)51%，融創(chuàng)所占股比僅有20%。樹村棚戶區(qū)改造B-1北地塊競得公司為“北京陜創(chuàng)企誠置業(yè)有限公司”，啟信寶顯示，陜西建工控股、陜西金融資管等均出現(xiàn)在該公司股東名單中。

事實(shí)上這種房企聯(lián)合的方式，在北京2017年末限競房模式成為主流之后，便成了北京市場房企們的普遍選擇。

對于各家的合縱連橫，卓越相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“合作開發(fā)模式是近年來出現(xiàn)的新模式，為避免無序競爭，多方合作開發(fā)成為行業(yè)整體策略，并不是卓越一家如此，也并非刻意為之?；趯Τ鞘猩罡⒉季?、客戶及產(chǎn)品研究深度等維度需求，卓越愿意與行業(yè)領(lǐng)先、且有城市深耕密度的企業(yè)共同合作開發(fā)，為北京客戶提供更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品。”

向來喜歡在北京市場單打獨(dú)斗的企業(yè)也并非沒有，比如中海，并且屢次在北京制造了造甲村地塊、亦莊河西區(qū)地塊等地王項(xiàng)目，但值得注意的是，中海在北京首次集中供地中顆粒無收。

在北京的土拍市場，不僅出現(xiàn)了限制地價(jià)合理上限、最高政府持有份額、最高銷售價(jià)格，還在北京首次集中供地中首次出現(xiàn)了“入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案”的新規(guī)則。在此項(xiàng)規(guī)則下，當(dāng)現(xiàn)場競拍達(dá)到預(yù)定上限后，便會(huì)轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序，而后，針對高標(biāo)準(zhǔn)申報(bào)方案，勘察設(shè)計(jì)大師擔(dān)任組長，業(yè)內(nèi)專家充分發(fā)表專業(yè)意見，政府專家全程參與，在統(tǒng)一的打分標(biāo)準(zhǔn)下，評選出高水平設(shè)計(jì)方案。

也就是說，北京市場的房企除了面對日益被壓縮的利潤規(guī)模，還要面臨愈發(fā)細(xì)致的操作規(guī)則。

不過，北京仍舊是房企們布局意愿較為強(qiáng)烈的區(qū)域，此前有房企內(nèi)部人士表示，“歸根到底房企還是賺錢的，只不過利潤比較微薄而已。另外，北京市場是具有象征性意義的，所以很多企業(yè)就算不怎么賺錢也要拼命拿地。”

卓越方面也表示：北上廣深等超一線城市是卓越的重要戰(zhàn)略布局，在房住不炒的指導(dǎo)下，卓越會(huì)繼續(xù)深入在長三角、大灣區(qū)及高能級一二線城市深耕，所以對北京我們持續(xù)會(huì)深耕。”

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)