每經(jīng)編輯 魏文藝    

8月25日午間，碧桂園服務(wù)（06098.HK）發(fā)布2021年中期業(yè)績(jī)顯示，期內(nèi)在管面積突破4億平方米，達(dá)到4.29億平方米，同比增長(zhǎng)約34.33%，低于2020年行業(yè)平均在管面積增速（45.6%）約11個(gè)百分點(diǎn)。其中第三方在管面積占比29.3%，比上年同期第三方占比提升2.4個(gè)百分點(diǎn)。

期內(nèi)，碧桂園服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收約115.60億元，同比增長(zhǎng)約84.3%，高于2020年行業(yè)平均營(yíng)收增速(37.2 %)近47個(gè)百分點(diǎn)；公司毛利率為33.4%，較上年同期下降3.8個(gè)百分點(diǎn)，高于2020年行業(yè)平均毛利率(30.3%)3個(gè)百分點(diǎn)。其中第三方收入為15.57億元，同期增長(zhǎng)約44.3%。

從業(yè)績(jī)構(gòu)成來(lái)看，物業(yè)管理服務(wù)收入為51.72億元，較上年同期增加30.5%，其占比營(yíng)收為44.7%，較上年同期顯著下降18.5個(gè)百分點(diǎn)；社區(qū)增值服務(wù)收入為13.98億元，較上年同期增長(zhǎng)132.04%，其占比營(yíng)收為12.10%，較上年同期增長(zhǎng)2.5個(gè)百分點(diǎn)。非業(yè)主增值服務(wù)收入為10.58億元，較上年同期增長(zhǎng)56.9%，其占比營(yíng)收為9.2%，較上年同期下降1.6個(gè)百分點(diǎn)。

貝殼研究院認(rèn)為，碧桂園服務(wù)的業(yè)績(jī)主要表現(xiàn)為：一是受益于母公司的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，有效保障其業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)；二是城市服務(wù)飛躍式增長(zhǎng)，較上年同期增長(zhǎng)5516.06%，占比總營(yíng)收18.1%，成為碧桂園服務(wù)的第二收入來(lái)源；三是通過(guò)收并購(gòu)與外拓等舉措提高第三方占比。

此外，碧桂園服務(wù)于期內(nèi)已與母公司碧桂園簽訂商業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，未來(lái)將會(huì)加大商管業(yè)態(tài)的服務(wù)，拓寬收入來(lái)源，進(jìn)而做到全業(yè)態(tài)的物業(yè)管理企業(yè)。

截至發(fā)稿，碧桂園服務(wù)股價(jià)報(bào)59.8港元/股，最新市值為1929.97億港元。

（貝殼研究院提供數(shù)據(jù)支持）

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封面圖片來(lái)源：每經(jīng)制圖