每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

2021年以來(lái)，上市物企的盈利能力進(jìn)一步增強(qiáng)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，上半的50家上市物企凈利潤(rùn)總額達(dá)143.72億元，平均凈利潤(rùn)達(dá)2.87億元，平均凈利潤(rùn)增速達(dá)67.3%，平均凈利率同比提升1.2個(gè)百分點(diǎn)達(dá)16.1%，為近年來(lái)新高。

具體來(lái)看，星盛商業(yè)以32.30%凈利率水平位居榜首，緊隨其后的是興業(yè)物聯(lián)、中駿商管、合景悠活。這4家企業(yè)的凈利率均高于25%，主營(yíng)業(yè)態(tài)均主要包含商業(yè)樓宇。其中，興業(yè)物聯(lián)的商業(yè)樓宇貢獻(xiàn)服務(wù)收入的92.5%，中駿商管的商業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)以48.5%的收入占比貢獻(xiàn)62.7%的毛利，高利潤(rùn)的辦公物業(yè)助力這兩家企業(yè)的凈利率處于行業(yè)領(lǐng)先水平。

事實(shí)上，這也正是行業(yè)眾多物企紛紛布局包括辦公物業(yè)在內(nèi)的非住宅業(yè)態(tài)的原因，較于傳統(tǒng)住宅業(yè)態(tài)，非住宅業(yè)態(tài)的利潤(rùn)創(chuàng)造能力更強(qiáng)，有利于企業(yè)形成核心競(jìng)爭(zhēng)力。

從成長(zhǎng)速度來(lái)看，盈利規(guī)?？壳暗奈锲笥捎诨鶖?shù)大，在增速表現(xiàn)上并不如其他企業(yè)亮眼。如恒大物業(yè)與碧桂園服務(wù)僅分布在均值附近，雅生活服務(wù)凈利潤(rùn)增速為46.7%，均低于均值。

凈利潤(rùn)增速最快的弘陽(yáng)服務(wù)，達(dá)173.5%，高于同期63.7%的營(yíng)收增速。這主要是由于其2020年上半年凈利潤(rùn)規(guī)?；鶖?shù)較小、凈利率較低，因而總體而言其凈利潤(rùn)增幅絕對(duì)值及凈利率并不占優(yōu)勢(shì)。

濱江物業(yè)凈利率達(dá)24.8%，凈利率始終維持高位是具備高毛利率（71.5%）的5S增值服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入同比增長(zhǎng)63.6%，成為貢獻(xiàn)毛利增長(zhǎng)的主要力量。另外，較高的住宅物業(yè)管理費(fèi)（4.28元/月/平方米）也拉動(dòng)了物業(yè)管理服務(wù)的毛利貢獻(xiàn)上升。兩者共同維持企業(yè)高凈利率。

從榜單中可以看出，凈利率超過(guò)20%的物企相較于2020年底增加了3-9家，除前述5家外，還包括恒大物業(yè)、金科服務(wù)、雅生活服務(wù)、華潤(rùn)萬(wàn)象生活，而占據(jù)規(guī)模榜前列的的碧桂園服務(wù)、融創(chuàng)服務(wù)、世茂服務(wù)凈利率則維持在15%-20%；中海物業(yè)、保利物業(yè)、招商積余凈利率依然維持低位運(yùn)行，甚至中海物業(yè)、招商積余凈利率還出現(xiàn)了下降趨勢(shì)，排名進(jìn)一步降至第44位、第51位。但就營(yíng)收來(lái)看，中海物業(yè)、保利物業(yè)、招商積余均遠(yuǎn)高于排位在前列的祈福生活服物及興盛商業(yè)。

另外值得注意的是，朗詩(shī)綠色生活凈利率以4.33%墊底，朗詩(shī)綠色生活解釋為“企業(yè)為提升品牌形象對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行品質(zhì)提升的成本有所增加”。而相較于2020年底祈福生活服務(wù)高達(dá)30.6%的凈利率，今年上半年祈福生活服務(wù)凈利率卻出現(xiàn)了大幅下滑，下降11.5%至19.1%。

按收入貢獻(xiàn)率來(lái)排，祈福生活服務(wù)六條業(yè)務(wù)線的順序依次為零售、配套生活服務(wù)、物業(yè)管理、資訊科技、校外培訓(xùn)和裝修及設(shè)備裝置服務(wù)，分別占比33.%、22.0%、19.1%、14.8%、10.6%、0.2%。而裝修及設(shè)備裝置服務(wù)、資訊科技收入出現(xiàn)了大幅降低，特別是裝修及設(shè)備裝置服務(wù)同比下降了93.1%。

（2021物業(yè)上市公司六維指標(biāo)PK榜，由每經(jīng)記者根據(jù)企業(yè)中報(bào)整理）

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)