每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

8月31日，多家機構(gòu)發(fā)布1-8月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績榜單。從數(shù)據(jù)上看，房企銷售業(yè)績增速自7月份起已現(xiàn)乏力，8月銷售增速同環(huán)比下滑明顯。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，碧桂園仍然以5606億元銷售額穩(wěn)居榜首，與第二名恒大（4465.6億元）拉開巨大差距，萬科、融創(chuàng)分別以4439.7億元和4151億元位列第三、第四。

截至8月31日，仍然有24家房企躋身千億軍團(tuán)，TOP100門檻值220.1億元。

2021年1-8月，千億以上超級陣營達(dá)到24家，較1-7月增長4家。

TOP100門檻值仍在同步抬高。其中，TOP3房企門檻值為4439.7億元，較上年增長1.2%；TOP10房企門檻值為2080.0億元，較上年增長29.7%；TOP30房企門檻值為826.0億元，較上年增長23.7%；TOP50房企及TOP100房企門檻值分別為554.1億元、220.1億元，同比分別增長18.4%和30.5%。

值得關(guān)注的是，整體來看，1-8月TOP100房企銷售額整體呈現(xiàn)下降趨勢，均值為887.9億元，增長率均值為29.8%；而1-7增長率均值為36.2%，下降較為明顯。

其中，“超級陣營”銷售額增長率均值為23.7%，環(huán)比1-7月明顯下滑了6.5個百分點。

第一陣營（500億-1000億）27家房企，銷售額增長率均值為31.6%，下滑3.7個百分點；第二陣營（300億-500億）20家企業(yè)，銷售額增長率下滑2.9個百分點；第三陣營（200億-300億）和第四陣營（100億-200億）分別為36家和37家，銷售額增長率均值分別下滑10.7和8.2個百分點。

從具體房企表現(xiàn)來看，據(jù)克而瑞統(tǒng)計，2021年8月百強房企中近7成企業(yè)單月業(yè)績同比降低，其中26家同比降幅大于30%。同時，包括絕大部分TOP30房企在內(nèi)，近8成企業(yè)單月業(yè)績不及上半年月均水平。8月房企單月業(yè)績表現(xiàn)不及上半年及歷史同期，有逾40家百強房企同環(huán)比雙降，僅保利、綠城、濱江、越秀等少數(shù)幾家企業(yè)實現(xiàn)同環(huán)比增長，業(yè)績表現(xiàn)突出。

此外，2021年8月，房企債券發(fā)行總規(guī)模環(huán)比下降，其中海外債規(guī)模更是降至一年來最低水平，同時融資成本有所上升。

具體來看，8月房地產(chǎn)信用債發(fā)行規(guī)模為446.75億元，相較于7月652.2億元減少31.51%；8月內(nèi)地房企海外債發(fā)行規(guī)模為28.5億元。

從融資成本來看，信用債融資成本略有下降，平均利率為4.04%，環(huán)比下降0.13個百分點；海外債融資成本則明顯上升，平均利率為11.39%，環(huán)比上漲5.39個百分點。

8月，房企間收并購活動范圍更廣。

8月1日，恒大以32.5億港元出售恒騰網(wǎng)絡(luò)11%股份；次日碧桂園服務(wù)收購湖南天環(huán)物業(yè)100%股權(quán)，融創(chuàng)服務(wù)收購獲得撫順恒潤物業(yè)全部股權(quán)等。

中國電建地產(chǎn)集團(tuán)天津置業(yè)有限公司掛牌轉(zhuǎn)讓天津褐石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司50%股權(quán)；雅生活智慧城市服務(wù)股份有限公司全資子公司天津雅潮同意有條件收購濟南宏泰合共100%份額，總對價為人民幣2.82億元。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)