每日經(jīng)濟新聞 2021-09-16 16:06:26
◎從環(huán)比上漲城市來看,8月租金環(huán)比上漲的TOP5城市中,杭州位居第二,環(huán)比上漲2.29%,同比上漲5.22%。
◎杭州市本級公租房準入門檻再次放寬,要求申請家庭上年度人均可支配收入標準從原來的低于66068元調整至低于68666元。
每經(jīng)記者 甄素靜 每經(jīng)編輯 魏文藝
在二手房市場降溫后,杭州租房市場卻異軍突起,8月租房交易量相較7月明顯增長,租金價格也穩(wěn)中有升。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,全國大中租賃城市中,8月租金均價上漲的城市有9個。從環(huán)比上漲城市來看,8月租金環(huán)比上漲的TOP5城市中,杭州位居第二,環(huán)比上漲2.29%,同比上漲5.22%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,從實際感受看,一些大城市二手房交易活躍后,顯然房源會緊俏,這也使得租金本身也會受影響,后續(xù)對于租金方面來說,若是炒作過多,也需要積極進行管控。
8月初,杭州的王先生將其位于上城區(qū)采荷二小附近的房源出租, 房子為朝南向的兩房,配備了家具家電,租金為4800元/月。王先生放盤給中介,并在社區(qū)論壇掛出。不久后便有租房客前來咨詢,其房源在兩周內便順利租掉。
數(shù)據(jù)來源:諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,全國大中租賃城市中,8月租金均價上漲的城市有9個,較7月減少12個。從環(huán)比上漲城市來看,8月租金環(huán)比上漲的TOP5城市中,杭州位居第二,環(huán)比上漲2.29%。
另據(jù)杭州我愛我家市場研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,租房量上,8月份杭州租房交易量環(huán)比7月漲幅達到了11%。租金價格上,8月份單位租金環(huán)比7月上漲1.28%,達到了62.24元/平方米/月。
中介曉亮8月底成交了一套位于杭州文一西路南都花園的小三房,租金為5000元/月。因為是合租,價格相對市場價格略微便宜。而在中介平臺上,該小區(qū)同戶型房源目前掛牌租金明顯高于該成交房源。曉亮解釋稱,“因為可入住時間是國慶節(jié)后,房東還有時間選擇和帶看,先掛著。”
從成交熱門板塊來看,8月份租房排名前三依次拱墅區(qū)、上城區(qū)和西湖區(qū),占比分別為28.53%、22.41%、17.51%,三區(qū)合計占比達到68.44%。從成交房源來看,近地鐵或交通便捷的成熟小區(qū)的兩室、三室比較受租客歡迎,租金選擇上3000-4000元/月的兩室比例最高。
“從宏觀層面來講,杭州、上海、保定等城市建設進程較快的典型城市有就業(yè)需求多、人口流量高等特征,帶動租賃需求有所增加,租金漲幅領先。”對于8月杭州租金上漲,諸葛找房如是認為。
杭州我愛我家市場研究院分析認為,杭州租房市場成交依舊火熱原因是,每年7、8月份隨著“大學畢業(yè)季”及“家長陪讀季”的開啟,租賃需求旺盛;其次,隨著“8.5新政”的出臺,不少新“杭州人”失去了購房資格,暫時也失去了買房的可能性,不得不繼續(xù)滯留在租賃市場,這也是租房市場持續(xù)升溫的重要原因。
“再過一兩月就沒那么好租了。”楊娟是杭州市西湖區(qū)西溪國家濕地公園旁的某大型中介門店的租賃經(jīng)紀負責人,談及近期租房市場的趨勢,楊娟表示,進入9月,租金比前幾個月有稍微下降的趨勢。
對于近期租房市場的周期觀察,楊娟認為,“之前房子好的話,掛出來一兩天就租掉了,如果調價就可能需要些時間。”相比8月市場的回暖,9月楊娟帶看量雖略有下滑,但整體來看,她總結為“還是不錯的”。
諸葛找房最新數(shù)據(jù)顯示,上周(9月6日~12日)杭州租金環(huán)比上漲0.28%,漲幅排在全國第三。
實際上,近兩年因為落戶相對寬松及購房資格容易獲得,杭州樓市被認為是全國房產(chǎn)投資客喜歡的熱土,也常因天價喝茶費、萬人搖等焦點事件頻登熱搜。
不過就在8月初,杭州升級了限購政策,對于杭州戶籍居民需2年社保,非戶籍家庭社保滿4年方可在限購范圍內購買1套住房。該新政出臺后,杭州二手房市場降溫明顯,對租房市場也產(chǎn)生了傳導效應,使得部分原先掛牌的二手房房源“由售轉租”。據(jù)杭州我愛我家市場研究院統(tǒng)計,8月杭州新增租賃房源量環(huán)比增幅達到了35%,新增客戶量環(huán)比增加22%。
杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站截圖
值得一提的是,為有效解決中低收入住房困難家庭和新市民的住房需求,杭州通過自建、商品房配建、回購等多種籌建方式并舉,加大住房保障的力度。9月4日,杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關于調整杭州市市本級公共租賃住房收入準入標準的通告》,杭州市本級公租房準入門檻再次放寬,要求申請家庭上年度人均可支配收入標準從原來的低于66068元調整至低于68666元。
而對于未來租金趨勢判斷,曉亮表示,房源因裝修、租賃雙方心態(tài)不同很難量化,即便是同小區(qū)同戶型,也有過裝修差的房源租金比精裝房高且很快租出去的案例。
杭州我愛我家市場研究院分析認為,租賃市場房源供應量的增加將有效平抑供求矛盾,也可有效緩解未來租金價格的漲幅。
(文中楊娟、曉亮為化名)
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封面圖片來源:攝圖
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