每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

8月6日晚間，深圳交易集團(tuán)突發(fā)補(bǔ)充公告稱，中止出讓原定于8月9日掛牌的440305201001GB00131等22宗地的使用權(quán)，具體出讓時(shí)間另行公告。

截至8月6日24時(shí)，已交納的競(jìng)買（投標(biāo)）保證金，深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺(tái)將原路退回。

對(duì)于此次中止原因，某頭部房企負(fù)責(zé)土拍的投拓人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，傳聞是讓深圳學(xué)習(xí)北京和上海。

另一位房企投拓負(fù)責(zé)人則表示“太火熱了，怕溢價(jià)太高，引起社會(huì)輿論”。

保證后期房屋建造質(zhì)量或也是此次交易中止的重要原因。上述負(fù)責(zé)人補(bǔ)充說(shuō)，“目前深圳限售價(jià)+競(jìng)地價(jià)或移交面積，倒逼開(kāi)發(fā)商降低建設(shè)成本，對(duì)開(kāi)發(fā)品質(zhì)較好的開(kāi)發(fā)商非常不利，不然招拍掛的房屋都變成品質(zhì)較差的產(chǎn)品，政府也會(huì)想辦法改變競(jìng)拍規(guī)則”。

好地研究院研究員黃卓賢分析認(rèn)為，本批次地塊熱度較高，競(jìng)拍結(jié)果或?qū)⑴c深圳今年的調(diào)控預(yù)期不相符合。中止第二批集中出讓，是對(duì)過(guò)去幾個(gè)月深圳已經(jīng)顯現(xiàn)出的樓市調(diào)控成果的“保護(hù)”，后續(xù)土拍規(guī)則會(huì)進(jìn)行調(diào)整，從而穩(wěn)定市場(chǎng)。

有業(yè)內(nèi)人士預(yù)估，本次集中出讓的22宗土地中，除條件苛刻的定向出讓和自持地塊外，絕大多數(shù)地塊的市場(chǎng)關(guān)注度較高，有超15宗土地競(jìng)價(jià)觸達(dá)上限并轉(zhuǎn)為競(jìng)配建或自持，熱度較高，這并非官方預(yù)期。

記者梳理公告發(fā)現(xiàn)，這22宗土地的位置分別為光明區(qū)5宗、龍崗區(qū)5宗、龍華區(qū)4宗、寶安區(qū)4宗、前海1宗、南山區(qū)1宗、坪山區(qū)1宗、深汕特別合作區(qū)1宗，總土地面積約83.38公頃，總建筑面積約279.92萬(wàn)平方米，起始總價(jià)約421.98億元，是近年來(lái)深圳土拍規(guī)模和起始總價(jià)最高的一次。

而由于地塊較多，地塊性質(zhì)有全自持租賃住房、普通住宅、普通住宅+出售型人才住房、普通住宅+出售型安居房，因而也是出讓方式最為復(fù)雜的一次。尤其是在單限雙競(jìng)、雙限雙競(jìng)的基礎(chǔ)規(guī)則之上，還規(guī)定了自持部分戶型面積不超過(guò)100平方米，普通住宅3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、限制整體轉(zhuǎn)讓等細(xì)分規(guī)則。

其中，只有前海桂灣和深汕兩宗地塊是雙限雙競(jìng)的普通住宅地塊，前者由于測(cè)算后盈利性最高而最受市場(chǎng)關(guān)注；南山西麗和龍華觀湖為全自持租賃住房地塊，關(guān)注度則較低。有房企人士告訴記者，“我們報(bào)了挺多的，十幾宗。”

上述投拓人員告訴記者，上海10%溢價(jià)抽簽和杭州、北京等城市的競(jìng)高品質(zhì)方案，或?qū)⑹巧钲谕僚囊?guī)則調(diào)整的主要方向。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝