每經(jīng)編輯 陳夢妤    

新希望服務(wù)（3658.HK）于今年5月上市，8月20日晚間發(fā)布2021年中期業(yè)績首秀，期內(nèi)在管面積為1250萬平方米，同比增長約79.7%，明顯高于2020年行業(yè)平均在管面積增速（45.6%）近34個(gè)百分點(diǎn)，其中第三方+合營企業(yè)的在管面積占比37.6%，較上年同期提高約22.4個(gè)百分點(diǎn)；非居業(yè)態(tài)管理規(guī)模占比為33.8%，較上年同期提高約6個(gè)百分點(diǎn)。項(xiàng)目布局上，以西南區(qū)域?yàn)楹诵模鸩较蛉A東與華南等區(qū)域拓展。

期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營收約4.03億元，同比增長約75.7%，高于2020年行業(yè)平均營收增速(37.2%)38.5個(gè)百分點(diǎn)；公司毛利率42.7%，同比減少0.6個(gè)百分點(diǎn)，較上年同期基本持平，高于2020年行業(yè)平均毛利率(30.3%)近14個(gè)點(diǎn)，位于業(yè)內(nèi)領(lǐng)先集團(tuán)。從業(yè)績構(gòu)成來看，物業(yè)管理服務(wù)收入為1.46億元，較上年同期增加79.9%，其占比營收為36.2%，較上年同期持平；非業(yè)主增值服務(wù)收入1.01億元，較上年同期大幅增長58.%，其占比營收為25.2%，與上年同期下降2.7個(gè)點(diǎn)；商業(yè)運(yùn)營服務(wù)收入0.66億元，較上年同期增加29%，其占比營收為16.4%，與上年同期下降5.9個(gè)點(diǎn)；生活服務(wù)收入0.89億元，較上年同期增加170%，其占比營收為22.2%，與上年同期上升7.6個(gè)點(diǎn)。

貝殼研究院認(rèn)為，新希望服務(wù)以民生服務(wù)為特色上市確實(shí)有其優(yōu)勢，在業(yè)績上主要表現(xiàn)有：一是依托于母集團(tuán)新希望的業(yè)務(wù)優(yōu)勢（布局農(nóng)牧、食品等民生產(chǎn)業(yè)），對其生活服務(wù)板塊提供其他物企沒有的差異化優(yōu)勢，今年上半年也實(shí)現(xiàn)突破式發(fā)展；二是大力外拓第三方規(guī)模，通過收購，其收入與在管面積均有高增長；三是毛利率為業(yè)內(nèi)領(lǐng)先，尤其是生活服務(wù)板塊的毛利率大幅增長至42.7%，比上年同期相比提高13.3個(gè)百分點(diǎn)。另，新希望服務(wù)于6月與招商積余簽署戰(zhàn)略協(xié)議，未來將在民生服務(wù)板塊實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)，打造強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合效果。

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