每經(jīng)編輯 盧祥勇    

買房遇到假房源，是一件挺糟心的事。部分從業(yè)者故意掛出虛假低價房源，吸引買家與其聯(lián)系，進而借機推薦其他房源。

面對海量房源信息，普通人根本無從下手，真假完全不能辨別。但這一問題在浙江嘉興有望得到徹底解決。該市即將上線官方版的二手房交易服務平臺“真房源”，今后，中介這種利用不對稱信息來誘導買家的行為，將在“真房源”系統(tǒng)面前頓時原形畢露。

此外，該平臺還支持房東自主掛牌房源，告別“中間商賺差價”。

一套房源一個編碼，“真房源”系統(tǒng)將上線

據(jù)南湖晚報報道，8月26日，嘉興市房管中心召開了二手房交易服務平臺“真房源”發(fā)布使用試點培訓會，邀請了君悅、中亞、德佑3家經(jīng)紀公司作為試點用戶參加了培訓會議。這也就意味著，“真房源”系統(tǒng)已經(jīng)完成內部測試階段，正逐步面向市場使用，離正式推出又近了一步。

會上，該市房管中心工作人員介紹了關于嘉興市二手房交易服務平臺“真房源”推進工作的任務安排，要求試點經(jīng)紀公司盡快完成平臺開戶申請，積極申報房源信息。

據(jù)了解，待“真房源”系統(tǒng)正式上線后，所有通過中介成交的二手房都必須在二手房交易服務平臺申請房源核驗，核驗通過后，獲取房源統(tǒng)一編碼及二維碼，方可在網(wǎng)站發(fā)布委托出售的房源信息，想要購房的消費者可以掃描二維碼，實時查看房源真實信息。

以一套房源來舉例 ↓↓

房源信息，可謂是二手房交易環(huán)節(jié)中的“命門”，曾有中介利用客戶追求性價比的心理，私自修改房源價格低價吸引客戶。但這種情況，以后就行不通了。

打開嘉興市二手房交易服務平臺可以看到“掛牌房源”的標簽，點擊進入后就可以看到目前市場上待售的二手房房源。記者隨意點擊任意房源進入后看到頁面右側有一個“掛牌房源統(tǒng)一編碼”和一個二維碼，掃描二維碼可以看到房源的相關情況，比如是否抵押等。

“編碼和二維碼，是這套房源所特有的，也是獨有的。”該負責人介紹。房東將該房源委托給中介時，需要提供相應的房屋權屬證書、委托證書等，工作人員在將這些信息錄入到“真房源”系統(tǒng)中時，該系統(tǒng)將與不動產登記部門的數(shù)據(jù)庫進行實時校驗，將反饋信息顯示到房源上。

這也就是說，這套房源一旦成交，在不動產登記部門辦理了相關手續(xù)，顯示該房源已經(jīng)完成交易的話，這個信息也會實時反應到“真房源”系統(tǒng)中，“第二組客戶想要買這套房，再掃碼的話，顯示的就是房源下架的信息，不需要再繼續(xù)關注這套房源了。”

不僅如此，如果房東將同一套房源委托給不同中介機構，在編碼和二維碼生成時會自動疊合覆蓋為同一套，在不同門店掃描出來的也都是同樣的信息，這也就更大程度上篩選了房源信息，避免了信息的重復。

支持房東自主掛牌房源

前段時間杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺上線了“個人自主掛牌房源”功能，讓購房者可以“繞開”中介，直接和房東面對面交易，引起極大關注。不少網(wǎng)友為杭州房管部門的措施叫好，也有網(wǎng)友建議“全國推廣”。

在嘉興即將上線的這套系統(tǒng)中，也有支持房東自主掛牌房源的功能。不過嘉興市房管中心相關負責人表示，嘉興目前二手房信息發(fā)布一直都是存在房東自主掛牌和委托經(jīng)紀掛牌的形式，這點上沒有發(fā)生變化。

選擇個人房源，便能和房東直接溝通，既能避免騷擾，還可以省下中介費。

選擇中介房源，則把專業(yè)的事情交給專業(yè)人員，不用自己跑流程，省心多了。兩種方式自由選擇。

目前，國內二手房市場上通過中介進行網(wǎng)簽的占大多數(shù)，而通過中介網(wǎng)簽，就需要付出一筆不小的費用。大致占總房價的2%-4%，小到幾千，大到幾萬，甚至幾十萬。

那么中介們又是怎么看待“房東直掛個人房源”呢？都市快報此前報道，許多中介表示，買房這件事，沒看著這么簡單。

“買二手房，中介提供了至少60個環(huán)節(jié)的服務。例如前期篩選房源，房子的安全問題，租客問題，房東是否有抵押、負債率如何等等，中介都要提前調查。”一位不愿透露姓名的資深中介服務人員表示，除了各種推薦房源，陪同看房外，中介還要幫購房者跑銀行貸款流程，過戶流程等等。

“特別是銀行貸款，非常復雜，我們都是組團一起辦理，速度才能快一些。”這位中介表示，中介行業(yè)發(fā)展至今，靠的是服務，“就算購房者可以和房東直接面對面交流了，我相信，最后中介依然能夠靠專業(yè)的服務，贏得消費者市場。”

也有一些中介表示，如果房東和購房者能夠自行談攏，然后找中介來跑腿跑流程，對于中介來說也是另一種發(fā)展方向：“這樣對中介也很好，大夏天不用天天出去曬著帶看房，只是跑流程，賺跑腿費還是蠻輕松的。”

在嘉興即將上線“真房源”系統(tǒng)的新聞下方，多位網(wǎng)友也表示，中介有存在的必要，但應該更加規(guī)范。

編輯|盧祥勇 杜恒峰 杜波

校對|孫志成

每日經(jīng)濟新聞綜合自南湖晚報、嘉興日報、都市快報等

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)