每經(jīng)記者 李玉雯 張壽林 潘婷    每經(jīng)編輯 廖 丹    

2021年還剩四個(gè)月，房貸又一次牽動(dòng)購(gòu)房者敏感的神經(jīng)。

日前，《每日經(jīng)濟(jì)新》記者在北京、上海、深圳等地通過(guò)走訪及電話咨詢的方式了解到，當(dāng)前多家銀行房貸額度緊張，部分銀行要等到明年才能拿到新的額度，具體放款時(shí)間不能確定。

值得一提的是，8月31日，國(guó)新辦舉行“努力實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居”新聞發(fā)布會(huì)。從2018年房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制實(shí)施以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)。

而對(duì)于住建部在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展方面采取了哪些舉措？住建部副部長(zhǎng)倪虹在發(fā)布會(huì)上表示，2018年，黨中央、國(guó)務(wù)院決定實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，作出了決策部署。住建部圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，重點(diǎn)開(kāi)展了三個(gè)方面的工作。倪虹介紹，首先是始終堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，這是做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的根本遵循。第二，落實(shí)城市主體責(zé)任。第三，建立人、房、地、錢(qián)四位一體的聯(lián)動(dòng)新機(jī)制，因城施策，因地制宜，堅(jiān)持從實(shí)際出發(fā)，不搞“一刀切”。

一線城市 多家銀行房貸收緊

“現(xiàn)在辦理房貸，大概多久能放款？”聽(tīng)到記者這番詢問(wèn)，工商銀行上海某支行的一位個(gè)貸經(jīng)理脫口而出兩個(gè)字——“明年”。

他還特地強(qiáng)調(diào)，如果是二手房，那么今年肯定是放不了款了，而明年什么時(shí)間能放也不確定。“現(xiàn)在（房貸額度）緊張，上海很多銀行也都是這樣的情況。”他告訴記者。

建設(shè)銀行上海某支行個(gè)貸經(jīng)理對(duì)記者表示，放款沒(méi)有那么快，“（房貸）批下來(lái)到你的抵押登記證給到我，也就是過(guò)戶完成后起算，要等三四個(gè)月才能放款。”這也就意味著，即便一切流程能夠順利走完，大概率也要等到明年才能拿到銀行貸款。

類似地，中信銀行上海分行相關(guān)人士亦表示，房貸放款時(shí)間不保證，要看具體進(jìn)度，現(xiàn)在辦理今年不確定能否放款。

不僅上海，記者了解到，目前北京地區(qū)多家銀行房貸額度同樣趨緊。

中國(guó)銀行北京某支行房貸業(yè)務(wù)經(jīng)理向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，額度緊張，政策原因，現(xiàn)在不是那么寬松，得按照申請(qǐng)先后順序放款。至于從申請(qǐng)到放款的時(shí)長(zhǎng)，“您要是不著急，您就可以簽；您要是特緊，比如一兩個(gè)月必須放，最好先別簽。”

北京某城商行個(gè)貸經(jīng)理告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前確實(shí)沒(méi)有額度，就是因?yàn)榻衲昴瓿跤嘘P(guān)房產(chǎn)的政策收緊，影響逐漸顯現(xiàn)。“上半年存量一直在（消耗），現(xiàn)在額度就緊張了一些。”這位人士進(jìn)一步表示，現(xiàn)在申請(qǐng)房貸，基本上得等到明年才能拿到額度了，今年的額度基本可以說(shuō)是用完了。

相比之下，記者從深圳部分銀行了解到的當(dāng)?shù)胤抠J情況則稍顯“緩和”。

記者以購(gòu)房者名義詢問(wèn)一國(guó)有大行深圳某支行現(xiàn)在申請(qǐng)房貸今年是否能下款？該行工作人員告訴記者：“我們行二手房額度還可以，今年還能下款。如果是買一手房要看每家銀行的額度，銀行放不放款對(duì)買一手房的客戶沒(méi)特別大的影響，一手房是期房壓力在開(kāi)發(fā)商那邊。”

記者進(jìn)一步表示，流水、征信都比較好，二手房是不是下款還是比較快的？上述工作人員表示：“我們銀行目前額度還行，但是再拖幾個(gè)月就不一定了。”

此外，記者以購(gòu)房者名義致電建設(shè)銀行深圳某支行，詢問(wèn)房貸下款時(shí)間。該行工作人員表示：“這個(gè)不好說(shuō)，每個(gè)借款人的情況、征信都不一樣，沒(méi)法答復(fù)多久能下來(lái)，具體問(wèn)題具體分析。”

當(dāng)記者咨詢一手房和二手房哪個(gè)下款比較快時(shí)，上述工作人員表示：“都不好說(shuō)，因?yàn)橐皇址恳惨催@個(gè)樓盤(pán)有沒(méi)有額度，很復(fù)雜，今年的情況和往年又不一樣，但是一手房肯定都會(huì)放的。二手房和買家的征信、流水等有關(guān)，都合規(guī)的話問(wèn)題也不大，也都會(huì)放，但是也要看額度情況。”

商品住宅 7月售價(jià)漲幅回落

而正如上述北京某城商行個(gè)貸經(jīng)理所言，年初房地產(chǎn)相關(guān)政策收緊的影響正逐漸顯現(xiàn)。按照國(guó)家“房住不炒”的調(diào)控原則，今年1月1日起，兩項(xiàng)房貸新規(guī)正式開(kāi)始實(shí)施，其中，根據(jù)央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，對(duì)銀行貸款中房地產(chǎn)貸款占比進(jìn)行限制，并采取了分類分檔、差別化過(guò)渡期，區(qū)域調(diào)節(jié)機(jī)制等多種機(jī)制安排。

在銀保監(jiān)會(huì)6月1日召開(kāi)的新聞發(fā)布會(huì)上，銀保監(jiān)會(huì)統(tǒng)信部副主任劉忠瑞談及上述制度的實(shí)施情況時(shí)表示，從目前的執(zhí)行情況來(lái)看，政策實(shí)施的效果初步體現(xiàn)。“到4月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度同比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，6家國(guó)有大型銀行全部實(shí)現(xiàn)集中度下降，其他各類銀行的集中度總體上也呈現(xiàn)了下降的趨勢(shì)。”

不過(guò)，值得關(guān)注的是，一些地方中小銀行利用大型銀行退出的時(shí)機(jī)，爭(zhēng)搶房地產(chǎn)貸款市場(chǎng)份額，房地產(chǎn)貸款增速較快，房地產(chǎn)貸款集中度有所上升。

劉忠瑞表示，銀保監(jiān)會(huì)高度重視這一問(wèn)題，對(duì)新增房地產(chǎn)貸款占比較高的銀行實(shí)施名單制管理，督促這些銀行落實(shí)房地產(chǎn)金融調(diào)控要求，合理控制房地產(chǎn)貸款增速。對(duì)限期整改不到位的，將進(jìn)一步采取更加嚴(yán)厲的監(jiān)管措施。

貝殼研究院報(bào)告指出，上半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體保持快速增長(zhǎng)，二手房市場(chǎng)交易量比去年下半年增長(zhǎng)12%，新房交易額則創(chuàng)下2016年以來(lái)同期最高。二季度以來(lái)部分城市信貸額度緊張，原因是房地產(chǎn)貸款集中度管理下，金融信貸額度分配與房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度之間出現(xiàn)時(shí)間的錯(cuò)配，這會(huì)在短期影響市場(chǎng)交易節(jié)奏，但不會(huì)影響交易需求。

另外，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道過(guò)，7月24日起，上海首套房貸利率將從4.65%調(diào)整至5%，二套房貸利率從5.25%上調(diào)至5.7%。

記者在近期咨詢過(guò)程中了解到，目前上海各家銀行房貸已執(zhí)行上述利率，“首套房5%，這是各家銀行統(tǒng)一的最低水平，根據(jù)貸款人征信等具體情況可能還會(huì)有所上浮。”前文所述的建設(shè)銀行個(gè)貸經(jīng)理告訴記者。

可以看到的是，房住不炒的定位在不斷被鞏固。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，7月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅總體回落。其中，一線城市各項(xiàng)房?jī)r(jià)增速的回落幅度最為明顯，二手房?jī)r(jià)同比漲幅收窄了0.5個(gè)百分點(diǎn)，新房和二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅均收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。