每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

第一服務(wù)（2107.HK）于8月24日午間發(fā)布2021年中期業(yè)績(jī)公告，期內(nèi)在管面積為5320萬平方米，同比增長約245.3%，實(shí)現(xiàn)突破式發(fā)展，明顯高于2020年行業(yè)平均在管面積增速（45.6%）。其中，第三方在管面積占比76.1%，比上年同期提升44個(gè)百分點(diǎn)，同比增長高達(dá)836%。從業(yè)態(tài)看，非住宅業(yè)態(tài)占比顯著增長，從上年同期占比0.9%大幅度上升至59.7%，主要受益于期內(nèi)收購大連亞航和青島洛航等第三方多元業(yè)態(tài)物企。

期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營收約5.088億元，同比增長約53.76%，高于2020年行業(yè)平均營收增速(37.2%)16.5個(gè)百分點(diǎn)；公司毛利率為33.6%，較上年同期下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，高于2020年行業(yè)平均毛利率(30.3%)3.3個(gè)百分點(diǎn)。

從業(yè)績(jī)構(gòu)成來看，住宅物業(yè)管理服務(wù)收入為2.424億元，較上年同期增加74.1%，其占比營收為47.6%，較上年同期增長5.5個(gè)百分點(diǎn)，社區(qū)增值服務(wù)收入為0.7億元，較上年同期增長42.81%，其占比營收為13.77%，較上年同期小幅下降1個(gè)百分點(diǎn)。此外，第一服務(wù)與其他物企不同的是，擁有獨(dú)具特色的綠色人居方案服務(wù)，主營業(yè)務(wù)有能源運(yùn)維服務(wù)、系統(tǒng)安裝服務(wù)與綠色科技咨詢服務(wù)等，該服務(wù)板塊收入為1.16億元，較上年同期增長33.8%，其占比營收為22.9%。

貝殼研究院認(rèn)為，第一服務(wù)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)如下：一是通過收購，逐漸擺脫對(duì)母公司當(dāng)代置業(yè)的關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)依賴；二是收購的物企以非居住業(yè)態(tài)為主，能有效抵抗傳統(tǒng)房地產(chǎn)的周期波動(dòng)；三是在碳中和已提上日程的背景下，獨(dú)樹一幟的綠色人居服務(wù)能為該物企穩(wěn)居行業(yè)一席之地，逐步擴(kuò)大其影響力。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖