每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

8月5日，記者從成都市住建局獲悉，為堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院“房住不炒”決策部署，著力解決群眾反映要求“防止通過(guò)遷移戶籍、社保獲取靠前順位，以及通過(guò)贈(zèng)與方式獲取購(gòu)房資格”的情況，促進(jìn)職住平衡，切實(shí)維護(hù)成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，成都市正式出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)贈(zèng)與管理和優(yōu)化購(gòu)房資格復(fù)核順位相關(guān)事宜的通知》（下稱《通知》），并自發(fā)布之日起實(shí)施。

《通知》對(duì)成都當(dāng)前的樓市調(diào)控政策進(jìn)一步做了升級(jí)和優(yōu)化，其中包括加強(qiáng)對(duì)贈(zèng)與行為的管理以及對(duì)購(gòu)房資格復(fù)核順位進(jìn)行了調(diào)整和優(yōu)化。

贈(zèng)與視為發(fā)生過(guò)住房轉(zhuǎn)讓

根據(jù)《通知》，在嚴(yán)格認(rèn)定贈(zèng)與住房行為的限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)方面，房屋所有權(quán)人將住房贈(zèng)與直系親屬的（包括贈(zèng)與部分份額），按以下標(biāo)準(zhǔn)審核購(gòu)房資格：

第一，若受贈(zèng)人具備購(gòu)房資格，則贈(zèng)與行為屬于一次交易，視為發(fā)生過(guò)住房轉(zhuǎn)讓，贈(zèng)與的住房計(jì)入受贈(zèng)人家庭住房總套數(shù)審核購(gòu)房資格；第二，若受贈(zèng)人不具備購(gòu)房資格，則贈(zèng)與的住房自產(chǎn)權(quán)登記之日起5年內(nèi)，仍計(jì)入贈(zèng)與人家庭住房總套數(shù)審核購(gòu)房資格。

關(guān)于如何認(rèn)定贈(zèng)與，成都住建局在解讀時(shí)表示，贈(zèng)與行為屬于一次交易，視為發(fā)生過(guò)住房轉(zhuǎn)讓。

具體來(lái)看，如一戶家庭已有1套房，在把這套房贈(zèng)與直系親屬后，該戶仍不算無(wú)房家庭。此外，若一戶家庭已有2套房，把其中1套贈(zèng)與了一位無(wú)購(gòu)房資格的直系親屬后，5年內(nèi)該家庭名下仍計(jì)為2套房，此期限內(nèi)不能在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)再購(gòu)房。5年的起始時(shí)間按住房贈(zèng)與登記載入不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日起算。

根據(jù)《通知》，文件發(fā)布之日（含當(dāng)日），已受理或已完成贈(zèng)與登記的，按原規(guī)定執(zhí)行。

第一順位購(gòu)房資格復(fù)核有變

在優(yōu)化購(gòu)房資格復(fù)核順位方面，《通知》規(guī)定登記購(gòu)房人應(yīng)符合成都市住房限購(gòu)政策要求，對(duì)于登記購(gòu)房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的商品住房項(xiàng)目，按以下順位復(fù)核購(gòu)房資格：

第一順位：須同時(shí)具備兩個(gè)條件，一是在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上（含12個(gè)月），二是落戶在項(xiàng)目所在區(qū)12個(gè)月以上（含12個(gè)月）；第二順位：在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上（含12個(gè)月）；第三順位：落戶在項(xiàng)目所在區(qū)12個(gè)月以上（含12個(gè)月）；第四順位：具有項(xiàng)目所在區(qū)購(gòu)房資格。

《通知》規(guī)定，文件發(fā)布之日（含當(dāng)日），已取得預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案意見書的商品住房項(xiàng)目，其購(gòu)房資格復(fù)核按原規(guī)定執(zhí)行；文件發(fā)布之后取得預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案意見書的商品住房項(xiàng)目，其購(gòu)房資格復(fù)核按本通知規(guī)定執(zhí)行。

成都市住建局表示，該項(xiàng)規(guī)定主要針對(duì)文件發(fā)布之后取得預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案意見書，報(bào)名人數(shù)3倍及以上的商品住房項(xiàng)目。不過(guò)針對(duì)報(bào)名人數(shù)3倍及以上的商品住房項(xiàng)目，符合成都市住房限購(gòu)政策要求，但社保、戶籍在項(xiàng)目所在區(qū)不滿12個(gè)月的，將不再納入第一順位進(jìn)行購(gòu)房資格復(fù)核。具備成都市購(gòu)房資格的購(gòu)房人，在項(xiàng)目所在區(qū)社保滿12個(gè)月但落戶不滿12個(gè)月的，列入第2順位；在項(xiàng)目所在區(qū)落戶滿12個(gè)月但社保不滿12個(gè)月的，列入第3順位。

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)